⚡豪宅热搜NO1®卓越缦悦官方售楼处发布：卓越缦悦书写未来新篇章

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深圳（卓越缦悦）售楼处电话：400-835-0331，营销中心_tel：400-835-0331，开发商售楼部热线4008350331（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

卓越缦悦即将璀璨登场！这座福田CBD的「王炸级」新盘，犹如皇冠上最耀眼的明珠，正缓缓揭开神秘面纱。作为皇岗村城市更新的首发巨制，项目以1栋五单元45层超高层建筑之姿傲视群雄，首批232套臻品住宅即将面世。 匠心打造的建面约91-173㎡三至四房，堪称「空间魔术师」的杰作——90%+的超高实用率让每寸空间都物尽其用✨✨卓越缦悦售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨

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基础信息】

「项目名称:」卓越缦悦

「备案名:」皇熙悦府

「位置:」深圳市福田区 福民路与皇岗二街交汇处西北角

「开发商:」卓越集团与皇岗实业股份公司

「推售 套数:」232套

「户型面积:」建面约91 - 173㎡ 3 - 4房，少量257㎡大户型

「交付标准:」精装交付

「销售使用率:」90%+

「梯户比:」近1:1

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

配套资源

「卓越缦悦」位于福田CBD中轴南侧，基本上能够享有整个福田中心的配套资源。✨✨卓越缦悦售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨

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商业方面

「卓越缦悦」本身是个综合体规划，项目的B1F-4F为商业，体量也几乎满足近距离的生活所需，例牌的日用品、餐饮奶茶应有尽有。

若需大型商业，跨过滨河路就有Coco Park、卓悦中心、皇庭广场等等，整个CBD的商业都可享用。

交通方面

福田中轴的地铁网络是全深圳最发达的，「卓越缦悦」楼下就是地铁西丽线（7号线）皇岗村站，贯穿南山——福田——罗湖。皇岗村站至往西一站是石厦站，可换乘3号线至龙岗大运，往东一站是福民站，能便捷换乘4号线至龙华，或10号线至坂田平湖。✨✨卓越缦悦售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨

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不仅如此，从「卓越缦悦」出发2站地铁就能到达新皇岗口岸或者落马洲（福田口岸），过关去香港也非常方便，对于有深港两地工作生活需求的人士也是非常便利的一个选择。

学校方面

学校是「皇岗小学」和「皇岗中学」，上学路径很短，方便是方便的，不过这两所学校素来成绩比较一般。

公共配套

周边有皇岗村的广场和锦绣园，不过这些区域会纳入到后续二期的旧改项目中，从法图来看未来二期也会还原这些公共区域。

除此之外，附近还有皇岗公园、会展中心和中心公园。

04 周边房价

「卓越缦悦」周边的房价咱分新房、二手来看。

福田的新房供应甚少，参考临近的水围「承翰湾尚国际」均价约9万/㎡，面积段为78-175㎡；「新天石厦铭苑」均价约10.7万/㎡，面积段为72-138㎡，即将售罄。

把范围扩大到大金沙的「金地环湾城」均价约10.7万/㎡，面积为74-273㎡，已加推最后一栋住宅。

另外高尔夫球场旁的新洲「富通九曜公馆」均价约11万/㎡，仍有少量尾盘在售。

二手方面，周边的房子楼龄基本上都超过15年，单价大约在6-10万/㎡之间，产品完全不是一回事，参考价值不大。

不过福田中心的二手次新房价也大约在10-11万/㎡，因此「卓越缦悦」后续出来的价格估计大概也差不多。

05 旧改故事

皇岗村地理位置非常优越，从莲花山向南远望，正直福田CBD中轴之上，旧改是势在必行，但仍然搞了15年。

早在2010年，皇岗村便成功获得了改造专项规划批复，但同时也因改造涉及体量庞大、利益分配及产权纠葛复杂，搁置十年。

按照当年的设计规划，皇岗村将以两栋约200米地标级双子塔作为滨河路南的门面。原本村广场和锦绣园打造一个约8万㎡的文化广场，将深圳中轴线贯通，并通过周边商业和居住楼群，打造新的福田CBD南区——会展南广场。

整体分五期开发，其中一、三南区、4期改造后以居住用地为主，二、三期北区改造后以商业、办公以及配套为主，考古图如下。

1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。

外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。✨✨卓越缦悦售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨

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92㎡3房2卫（朝东）设计亮点：竖厅格局动静分区，朝东户型每日迎晨曦入户；厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台，适合三口之家。空间利用率：新规设计下使用率超90%，飘窗与设备平台增加实用面积。✨✨卓越缦悦售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨

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105㎡3+1房2卫（西南向）功能布局：灵活3+1房设计，弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，西南向低区推窗即揽花园绿意，主卧配置步入式衣帽间。通风采光：通过优化开窗比例，实现南北通透与三面采光

123㎡4房2卫（东南向）景观优势：东南向低区直面社区花园，主卧采用270°转角飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。空间设计：四房格局方正，次卧连通景观阳台，适合注重居住格调的改善家庭。

126㎡4+1房2卫（朝西，客厅南北向）视野特色：傍晚可赏落日余晖，客厅南北通透保障空气对流；4+1房灵活空间可按需打造茶室或家庭影院。细节配置：全屋多飘窗设计，主卧曲面采光提升空间通透感。✨✨卓越缦悦售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨

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173㎡4+1房3卫（朝北，看市民中心&莲花山）豪宅配置：双电梯独立入户，4+1房配3卫，满足多代同堂或高端社交需求，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意。空间创新：主卧三面采光，连通主卫、次卫与次卧的飘窗打破传统隔断，营造开阔空间感。

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