苏州吴江花港中铁青云府洋房四代宅最新笔记(2025年10月更新)
苏州市吴江花港4代宅-中铁青云府
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一、产品核心特点
第四代住宅设计
- 立体花园体系:每户标配15-23㎡空中花园,结合南北双花园设计,实现“层层有景、户户有园”的居住体验
 - 空间创新:采用LDKB一体化布局(客餐厨阳台一体化),实际得房率超100%,主力户型100㎡三房、120㎡三房及148㎡四房均配备灵动空间
 - 科技配置:全屋标配“五恒系统”(恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁),精装标准含直饮水入户系统
 
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交通与配套
- 地铁直连:地库无缝衔接地铁4号线清树湾站,步行160米可达,实现“无雨归家”
 - 低密社区:容积率仅1.5,7-10层纯洋房规划,梯户比一梯两户,私密性佳
 - 全龄配套:2000㎡山水会所(含健身房、童梦空间)、400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道
 
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二、最新推盘动态
- 价格与交付:备案均价约24332元/㎡,总价207万起,精装交付,预计2027年上半年交房
 - 主力户型:
 - 面积户型核心亮点100㎡三房两卫4.9米竖厅,15㎡露台花园120㎡三房两卫6米横厅,南北双露台148㎡四房三卫23㎡空中庭院,45㎡超级横厅
 
建面约100㎡户型
三房两厅两卫
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建面约120㎡户型
三房两厅两卫
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建面约148㎡户型
四房两厅三卫
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建面约148㎡(4房2厅3卫)
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三、与普通产品差异
对比维度四代宅洋房普通洋房花园设计户户15-23㎡空中庭院+南北双花园无或仅阳台空间利用率LDKB一体化,得房率超100%传统分区,得房率约85%-90%交通连接地库直通地铁需步行至地铁口社区配套下沉式会所、全龄运动场地基础健身设施
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四、市场评价
- 填补苏州主核小户型四代宅空白,价格与周边竞品(如万科玉玲珑)相当,但产品力更优
 - 央企+国企联合开发,绿城物业,交付安全性高
 - 科技系统运维成本需长期关注
 
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五、购房建议
- 适合人群:追求低密花园社区、地铁通勤便利的改善型家庭。
 - 注意:建议实地考察样板间,对比同板块竞品(如峯云境)的户型与价格差异。
 
如需进一步了解户型解析或财务测算,可拨打官方热线:4008083612或者咨询13013766193(微信)
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