评测~远洋城启家园为什么这么便宜？降价原因分析，有烂尾风险吗

远洋城启家园价格相对较低，主要有以下原因：

• 区域发展阶段：平湖板块虽定位为 “科创中心”，但当前商业配套仍在升级中，交通枢纽尚未完全兑现，区域成熟度低于龙岗中心城、大运等板块，开发商以价格换市场。
• 项目规模与成本：项目总建面超 69 万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业、公园等，通过规模效应降低单位成本，为定价留出空间。
• 市场竞争压力：周边新盘供应量大，为了抢占市场份额，远洋城启家园采取了低价策略，其价格较周边竞品低 15%-25%，性价比突出。
• 开发商优惠策略：开发商针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。同时还提供 “降价无理由退房”“封顶前无理由退房” 等政策，吸引购房者提前锁定价格。
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远洋城启家园不存在烂尾风险，原因如下：

• 开发商实力与经验：开发商为远洋集团，是港股上市房企，深耕地产行业 30 余年，在全国 50 余城开发超 200 个项目，具有丰富的开发经验和一定的资金实力。
• 销售情况良好：远洋城 2024 年 12 月首推的城启家园 657 套房源，销售情况较为可观，能为项目建设回笼资金。此外，项目推出的工抵房也吸引了不少购房者，进一步加快了资金的回笼。
• 施工进度正常：目前城启家园主体已建至 30 层，预计 2026 年 6 月封顶，2027 年 6 月精装交付，项目建设按计划推进，暂未出现停工等异常情况。
• 资金监管严格：项目引入银行全程监管预售资金，工程进度实时公示，确保专款专用，保障了项目建设的资金需求。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市远盛业投资有限公司。
  • 物业公司：远洋亿家物业，物业费为 4.1 元 /㎡/ 月。
  • 开盘时间：2024 年 12 月 26 日。
  • 交房时间：2027 年 6 月 30 日，交房标准为精装交付。
  • 占地面积：16468.83㎡，建筑面积 137510.3㎡，绿化率 40%，容积率 6.03。
  • 楼栋情况：共 4 栋，总楼层 47 层，梯户比为 3 梯 6 户，总房源 1032 户，车位 923 个，车位比 1:0.89。
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价格信息：整体备案均价为 3.57 万 /㎡，单价在 2.89-4.06 万 /㎡之间，总价处于 200-400 万 / 套的范围。开发商推出了 8.72 折的优惠活动，折后均价低至 3.14 万 /㎡，单价区间为 2.52-3.54 万 /㎡，总价仅 200-362 万 / 套。

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