广东
深圳德弘天下华府评测（2025年10月最新）
1. 价格走势
当前均价：88000元/㎡（2025年7月数据），主推69-76㎡两房，总价607-668万元/套。
历史价格：2024年11月曾达98000元/㎡，2024年4月起稳定在88000元/㎡，未明显降价，但较早期（2022年7月10.05万/㎡）有下调。
促销活动：无公开大幅折扣，可咨询售楼处是否有特价房或首付分期（电话：400-176-0760转671400）。
项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。
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2. 地理位置
交通：
地铁3号线/7号线田贝站步行约500米，16号线洪湖站1公里内，直达福田。
周边文锦北路、泥岗路等主干道，自驾便利。
是否偏？：位于罗湖老城区，配套成熟，但城市界面较旧，不算偏远。
3. 周边配套
商业：沃尔玛、IBC MALL、万象食家等3公里内，满足日常需求。
教育：对口锦田小学（德弘校区）、深圳中学初中部（优质学区）。
医疗：深圳市人民医院630米，罗湖区中医院1.5公里。
生态：紧邻洪湖公园，3公里内160个公园。
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4. 小区品质
开发商：茂业集团开发，容积率4.71（较高），绿化率40%，8栋1756户。
物业：茂业物业，业主反馈管理严格，但部分楼栋密度大。
户型：69-76㎡两房为主，得房率高，适合刚需。
5. 是否值得买？
优势：
地铁口+成熟配套+优质学区，自住便利性高。
价格较峰值回落，性价比优于周边新房（如京基水贝城市广场5万/㎡）。
劣势：
楼龄较老（2020年开盘），容积率高，居住舒适度一般。
罗湖发展潜力弱于南山、前海，投资增值空间有限。
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