作价30.53亿抵债易主！皇庭国际“现金牛”深圳皇庭广场拱手让人

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

封面&头图来源 · 深圳皇庭广场官方小红书

深圳福田CBD地标商业体皇庭广场的债务处置终局尘埃落定。

昨日（10月8日），皇庭国际（000056.SZ）发布公告称，深圳市中级人民法院已裁定将旗下核心资产皇庭广场以30.53亿元"以物抵债"给中国东方资产管理股份有限公司（简称东方资产，AMC）旗下公司，标志着这座运营12年的CBD购物中心正式易主。

01.

历经三年三次降价

作为深圳福田CBD核心商业体，皇庭广场的出售历程堪称“断崖式降价”。

2022年3月首次挂牌转让时参考价74.93亿元，一周内紧急降至56.2亿元，降幅达18.73亿元；2023年与连云港丰翰益港的债权置换方案谈判破裂后，2025年8月深圳市中级人民法院公告显示，该资产将于9月9日以30.53亿元起拍（对应评估价43.61亿元的7折），较首次挂牌价缩水超44亿元，不足4折。

这场备受关注的法拍于9月9日至10日在京东法拍平台进行，尽管吸引3.6万人围观，却因"零报名"遭遇流拍。业内分析指出，土地使用年限仅剩17年、需额外承担2372万元欠缴费用等隐性成本，是导致投资者观望的核心原因。

图源：赢商网摄

02.

流拍后以物抵债，

东方资产接盘CBD地标

流拍仅一个月后，债务处置迎来终局。10月8日皇庭国际公告，深圳中院裁定将皇庭广场以30.53亿元“以物抵债”给债权人光曜夏岚（深圳）投资有限公司——其背后是中国东方资产管理股份有限公司（AMC）。这一价格与首次法拍起拍价持平，较2022年首次挂牌价74.93亿元缩水超60%。

据悉，该笔抵债源于2016年融发投资（皇庭广场运营主体）向中信信托的30亿元抵押贷款，后债权经转让至东方资产旗下公司。至此，这座CBD地标正式脱离皇庭国际体系，成为AMC处置不良资产的又一案例。

作为皇庭国际的"现金牛"资产，皇庭广场账面价值占公司总资产71.57%，2024年贡献超五成营收。此次剥离直接导致公司净资产由1.72亿元骤降至-19.21亿元，资产负债率突破100%，已触及深交所退市风险警示标准。

从74亿挂牌到30亿抵债，皇庭广场的三年“卖身记”折射出商业地产行业的深度调整。

作为港人北上消费的热门商场，皇庭广场港客占比达50%以上。赢商大数据显示，截至2025年二季度，项目出租率89.15%，进驻品牌近250个，餐饮业态占比53%，零售占比仅28%，盒马鲜生等港人熟悉品牌成为引流主力。东方资产接盘后，这座CBD地标能否重获新生？赢商网将持续关注。

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