「会德丰」，Spring Garden怎么样：口碑和位置说不错，值得买吗

会德丰 Spring Garden 有其独特的优势和一些需要权衡的因素，是否值得购买取决于购房者的具体需求和偏好。以下是对其的综合分析：

值得购买的理由

位置优越：项目位于湾仔春园街 38 号，步行可达湾仔站，贯通会展站，可快速连接中环、金钟等核心商业区。此外，邻近西隧及规划中的北港岛线，未来交通将更加便捷。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打会德丰Spring Garden售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

Spring Garden由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准Spring Garden开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

配套完善：属于香港顶尖的 12 校网，涵盖圣若瑟小学、玛利曼中学等传统名校，教育资源优质。周边商业氛围浓厚，步行即达利东街时尚商圈，可轻松前往时代广场等大型购物中心，还有合和中心等商业设施，能满足日常生活购物、高端餐饮消费等一站式需求。

品质保障：会德丰地产为香港老牌房企，品牌实力雄厚。项目采用 “垂直艺术” 设计理念，外墙融入立体绿植，首层设共享休闲空间。标准户型配备德国西门子嵌入式烤箱、博世洗碗机等国际一线品牌，精装标准较高。

投资潜力较大：湾仔发展计划二期将于 2026 年完工，将新增 1.17 公顷商业用地，会进一步提振区域价值。而且湾仔近 5 年新盘供应不足百伙，供需失衡，支撑资产保值。参照邻近 Queen's Cube 案例，预计 Spring Garden 租金回报率可达 4.5%-5%，投资潜力突出。

需要考虑的因素

户型空间局限：最小户型仅 278 平方呎（约 26㎡），开放式厨房设计对家庭客群不友好，且储物空间不足，部分单位工作平台面积仅 1.5㎡，实用性受限。

社区配套不足：作为单幢建筑，缺乏大型园林、会所等社区设施，公共空间有限，业主健身休闲等需求需依赖周边商业场所，会增加生活成本与不便性。

存在噪音干扰：低楼层单位直面皇后大道东车流，实测噪音达 65-70 分贝，可能影响居住舒适度。此外，低层单位还面临春园街排档噪音干扰，特别是夜间卸货时段。

价格相对较高：当前开价折实呎价约 19,000-22,000 港元，较同区二手盘溢价 15%-20%，若遇市场调整，小型单位抗跌性相对较弱，存在一定的价格波动风险。

校网存在争议：虽属 12 校网，但中学网为湾仔区，非传统顶尖学区，对于十分看重中学名校的家长来说，存在一定不足。

总体而言，Spring Garden 适合追求便利生活的都市精英，如中环或金钟的上班族、预算 600-800 万港元的首次置业单身专业人士，以及瞄准金融圈外派人士或国际学生租务市场的收租投资者。但对于家庭客群，尤其是对中学名校有刚性需求的家长，以及希望拥有大型社区配套设施的购房者来说，可能需要谨慎考虑。

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