融资跌穿历史底！房企可能比想象中还要难

最近克而瑞抛出的一组数据，把房企融资难的困境赤裸裸地摆到了台面上——

2025年前三季度房企融资规模3072亿元，同比直接暴跌30%，其中三季度单季融资1145亿元，虽说环比微升5%，但同比仍降35%，这个数字已经跌穿了历史低位。

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可能有人会盯着那5%的环比增长找安慰，但明眼人都清楚，同比35%的跌幅才是真实的生存底色。

要知道房企的钱袋子就靠两个水龙头：

一个是融资渠道从银行、市场"借的钱"

另一个是销售回款"卖房子赚的钱"。

现在可好，两个水龙头全拧小了，日子能不难吗？

再看销售端，中指研究院的数据更让人揪心，前9个月百强房企销售总额26065.9亿元，同比降12.2%。

除了重点城市核心盘还能勉强走量，其他项目根本"去不动化"。

更致命的是，销售回款可是房企的核心造血能力，借的钱迟早要还，可自己赚的钱跟不上，这比借不到钱还让人绝望。

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面对这种双重绞杀，房企只能祭出"以价换量"的大招，但这哪里是什么促销，分明是饮鸩止渴。

现在不少新房项目售价低于当初拿地成本，就像开店进货价100块，现在80块就得甩卖，不是老板心善，是再不卖连房租工资都付不起。

可即便这样，销量也没见多大起色，百强销售仍降12.2%，购房者陷入"今天买了明天更便宜，还怕交不了房"的死循环，越降越不敢买。

融资市场更是上演着冰火两重天的戏码，国央企和民营房企的待遇差得不是一星半点。

前三季度国企、央企发债1313亿元，占比高达85%，民营房企只凑出134亿元，还同比降13%。

融资成本更是天壤之别，国央企2.58%，民企却要5.40%，差了2.82个百分点。

这意味着民企借100亿，每年就要多还2.82亿利息。

金融机构现在就是"看人下菜碟"，国央企有背景兜底风险低，钱自然往他们那流，民营房企前几年暴雷多，就算急得团团转，金融机构也宁愿不赚利息也不愿冒坏账风险。

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别再说政策在救房企了，政策的雨露大多浇给了国央企，民营房企还是渴得要命。

要知道民营房企占了市场大半的项目和就业，他们难，整个行业的活力就起不来。

资金链紧张直接传导到了投资端，国家统计局数据显示，2025年1-8月全国房地产开发投资60309亿元，同比降12.9%，创下这轮下行周期以来的最大降幅。

房企不是不想投，是真的没钱投也不敢投——

融资难、销售差，手里没现金；就算有现金，也怕投了之后房子卖不动砸在手里。

这就像农民不敢种地，一是没钱买种子化肥，二是怕种出来的粮食卖不出去。

可房企不拿地、不开发，未来新房会变少，但购房者不会因此抢房，反而会更怕"房企没实力建房，买了烂尾"，信心只会雪上加霜。

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其实政策层面也没闲着，从2024年"金融16条"到2025年经营性物业贷款延期至2026年底，各种松绑措施接连出台。

但前三季度融资仍降30%，问题根本不是政策没出，而是政策没传到终端。

就像政府说银行可以给小微企业贷款，可银行还是怕小微企业倒闭不敢贷，政策是开了门，银行却不敢迈进去。

房企缺的不是"政策允许借钱"，而是"让金融机构相信借钱能收回来"的信心，现在的政策顶多是"防风险"，让房企不那么快倒下，但解决不了"怎么赚钱、怎么恢复信用"的根本问题。

说到底，现在房企的核心困境不是缺短期资金，而是债务压顶加没造血能力，就像一个人欠了一屁股债又没工作没收入，就算有人偶尔借点钱给他，也只是饿不死，谈不上日子变好。

别听那些"市场已经触底"的说法，房企债务没出清就不算底，这种高债务加低回款的现状不改，房企就只能在生存线上挣扎。

债务压力会一直传导：不敢拿地→新房少→购房者怕烂尾→更不敢买→销售更差→债务更难还，形成死循环。

只有当房企能靠卖房子赚到钱、还上债，融资市场的信心才真的能回来，否则再多的政策也只是隔靴搔痒，房企的日子，可能比我们想象中还要难上几分。

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。