物业能否阻止业主封阳台？法律专家解读

　　随着房地产设计的不断进步，人们对于建筑的审美也逐渐提高。业主们常常为了提高居住舒适度，增强安全性及私密性，封闭自家房屋的阳台。

　　网友咨询：

　　我家住10楼，最近想封阳台防止小孩攀爬，但物业说合同里写了不能封，否则要罚款甚至强拆。请问：物业有权力直接禁止我们封阳台吗？

　　赵妮律师解答：

　　物业公司能否要求业主拆除已封闭的阳台，取决于多个因素，包括物业管理规约、业主大会的表决结果、以及是否存在安全隐患等。

　　业主有权利封闭自家阳台，房屋阳台作为房屋结构的一部分，其性质属于房屋的专有部分，根据《民法典》的相关规定，业主对其建筑物的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全、不得损害其他业主的合法权益。阳台墙面属于建筑物的外立面，未经批准不得改变。业主应当遵循小区统一的阳台封装样式、颜色等要求进行封窗，不影响小区外立面整体效果及小区品质。如果业主封闭阳台的行为，构成违法搭建，依照相关法律法规的规定，行政机关可以依职权决定是否拆除。

　　赵妮律师补充：

　　新交付的住宅小区一般是由开发商旗下的物业公司进行前期物业管理，其制定的临时管理规约可能不允许业主封闭阳台，这种情况下，业主如果想封闭阳台，可以等到业主大会和业主委员会成立之后，重新制定业主管理规约或者直接修改临时管理规约，取消禁止封闭阳台的规定，也可以联合众多业主与物业公司进行协商，由物业公司和业主共同制定阳台封闭的标准和样式，业主按要求施工。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

赵妮律师

陕西康嘉律师事务所执业律师，于2012年从事律师工作，工作中坚守职业道德，维护当事人合法权益，严谨认真的工作态度，赢得当事人一致好评。