望海玥海景公寓：是哪个开发商，租金走势，户型介绍，地铁距离

望海玥海景公寓：是哪个开发商，租金走势，户型介绍，地铁距离

一、开发商背景

望海玥公寓由招商地产、润德地产、渔二实业联合开发，属于招商渔二村旧改项目。项目从2006年启动，2018年开拆，2022年由招商正式接手后动工，预计2025年第二季度开盘入市。开发商招商地产在深圳拥有多个标杆项目，品牌实力较强，为项目品质提供了保障。

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二、租金走势分析

望海玥公寓的租金回报率约为3.8%（以36㎡公寓为例，单价6万/㎡，总价220万，月租金7000元计算）。随着周边城市更新推进（如蛇口渔港改造升级），区域价值有望进一步提升，租金水平可能相应提高。目前，项目周边租赁市场需求旺盛，主要吸引周边上班族及对生活品质有一定要求的人群。

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三、户型介绍

望海玥公寓主推36-60㎡的1-2房小户型，精装修交楼，适合单身或小两口自住。具体户型如下：

• 36㎡一房：总价约188万起（工抵房），起步价较低，但大概率不看海。
• 44㎡一房一厅：南向瞰海户型，总价约251万起，中高楼层可看海。
• 46㎡一房一厅：端头通燃气户型，总价约291万起，侧面可看海。
• 60㎡两房：双面采光户型，270°环幕视野，总价约391万起，中高楼层海景视野最佳。

公寓户型与住宅面积错开，设计多样，满足不同居住需求。其中，44㎡、46㎡的中高楼层部分户型以及60㎡的主力户型可看海，但项目南侧老小区部分遮挡海景，只有少数房源可看海。

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四、地铁距离及交通配套

望海玥公寓距离地铁2/8号线东角头站200米，步行3分钟左右即可到达。乘坐2号线，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。此外，13号线二期南延段（计划2025年开通运营）将直连深圳歌剧院、深圳湾口岸，交通更为便捷。项目周边还有多条公交线路，出行方便。

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