解析深圳龙岗玖樾庭院统建房还值得买吗，位置好不好，交通方便吗

‌深圳龙岗玖樾庭院统建房综合解析：是否值得买？位置与交通如何？‌

‌一、项目基本信息：统建楼属性与核心参数‌

‌产权性质‌

‌70年住宅产权统建楼‌：土地性质为集体所有，虽非商品房红本，但持有绿本，可落深户、积分入学，产权保障优于小产权房。

‌交易限制‌：优先面向原村民或特定群体，部分银行贷款受限（通常需首付5成），流动性弱于商品房。

‌项目规模‌

‌占地面积‌：17,038.82㎡，建筑面积89,470.89㎡，由6栋32层住宅组成，总户数约560户。

‌容积率与绿化‌：容积率5.25（较高），但绿化率34%，通过“移步换景”园林设计，人均绿地达12㎡，弥补空间紧凑感。

‌车位配比‌：602个车位，配比1:1，停车便利。

‌户型与价格‌

‌户型‌：两房（60-70㎡）、2+1房（70㎡）、四房（130㎡），得房率81%-95%（部分户型达95%）。

‌价格‌：均价1.42万-1.43万元/㎡，总价88万起，仅为同区域红本住宅（均价3万+元/㎡）的4折。

‌交付标准‌

‌精装现房‌：采用科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，交付即入住，节省10万+装修成本，规避期房风险。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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二、位置评价：龙岗核心区，配套成熟但环境待改善‌

‌核心区位‌

‌地址‌：龙岗区坪地街道坪西社区，属于龙岗区核心发展区，周边旧改项目超35个，未来土地价值上涨空间大。

‌周边环境‌：

‌现状‌：目前周边多为民房和工业区，城市面貌一般，存在噪音、粉尘污染，需3-5年城市更新周期。

‌规划‌：随着旧改推进，环境有望逐步改善。

‌生活配套‌

‌商业‌：2公里内覆盖万达广场、华润万家、天虹商场等，满足全家庭消费需求。

‌教育‌：周边有东兴外国语学校（龙高集团）、坪西学校等优质学府，教育资源丰富。

‌休闲‌：坪西公园、龙岗湿地公园等六大公园环绕，提供健康宜居空间。

‌社区配套‌：小区内设泊心会所、健身中心等四大泛会所，金地物业提供顾问服务，提升居住品质。

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三、交通情况：多维立体网络，通勤效率高‌

‌轨道交通‌

‌地铁3号线坪西站‌：步行可达，直达罗湖、福田等传统市中心。

‌未来规划‌：深惠城际“坪地站”距离项目约1.8公里，预计2026年通车，通勤效率进一步提升。

‌自驾出行‌

‌主干道环绕‌：深圳外环高速、盐龙大道等快速路网，实现大湾区半小时生活圈，自驾便捷。

‌公共交通‌

‌公交网络‌：周边多条公交线路覆盖，连接龙华、观澜等区域。

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四、是否值得购买？综合权衡利弊‌

‌推荐购买的理由‌

‌价格优势‌：总价88万起，仅为同区域商品房的4折，节省大量资金。

‌交通便利‌：地铁+城际+主干道，通勤效率高。

‌配套完善‌：商业、教育、休闲资源密集，生活便利性高。

‌投资潜力‌：龙岗区投资潜力全国第二，周边旧改扎堆，租金回报率4.8%-5.2%（如两房月租3500-3800元），适合中长期投资。

‌现房保障‌：精装交付，规避烂尾风险，交付即入住。

‌需谨慎的因素‌

‌产权限制‌：交易对象受限，银行贷款可能受限，流动性弱于商品房。

‌环境短板‌：周边民房和工业区影响短期居住体验，需等待城市更新。

‌容积率较高‌：5.25的容积率可能导致居住空间紧凑，但园林设计弥补部分不足。

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建议‌：若您接受统建楼属性，且预算有限、追求即时居住品质或中长期投资回报，玖樾庭院是龙岗区的高性价比选择。购房前务必实地考察周边环境，并确认贷款与交易政策。

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