那个闭眼买房都能暴富的时代，被前央行副行长亲口判处了死刑

梦该醒了，那个闭眼买房都能暴富的时代，被前央行副行长亲口判处了死刑。

前央行副行长、经济学家朱民在接受央视访谈时，撕下了房价的最后一块遮羞布，没有模棱两可。他直言我们面对的是一个血淋淋的现实。由于房地产需求减少，未来房价一定会下降。

所有人都得学会接受。身为权威专家，在央视这种国家级平台说出这样泼冷水的话，其实是不符合政治正确的，但恰恰是这样，才更体现出专家的含金量。他用最冷静的语言一针见血地给老百姓道出关乎我们每个人切身利益的房地产真相。

听了朱民的话，主持人也有点慌了，问他房价还有可能再涨起来吗？

朱民的回答同样没有掩饰，而是直言很难。现在我们的人均居住面积达到42平方米，达到欧洲水平，但中国的人均GDP只有欧洲一半不到，在经济发展处于低位，而住房面积处于相对高位的时候，房价是很难涨起来的。说白了，没钱住的也还凑合，那谁又愿意继续为高房价买单呢？

而且朱民从年轻人的角度出发，认为就算是以现在的房价水平，对年轻人来说，买房依然压力山大。年轻人要结婚就必须买房，而面对高昂房价，想要买房又必须掏空6个钱包，这是一种结构性矛盾。

想要解决这种矛盾，就必须大力发展租房市场，而不是全社会按着年轻人的头，逼着年轻人透支未来30年收入去强行上车。像西方年轻人普遍都在租房，甚至一辈子都在租房，这是非常正常的。因为买房压力太大。

租房却可以根据自己的经济实力来，你月入3万，可以租个大房子，我月薪3000，无非就是租小一点而已嘛，总能有个地方遮风挡雨。

看完访谈之后，很多人表示泪目。总算看到一个给买不起房的年轻人发声的专家了。其实和朱民观点类似的专家并不少，他们属于房地产的成本派。这个学派的基本观点是，房子直接关系到民生，在经济发展达到一定水平之前，房价很难涨起来，政府也不应该让它涨起来，因为过高的房价会让老百姓的居住消费太大，从而挤压其他消费。

而相应的还有一派叫资产派。这一学派的基本观点则是认为房子属于老百姓的重要资产，房地产是国家的支柱产业，所以房价就应该涨起来，政府呢也应该出台政策来救房价。

救房价就是救中国经济。成本派和资产派的一个重要分歧在于房价涨不涨，到底该由什么来决定。成本派更看重市场这一看不见的手，认为在当前中国人均GDP不高，人均居住面积不低，再加上面临人口老龄化压力，我们是不足以支撑现在的房价的，只有等中国各行各业都发展起来了，老百姓钱包鼓起来了，房价才能企稳。

而资产派则更强调政府调控的重要性，认为只有货币政策和财政政策发力，就能稳住房价水平，稳住老百姓的资产，稳住中国经济的支柱。

两个学派的观点差异这么大，那哪个才是正确的呢？

从经济学的角度其实没有谁对谁错，或者说呢都是对的，关键是根据不同的时间节点做不同的权衡与选择。

在之前20年的房地产发展周期中，资产派的观点在我们国家体现得更明显。政府通过土地财政的政策手段推动房地产行业发展，让中国经济出现了20年黄金期。

但现在随着房地产完成了它的历史使命，房价从巅峰时期开始逐渐滑落，情况不一样了。朱民能在央视毫无保留地表达成本派的观点，同样传达出一个极为微妙的信号，那就是国家的风向开始变了，逐渐倾向于成本派了。

选择成本派，就意味着要让房地产价值回归，要彻底告别以前的土地财政，彻底告别之前被房地产绑架的经济结构，将发展重心从房地产转移到新兴产业，这是房地产行业的一次曲线救国。

所以在访谈节目上，朱民除了房地产之外，还聊了中国新能源汽车，聊了人工智能，聊了中国制造。特别是啊，当提到中国的制造业占全球制造业的30.3%，是美国、日本、德国、韩国的总和时，朱民还一度哽咽说，为中国工程师骄傲，为中国制造骄傲。就是因为他认定了只有新兴产业才是中国经济发展的方向，只有中国经济发展起来了，房价才有继续上涨的可能。

现在很多人的脑袋还没转过弯来，觉得无论如何，政府都会救房价。房价要不要救，当然要救。但政府救房价的目的不是让房价一直脱离实体经济无限飙升，而是要让房价平稳落地，要防止因为房地产突然崩盘，导致的系统性金融风险，只要不发生金融风险，单纯市场行为导致的房价下跌，政府凭什么非得要救呢？

而现在房价为什么下跌，原因很简单，因为房子太多，新增人口太少，因为房子太贵，老百姓收入太少。解决了新增人口问题和老百姓收入问题，房价自然就涨上去了，而以现在的低生育率，想要从新增人口问题入手，可能性不大，唯一的选择就只剩下提高老百姓的收入。

而老百姓收入的提高，就必须依赖新兴产业的崛起和服务业的升级啊。前者负责把蛋糕做大，后者负责把蛋糕分好。简单来说，通过新兴产业让部分高素质人才赚到钱，再通过服务业将这部分钱传导到普通人身上，从而带来整体收入的提高。

所以回到央视主持人的那个问题，房价还有可能再涨起来吗？

在今天我的观点和朱民专家一样，很难。但5年、10年之后，随着中国经济的再次起飞，或许未来会带给我们截然不同的答案。