山东
这个连续八天的假期，不仅国内的知名景点全部爆了，甚至国外也挤满了中国人。“全世界都知道中国人放假了”登上了热搜。
东非大草原上，竟然堵车了，因为中国游客实在太多。 太平洋岛国帕劳的海底，中国潜水爱好者密集如“下饺子”，游客直言“人比鱼还多”；挪威仅有2万常住人口的罗弗敦群岛，中餐馆家家爆满，道路也出现罕见堵车，有游客讲，半天仅见两名外国游客；澳大利亚悉尼的观鲸船上，除船长外全是中国游客。
这让人有一种日本90年代的既视感。当时日本楼市如日中天，日本人均财富大爆发，于是他们去全世界旅游，甚至喊出：卖掉日本一套房，买下美国帝国大厦。
好景不长，1992年日本楼市泡沫在广场协议和日本央行加息之下开始破灭，日本楼市下跌了足足20年。大量银行破产，企业倒闭，炒房者也大规模破产，因破产跳楼的新闻每天都有。
如今，又轮到中国人全世界旅游，向全世界展现购买力的时刻了。但是，令人惊奇的是，中国楼市的顶峰是2020年，如今已经五年过去，全球房价出现了大幅跳水。北京、上海、深圳的房价也跌去了30%以上，郊区甚至腰斩。其他城市更不用多言，平均跌幅40%，郊区跌去60%。
那么，为何中国的所有景点爆满，为何全世界都因为中国人放假而进入了“国庆”呢？
我觉得这与中国人口基数巨大有密切关系。1992年，日本人口1.24亿。中国人口是日本人口的10倍以上。中国GDP现在超过120万亿，中产的比例已经超过4亿人，仅中产人口就是日本的4倍。
即使楼市泡沫开始破裂，房价下跌，但是富人阶层因此受到的损失还是比较小的。如今房价跌去30%或40%，仍然未跌破2015年的价格。因为2015年至今房价翻了至少2倍。即使跌去40%，仍然远低于当时购房价格。
最大受损的人群是2016年之后的购房者，特别是在2019年到2022年冲进去高位买房的人。这群人以刚需群体居多，富人较少。
目前，中国人资产中房产占比60%，这是平均值。而对于中产、富人阶层来说，房产占比可能不足10%。因此，房价下跌，并不影响部分高级中产和富人生活。
但是那些刚需购房者，高位接盘者，却需要偿还高昂的房贷，严重影响了生活质量。
加之2024年9月开始的一轮牛市，富人资产在股市里获得了较好的增值，这也为国庆出游提供了信心。
当前，极大的财富两极分化正在形成。
穷人、普通人因为更晚买房，高位买房，导致资产严重缩水，背负了巨大的债务；他们更没有资金投入到股市，所以也无法实现财富增值。
而高级中产和富人因为有闲钱，也有认知，房产缩水却从股市里赚回来，让资产继续增值。于是，贫富差距开始拉大。
虽然富人的消费 普遍 不受影响，但是我们也看到在房地产相关的产业链，恒大许家印沦为阶下囚，万达王健林竟然也被限高。
还有许多家居大卖场的老板成了老赖，甚至结束自己的生命。
日本用20年时间应对房地产泡沫的破灭。我们才刚经历了四五年，现在说房价到底还言之过早。
一定要充分地认识到，30年来的房地产和基建推动经济增长的模式开始发生巨大的改变。简单粗暴的经济发展模式，正在被科技创新所替代。
无论是穷人还是富人，都必须 未雨绸缪 。怎么做呢？
首先，应该降低欲望。查理·芒格曾经说过，幸福并不在于财富的多少，而在于降低欲望。
前些年因为房地产泡沫导致的虚假繁荣，让我们看到了许多人欲望的膨胀。记得有一年我去海南出差，在免税店里看到农民模样的老头和老太太，脖子里挂着金链子，肩上背着LV。他们在免税店里看奢侈品包。这明显是拆迁或暴发户。
当经济下行，房地产泡沫破灭，财富缩水，收入锐减，那些奢侈品包，名表，名车都成了生活的累赘。所以，豪车的销量开始下滑，价格开始崩塌，奢侈品也开始走下坡路。
降低欲望，回归生活的本质才能够避免由奢入俭难的痛苦。
其次要提高认知。洛克菲勒说，认知是对财富的补偿。俗语云，认知决定了财富。曾经的房地产浪潮，只要有点钱，买房就能发财，这不需要多少认知。
如今科技创新取代了房地产，股市替代了楼市，创造财富不能再依靠简单的随大流。
曾经旱涝保收的“铁饭碗”，曾经人人都想去的国企和传统大厂，是否还值得进？一些曾经抢破头的专业是否还值得报考？银行利息持续降低，甚至走向负利率，购买什么样的基金或者股票才能保证财富增值？......
这些问题都考验认知能力。这是一次全新的财富再分配，认知的差异将严重影响未来十年，乃至二十年的财富积累。你做好准备了么？
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