®璟云里售楼处|青浦璟云里官方发布:璟云里高性价比之选

璟云里是位于上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄的高端低密住宅项目，由上海城投控股与上实集团联合打造，具有优越的生态区位和丰富的产品类型。

一、基本信息

• 开发商：上海城投控股与上实集团联合打造。
• 位置：上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄，北临千年朱家角古镇，南接青浦新城，处于“古镇文化旅游区”与“新城产业创新区”的过渡地带。
• 产权年限：70年。
• 占地面积：不同资料提及的占地面积有所不同，有约46万平方米、约8万平方米、约18万平方米等说法，具体可能因不同地块或规划调整而有所差异。
• 建筑面积：同样，不同资料提及的建筑面积也有所不同，有约19万平方米、约10万平方米、约22万平方米等说法。
• 容积率：较低，有0.41（二期纯别墅社区）、1.05、1.2等不同说法，均体现了项目的低密特性。
• 绿化率：较高，有35%-42%、38%等不同说法。
• 总户数：860户（二期二批次200套），也有说法为1280户。
• 建筑类型：包括联排别墅、中式合院、叠加别墅、花园洋房等。

二、产品类型与户型

• 主力户型：建面约138-215㎡联排及中式合院，涵盖三至五房。也有说法为建面约90-110㎡花园洋房、建面约120-140㎡上叠、建面约130-150㎡下叠等。
• 户型特点：注重空间通透感，多采用南北通透格局，配备独立庭院与露台，部分户型还带有地下多功能空间。
• 交付标准：毛坯交付（可选定制精装），也有说法为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等。

三、价格信息

• 均价：不同批次和户型的均价有所不同，有52502元/㎡、42000-48000元/㎡等不同说法。
• 总价范围：690万起，也有说法为380万起，具体总价因户型和面积而异。

四、交通配套

• 地铁：距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里，也有说法为距轨交17号线朱家角站约1.8公里，可乘坐公交接驳。
• 自驾：周边沪青平公路、沪渝高速等主干道纵横交错，自驾出行便捷。
• 其他交通：项目周边还有多条公交线路穿行。

五、生活配套

• 商业：项目自带约2000-5000㎡社区商业街，已引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础业态。周边还有朱家角古镇商业圈、青浦万达茂等大型商业综合体。
• 教育：周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等知名学校，民办兰生复旦分校、平和双语学校等硬核名校也在附近。
• 医疗：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、朱家角人民医院、中山医院青浦分院等医疗机构环伺。
• 生态：项目背靠5A级朱家角古镇，毗邻淀山湖、青西郊野公园，森林覆盖率达20%。社区内部也打造了丰富的景观体系。

六、项目特色

• 低密社区：璟云里以低密产品为主，得房率通常在80%-85%，高于普通高层住宅。
• 江南园林风格：项目以苏州园林为范本，邀请非遗“香山帮”匠人雕琢，呈现出粉墙黛瓦、飞檐戗角的江南园林风格。
• 全龄化社区：社区内部规划有中央景观轴、主题花园等，配备儿童游乐设施、健身步道等，满足全龄化居住需求。