刚刚！保利置业的事情，惊动地产圈！|广州|豪宅|广东|房地产|保利地产

分享至

提到保利置业，你会想到什么？

是做一成一的影响力、不断迭代的产品力，还是强大的体系化运营力？

是的，这些都是保利置业。

但是，也都不完全是。

艳姐看到的保利置业，是在豪宅兵家必争之地深圳，保利·瑧誉凭借过半户型都可享受“头排海景舱”的超高配置，以及环幕式“全景舱”的主卧黄金观景位，一度掀起“足不出户去度假”的热潮；

深圳保利·瑧誉

是在竞争白热化的上海，保利·海上印从一众中脱颖而出，以颠覆性的场景营造和情绪价值，成为繁忙都市里松弛感拉满的“红盘王者”；

上海保利·海上印

是在杭州取意三大宋画，融合山水精粹，刚刚开放实景示范区和样板房便成为市场焦点的文化奢宅保利·西源赋；

杭州保利·西源赋

乃至近期在广州白鹅潭揭开神秘面纱的豪宅：保利置业·广州翡丽甲第；

保利置业·广州翡丽甲第（该图片仅供示意参考，非最终交付标准，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。）

这些来自保利置业的手笔，无一不同样延续了“美学驱动，价值领先”的市场惯性，自出场开始，便自带红盘基因。

在市场冷淡、去化艰难的今天，为何还能有房企“样样是标杆，个个是好盘”？

比热销更值得琢磨的，是这份市场认可度背后的逻辑。

当大多数同行仍在对美学进行碎片化、局部化的探索时，保利置业早已将“生活美学家”的理念升维，构建起行业首个贯穿项目全周期的全链路美学闭环。

在保利置业的坐标系里，生活美学不再是交付时的“软实力”或样板间的“加分项”，它被直接提升为驱动产品创新、塑造长期价值的核心引擎。

建筑，也不再仅仅是遮风避雨的空间容器，而是肩负起城市文脉当代转译者的使命，推动行业从“物理供给侧”迈向“精神供给侧”的变革。

从产品力到美学驱动价值的根本性转变，究竟是如何完成的？

而承载这一全新战略底色的保利置业·广州翡丽甲第，又将如何重构广州豪宅的价值坐标？

0１

敢为天下先，做“生活美学家”

产品力断崖式领先，引领行业价值重构

1.地产市场，正在用“高溢价”为美学买单

在地产行业高歌猛进的年代，“功能主义”曾经是唯一的圭臬，房子的价值被牢牢锁定在物理属性上：

这个四四方方的水泥盒子，不过是一件遮风避雨的“容器”罢了。

但当行业褪去浮躁、步入深耕期，居所的意义早已被重新定义：

人们买单的，不再是冰冷的钢筋水泥，而是可触摸的场景美学、可感知的情绪价值、可依托的圈层服务，以及能安放心灵的精神原乡。

这是时代对地产开发商的叩问，也是行业对价值坐标系的重塑。

而这一重塑的具象化体现，便是保利置业在市场端连续交出的“红盘”答卷。

这些答卷，直接印证了美学驱动模式所带来的强劲竞争力和定价权：

现象级热销的上海保利·海上印，通过场景营造的颠覆性表达与情绪价值的极致释放，定价直指塔尖，将周边项目远远甩在身后。

美学对产品溢价能力的强力赋能，在此展现得淋漓尽致。

上海保利·海上印示范区实景图

顶豪市场的精研标杆深圳瑧誉，则将保利置业臻于完美的产品力具象化。

落址深圳宝中核心区位的优质地块，深圳瑧誉的每一处设计，都藏着保利置业对高净值圈层需求的深度洞察与精准回应。

小至厨房烟道外置的巧思，大到专梯入户的私密、开阔视野的景观，举手投足间，保利置业对高端人居的透彻理解清晰可见。

深圳保利瑧誉效果图

而立足维港沿岸，具备全球化美学视野的香港澐璟，更是将这份美学实力置于国际舞台。

香港澐璟实景图

在融合全球化美学语言与在地化高端审美之间，保利置业如鱼得水、游刃有余。其驾驭多元美学、打造国际级作品的深厚功力，由此可见一斑。

2.战略深因：“产品领先”自内而外打通完整闭环

拿地是胆识，用地是智慧。

在大量拿地的厚积薄发后，保利置业意识到，真正决定未来胜负手的，不是“谁拿得多”，而是“谁盘得活”。如何让土地资产焕发最大价值，实现高溢价与高去化的双重闭环，才是核心命题。

面对行业价值的重塑，保利置业的答案是：不止要“造房子”，更是要“造生活”。

在此背景下，“产品领先”战略应运而生。

这是源于企业可持续发展的倒逼逻辑，也是保利置业的核心战略方向，包含对内与对外双重逻辑：

对内：将产品力提升至战略核心高度，形成体系化的产品塑造标准。将对产品力的极致追求，化作百年老树的根系，深深扎入拿地、工程、营销、服务的全价值链条，彻底打通从上游资源整合到下游交付体验的价值通路。

对外：以优质产品实现市场领先，构建差异化竞争优势，以“产品领先”串联营销、战略与服务，形成完整闭环。

也正是这场关键的战略升级，为保利置业巧妙披上了三层“反差感”面纱，成功实现从“传统开发商”到“生活美学家”的品牌跃迁。

3.从“功能思维”到“体系之美”：三重反差造就差异化王牌

①赛道的超前卡位：从“科技赛道”到“生活美学”

当行业热潮将多数同行卷入“科技住宅”和“年轻社群”的红海赛道，扎堆角力于“智能化”和“社交化”的版图时，保利置业偏偏剑走偏锋，切入更具长期主义价值的“生活美学家”领域。

这样的尝试，在整个行业内，还是头一回。

在保利置业看来，人类对“美”的追求是永恒的刚需，是超越时代和功能迭代的情绪价值。

正是这一敢为行业先的选择，使保利置业突破产品与创意的桎梏，一举实现从“以功能为核心的产品思维”到“以美学为核心的价值思维”的跨越。

保利置业·广州翡丽甲第单元入户示意图（该图片仅供示意参考，非最终交付标准，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。）

②内涵的体系深化：从“表象之美”到“体系之美”

美，不是高高在上的华而不实，更不是感官刺激的转瞬即逝。

保利置业深知，真正的美好是需要被感知、被体验的，它是一种由内而外的体系之美。

而支撑这份美好愿景与宏大体系的，正是保利置业多年沉淀的“人居四感+美学九境”体系。

九大领域彼此联结、互相支撑，既是保利置业实现差异化竞争的关键，也是驱动其持续创新、构筑深远品牌影响力的战略基石。

③战略的闭环验证：从“战略黑马”到“市场红盘”

任何战略的高瞻远瞩与否，最终都需被市场所印证。目前，保利置业凭借在高端产品和美学领域的长期耕耘，已然建立起系统化的“生活美学家”产品理念。

这绝不仅仅是产品层面的胜绩，更是品牌信仰的建立。

更重要的是，这一美学驱动型战略的价值，正通过全国范围内的项目实践，不断得到市场的闭环验证。

如今，这种由企业战略所指导、经全价值链所实践、并最终被市场高溢价所认可的美学探索，迎来了其集大成之作：

保利置业・广州翡丽甲第。

它不仅是保利置业产品领先战略的极致演绎，更是以一种前瞻性的姿态，定义着顶豪人居的新纪元。

从空间探索者，到城市生活美学创造者

高分顶豪代表作，重新定义顶级人居

要下一盘好棋，从一开始便要深思熟虑。

而现象级“红盘”：保利置业·广州翡丽甲第的诞生，往往在拿地时便已悄然注定。

1.强大的择址力：不可复制的稀缺宝地

保利置业的前瞻性视角，在白鹅潭这片兼具历史文脉与未来价值的土地上，得到了最清晰、最有力的印证。

白鹅潭的名声，在于它“三江汇流”的风水宝地。

不过，在艳姐看来，白鹅潭的价值，远非简单的三江汇流所能概括。

它是文脉之根，也是未来之核。它的存在，本身就为广州翡丽甲第的落地提供了不可替代的稀缺基底。

保利置业·广州翡丽甲第天际线效果图。该图片仅供示意参考，非最终交付时所见标准，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。

它的根系，扎在广府千年的记忆里。

白鹅潭的澎湃江岸，与白天鹅宾馆隔江相望，见证广州千年商都变迁。

一边是千年文脉的历史沉淀，一边是改革开放的时代印记，这场历史深度与当代精神的对话，成了城市的精神锚点。

更何况，项目楼下即是广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”的文化集群，更使得浓郁的文化氛围扑面而来，为塔尖人群提供了顶级的精神滋养。

三馆实拍图

这样的资源与场域，只能说可遇而不可求。

它的未来，藏在蓬勃的发展蓝图里。

按照规划，这里将是广州新一代 CBD的核心引擎。即将形成的“左万象，右太古”的顶奢商业矩阵，是广州唯一拥有的双重奢商业配置，直接对标世界级都会生活方式。

万象城效果图，仅供示意参考，以实际交付为准

太古里效果图，仅供示意参考，以实际交付为准

再叠加芳村站四轨交汇的 TOD 交通优势，这块“天选级板块”，正一点点重塑城市的空间格局，释放出源源不断的产业活力，也让这片土地的价值有了确定的未来。

更令人振奋的是， 2020 年 3 月出台的《白鹅潭沿江总部经济带规划》明确提出，将对标纽约、东京等世界级 CBD，打造总部经济集聚区。

可以说，在广州，白鹅潭足以承载这座城市的过去、现在与未来。

正是读懂了白鹅潭的珍贵，保利置业以“甲第系”的巅峰荣耀，配合“广州仅此一例”的稀缺禀赋，使广州翡丽甲第成为区域价值的TOP级背书。

项目坐落白鹅潭核心C位，坐拥11公里江岸线，是核心区内为数不多的一线望江资产。

更重要的是，它是广州屈指可数拥有“东西双面侧瞰三江+烟花头排观礼席”的极致稀缺地标。

江景实拍图

这份独一无二，让保利置业·广州翡丽甲第与白鹅潭的价值紧紧绑定在一起，既让“白鹅潭城市封面”更有辨识度，也悄悄吸引着追求高品质生活的塔尖人群。

自此，保利置业对自身城市角色的理解，已完成一次战略性跃迁：

不再只是传统的土地开发者，更成了懂城市肌理、守精神内核的“城市美学创造者”。

2.「东韵西境」的设计哲学：盛大规制下的入微文脉

保利置业·广州翡丽甲第的东方之韵，深深扎根在白鹅潭的千年文脉里，让在地文化以新的姿态破土重生。

归家的路线被设计成一场盛大、庄重的文化巡礼。它的灵感源自乾隆多宝盒的“园林十境”，精巧的结构复刻着广府世家层层递进的礼仪秩序，一步一景间，皆是老广满满的仪式感与厚重的家族传承。

塔楼基座的弧形拱券，萃取岭南骑楼的经典形制，将老广州的烟火记忆融入建筑肌理。视线掠过，便能感知岁月沉淀的温润。