翰熙典居交通配套地铁：无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）

翰熙典居相关信息如下：

• 交通配套地铁：无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇的深大南站，是核心区罕有的TOD项目。

• 得房率/使用率：主力户型为105-140㎡的3-4房，105㎡正南/东南向户型得房率90%，120㎡西北向户型得房率90%，140㎡西南/东南向户型得房率95%。

• 开发商：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团）。

• 几梯几户/总高多少层：梯户比为3梯5户。项目共由10栋建筑组成，总楼层55层，其中01地块1栋一、二单元为55层，1栋三单元为44层保障房；02地块2栋一单元为53层，2栋三单元为51层，2栋四单元为53层；03地块3栋一单元为53层，3栋二单元为53层。

• 折后房价价格：105㎡三房户型折后总价约868万起，120㎡四房户型折后总价约1008万起，140㎡四房户型折后总价约1426万起。

• 面积户型：主力户型为建面约105-140㎡的3-4房，有竖厅或横厅格局，如105㎡的B户型为三房两厅两卫，正南或东南朝向，经典竖厅格局，LDKB一体化设计；140㎡户型南北通透，空间利用率高。

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南山科技园翰熙典居优惠升级，粤海中心王牌地段，更好的价格与品质，全国第一街道粤海｜新规住宅｜双地铁上盖｜南二外学府一小/中学｜一线豪宅精装｜深大环抱

户型开盘折后价

105A:约1017-1107万，9.7-10.5万/㎡

105B:约904-1068万，8.6-10.1万/㎡

120B:约1116万-1271万，9.1-10.8万/㎡

120C:约1038-1115万 8.5-9.2万/㎡

140 :约1457-1570万，10.3万-11.1万/㎡

双地铁TOD（9号线深大南站/在建15号线）

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备案价及折后价格表：

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翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

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项目区位

「翰熙典居」原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

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从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

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项目介绍

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

分三个地块建设

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01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

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02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

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吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说实话，如果9W以内，买这个楼盘高楼层还是可以的，如果超过10W+，就没什么意义了。

首先10W左右的新盘太多了，没有什么竞争力；

其次买学位不用考虑这个楼盘，东侧1KM，1100W可以上车南外高新的顶级学位房；

最后这个地段、这个产品、这个户型设计，如果10W+，前海片区可以随便去挑了，虽然板块上没那么核心，但是不代表没有升值空间了。

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交通配套

距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

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商业配套

商业配套

2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

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教育配套

教育配套

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山还不错能排到前十。

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小学

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初中

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周边房价

目前周边没有新房供应，二手放盘也很少，基本是为2000年左右的老社区，主要有锦隆花园，最近一套成交87㎡两房，总价623万，单价7.16万/㎡，挂盘价在7.65万/㎡。学林雅院最近一套成交83㎡两房，总价538万，单价6.5万/㎡，挂盘价在7.7万/㎡。

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文体配套

地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

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