白鹅潭大战金融城，河东领潮之后看河西

看到这个标题，你是不是觉得我标题党了？

并没有。

应该说，这是一个迟到的标题。

根据政府的顶层设计，这个标题10年前就应该诞生，但那时的白鹅潭羽翼未丰，实力还不允许。

如今，经过10年的蛰伏，白鹅潭已然今非昔比，是时候“亮剑”了。

尤其是最近三到五年，白鹅潭终于迎来摧枯拉朽的蜕变，让人无法视而不见。

剑已出鞘，站在镁光灯中心的金融城，请接受挑战吧！

01

论江景，白鹅潭的“天赋”难以复制

珠江是广州永恒的灵魂，所以江景这一局必须要比。

无论是上海黄浦江的九曲回环，还是伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河的蜿蜒迂回，都说明江之美在曲，不在直。

在广州城内，珠江岸线虽然很长，但曲线并不算多——江水大多是直溜溜地流走了。唯有白鹅潭，坐拥三江汇聚、江湾曲绕的水势格局，成就了这份不可复制的壮阔。

一个片区的城市面貌，可以靠钱来改造，但大自然的馈赠，却是人力永远无法企及。

广州可以重塑街道、升级建筑，却无法再造一个如白鹅潭这般三江汇聚、气势恢宏的地理格局。

因此，白鹅潭的江景，源自大自然的馈赠，更融入广州两千年的建城记忆。这样的底蕴，岂是新兴片区所能比拟？

不仅如此。

自2024年起，阔别12载的广州烟花汇演于白鹅潭重启，刹那间，火树银花点亮珠江夜空，这为白鹅潭的江景添上一抹梦幻与浪漫 。

更让人期待的是，白鹅潭正以世界级滨水活力区的定位，系统推进11公里滨江生活带的建设。

这段蜿蜒多姿的岸线，不仅承载着城市记忆与自然馈赠，更以开放、连贯的公共空间设计，将水、城、人紧密相连。

白鹅潭大湾区艺术中心建设在三江交汇处

02

论商业，白鹅潭的能级更高

众所周知，自2011年太古汇开业之后，广州已经足足有10多年没有重奢商业亮相了。

如今，这一空白被白鹅潭填补，2021年太古地产落子于此，聚龙湾太古里首开区将于今年底亮相；

太古里首开区效果图

2023年摘牌的白鹅潭万象城，计划于2026年开业，定位与深圳万象城一致，同为M1重奢级别。

白鹅潭万象城规划效果图

重奢商业是站在金字塔尖的王者，需要庞大的经济腹地与高端客群作为支撑，很多城市能搞一个就不错了，但白鹅潭就拥有两个，足以说明这里潜藏的城市能级有多高。

这样的配置，不要说金融城，就算是珠江新城，也要礼让三分。

而且，重奢商业是最保守、最追求确定性的业态，其选址逻辑极度理性与苛刻，如今两大重奢商业品牌同时选中白鹅潭，足以说明白鹅潭的“确定性”已经过资本最严苛的检验。

03

论交通资源，白鹅潭的配置更高

有人说，判断一个城市的发展重心，不仅仅要看规划，更最重要的就是看政府的钱花在哪里。

作为城市最昂贵的基础设施，地铁每公里的投资超过10个亿，其布局最能体现政府的发展意图。

而白鹅潭，正是广州地铁倾注重金、密集布局的热土。

目前，白鹅潭已汇聚1号线、5号线、广佛线、22号线、11号线、10号线等多条地铁，还有四轨交汇的芳村枢纽。

与此同时，路网体系也在快速升级。今年底，如意坊隧道一期即将开通，将极大缓解珠江南北岸的交通压力；白鹅潭大道珠江隧道段也已于7月正式动工。

接下来，荔湾区还将构建“两桥、三隧、五路、六轨道”立体式交通网络，路网架构全面撑开。

不仅如此，白鹅潭还极具想象力地规划了一条跨江缆车，打通白鹅潭两岸的万象城与黄沙，目前已启动招标，未来将与珠江新城的海心桥形成呼应，是欣赏珠江美景的“绝代双骄”。

区别于从零起步的“新城模式”，白鹅潭无需经历漫长的人口与配套培育周期，只需在现有的人口基础与成熟配套上升级焕新，这种 “站在巨人肩膀上” 的发展路径，是地铁投资最看重的指标。

正因如此，白鹅潭才能承接这么多的交通资源，才能承接广州全域乃至大湾区的高端购买力。

04

论文化生活，白鹅潭更是独树一帜

论文化底蕴，白鹅潭在广州可谓底蕴深厚、鲜有匹敌。

早在公元3世纪，白鹅潭就是广州海上丝绸之路的起点，是东西方贸易的重要发源地。

历史曾在此留下十三行与白天鹅宾馆的传奇，如今，白鹅潭并未止步于历史辉煌，而是继续承担当文化中心的角色。

一江三岸 来源：广州市荔湾区融媒体中心

比如白鹅潭大湾区艺术中心的建成，不仅提升了区域文化能级，还带来了人才的多样性、生活方式的多样性。

注意，这一点很关键，传统CBD往往只能汇聚搞钱的人，而顶级艺术中心还能汇聚一大批搞文化、搞艺术的人，他们可以为白鹅潭提供优质的“精神供养”。

就好比珠江新城和上海陆家嘴，为什都要配置一些顶级文化设施？就是考虑到CBD的多样性，顶级CBD的功能不应该只是搞钱，还得有文化生活，有精神生活。

正因为如此，一般的CBD只有挥之不去的“班味”，而在白鹅潭核心区一平方公里左右的滨江地带，你的生活将丰富多彩，精彩纷呈。

想象一下，白天你在写字楼上班，傍晚可以去万象城吃饭逛街，然后下楼到江边散步、遛娃，周末还能到艺术中心看展、参加艺术沙龙。有朋友自远方来，还能带着他们乘坐跨江缆车，在家门口就能欣赏珠江最壮美的风景。

这样的生活，已经不仅仅是丰富多彩，更是对城市顶级资源的深度占有，其打破了工作、生活与游憩的边界，定义了一种效率与诗意并存的新都市生活。

05

顶层设计，推动广州“东西并举”

写到这里，不得不说，白鹅潭无论在江景资源、文化底蕴方面，还是在商业能级、交通资源的布局上，都完全不输金融城，甚至有过之而无不及。

有人会问，说好的“东进南拓”呢？怎么在最烧钱的地铁上、最吸金的重奢商业上、最代表城市精神高度的艺术资源方面，反而“以西为贵”？

请问，这些东西为什么都不在东边的金珠琶？

是金珠琶不想要吗？

当然不是。

熟悉广州规划的朋友都知道，上述这些安排绝非偶然，而是政府自上而下的顶级资源推动，是广州在西部下的一盘大棋。

2018年，中央赋予广州一项新的历史使命——老城市新活力。在这一战略指引下，广州着力向西发展，全面推动老城区振兴与升级。

2020年3月，《白鹅潭沿江总部经济带规划》的出台，规划明确要对标纽约、东京等世界级CBD，打造总部经济集聚区。

2021年7月，商务部宣布，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆五大城市率先开展国际消费中心城市建设，其中广州是五大城市中唯一的非直辖市。

随后，广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》，提出要在全市范围内建设五个世界级地标商圈：白鹅潭、天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、广州塔—琶洲。

在此背景下，作为“千年商都”核心承载区的白鹅潭，迅速成为老城复兴的示范区。一时间，“让世界重回白鹅潭”成为广州发展的最强音。

甚至我们可以说，白鹅潭的王者回归，成功地改变了潮水的方向：

广州发展的主旋律终于从“东进南拓”，调整为“东西并举”。

06

高端局亮相：西有陆居路、东有面粉厂

作为这场变局的关键，白鹅潭的价值必须重估，它也需要一张新的名片来彰显自己。

保利·翡丽甲第，正是为此刻而生——它不仅代表着白鹅潭的居住高度，更与金融城的面粉厂地块交相辉映，共同构成广州“东西双翼”的巅峰对话。

为何这么讲?

首先，项目的地理位置就一个字：顶。

如果白鹅潭内部也要分一二环，那翡丽甲第可以称得上“黄金一环”，它坐落于三江交汇的绝版地段，项目直面每年烟花汇演的璀璨主场，以“超级VIP坐席”之姿，将自然禀赋与城市盛景尽收眼底。

其配套更是一个字：顶。

从地铁配置来看，白鹅潭站以“四线交汇”，含金量站稳全市第一梯队。

项目距地铁1号线芳村站仅约200米，通过11号线，可以轻松通达白云机场、广州南站及白云站等枢纽，妥妥的“旅游自由”。

不仅如此，万象城与太古里两大重奢商业品牌环伺左右，大湾区艺术中心更成为“家门口的客厅”。当多数人的未来仍停留于想象，翡丽甲第已将其化为触手可及的日常，成为理想生活的样本。

这样的地段、这样的配套，到底需要匹配怎样的产品？

项目在产品层面也是一个字：顶。

这一次，保利置业不仅拿出了TOP级的产品系——甲第系，更规划配建万豪系五星级酒店，并由9大国际设计天团联袂操刀。

可以说，翡丽甲第以“高奢酒店+江景顶豪”的独特定位，引领广州滨江生活的系统性升级。

这里拥有约800米极致江景面宽、3000万级豪宅鼎奢文化会所、80%双层绿化展示面、凡尔赛宫灵感园林……每一项配置，都在重新定义白鹅潭的人居标准。

园林示意图（以上为示意仅供参考，不做交付承诺，实际以交付为准。）

会所示意图（以上为示意仅供参考，不做交付承诺，实际以交付为准。）

更难得的是，项目还做到了超高的使用率，规划5栋住宅，主推建面约161~246㎡大平层。

每一个细节都反复推敲、每一寸空间都承载匠心！说实话，广州已经很久没遇到过这么 “顶” 的项目了。

在很多人的心目中，保利・翡丽甲第早已不只是一个住宅项目，更是白鹅潭乃至整个广州西的一个精神坐标。

如今，它和区域的绑定已经深入到 “提白鹅潭必提翡丽甲第”—— 就像提到珠江新城，人们会下意识想到汇悦台，提到金融城会联想到面粉厂。

这种 “区域名片级” 的认知绑定，构建出广州豪宅市场的一个高端局：东有面粉厂、西有保利・翡丽甲第。

区域示意图（以上为示意仅供参考，不做交付承诺，实际以交付为准。）

从数据来看，市场对这个高端局的回应，堪称热烈。

目前，立白中心13楼的三江艺术馆和样板房已经开放，国庆期间开启了内部关系户权益，来访和冻资量非常大，目前冻资已超300个，是首开套数的近2倍，原本准备年底开盘的节点，国庆假期之后可能随时内开。