36亿高调入场！又一央企，重仓海南！

　　正如小易一个月以前预测的一样：

　　三亚湾城市更新，又有大动作！此前，中国绿发旗下海南绿发投资有限公司拿下三亚湾城更（一期）项目，随后摘下三亚湾两宗住宅用地（HP02-02-10和HP02-02-11地块，使用权面积94949.27㎡，约142.52亩）；

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　　今天，中国绿发正式以 13.59亿的价格，摘下位于三亚湾的HP02-02-10和HP02-02-11地块，使用权面积94949.27㎡（约142.52亩）；

　　但实际价格，远不止这13.59亿元，加上16亿元的配建要求，拿下这宗三亚主城区今年来上架的最大住宅用地的代价，实际是29.6亿元！

　　其背后关联的总规划面积达到397亩的三亚“巨无霸”城市更新项目。

　　三亚湾新城城市更新项目（一期）范围

　　根据此前天涯区官方发布的三亚湾新城城市更新项目（一期）“2+2”地块未来定位显示：

　　要打造三亚湾新城国际旅游社区！未来这里将蜕变成为集生态居住、休闲生活于一体的天涯滨水文体休闲生活区。

　　三亚湾新城城市更新项目（一期）效果图

　　那个曾经在海南开发最具资历的央企，在三亚湾深耕了快20年的“超级玩家”，再一次以“重仓”的形式，续写自己的“三亚湾一哥”故事！

　　只是，这次的主角名称换成了从以前的“鲁能”，换成了现在得“绿发”！

　　作为“绿发”的前身，鲁能在海南楼市的知名度，更加响亮，从2007年开始，鲁能三亚湾新城就正式入市，2年时间里，销售额突破20亿元！

　　而中国旅游地产的黄金十年中，鲁能三亚湾新城，一直与凤凰水城、半山半岛组成“铁三角”，霸榜三亚楼市的热销榜单。

　　最高光的时刻，2016年鲁能三亚湾开盘狂销21亿，年度成交2199套、21.93万平米、44.92亿元的战绩拿下三亚楼市年度销冠！

　　随着自由贸易港时代的到来，鲁能三亚湾新城，才渐渐淡出主流楼盘，进入到“尾盘”的去化节奏之中。

　　另外，鲁能虽然在海南的其它几个项目，如海蓝福源和鲁能山海天项目、以及馨海华府等项目在售，但声势已大不如前。

　　本以为，这个巨头会渐渐褪去海南楼市的舞台。

　　但是去年年底开始，更名为中国绿发后的鲁能，又重新凶猛加仓海南楼市！

　　一口气拿下文昌8宗住宅地块后，又在三亚湾海坡板块拿下25亩安居房用地，2024年海南拿地总金额达到7.11亿，拿地面积超过330亩！

　　这些，还都只是前菜；

　　今年8月27日，天涯区官方发布公告，海南绿发投资有限公司正式摘下三亚湾城更（一期）项目；

　　市场回过味了：绿发这次在海南，又要搞大动作了！

　　算上今天的拿地，中国绿发在这不到一年时间里，已经在海南出手三次，拿地总金额超过36.71亿元，拿地总规模达到472亩！

　　但这只是土拍市场的数字。

　　实际上，绿发摘下三亚湾城更（一期）项目的总体量是397亩，只是其中含了2宗安置房用地，及一些配套用地。

　　也就是说，绿发实际这不到一年时间里，拿地体量达到727亩！

　　论规模，绝对算得上这一年来，布局海南房企中的前三的存在；

　　但是，绿发在市场上也不止只有高调地买入！

　　也在悄悄地卖出！

　　2025年10月9日，北京产权交易所发布了一则公告，显示内蒙古蒙西矿业有限公司斥资2.89亿元买下三亚华源温泉海景度假酒店有限公司100%股权。

　　这家酒店的实际控制人，正是海南绿发！

　　一买一出之间，在海南自贸港封关节点之前，绿发正在上演一场央企资产更新迭代的资本大戏。

　　而三亚楼市，今年以来，又有不少央企开始加仓，中粮、中旅、华侨城、保利、招商等央企，不断在三亚土地市场大手笔摘地，集中释放出央企对三亚看好的积极信号！