10.1国庆豪宅聚焦@中集前海国际中心官方售楼处发布:城市能级瑰宝

屹立南山区前海前湾大道与梦海大道交汇的 “黄金十字路口”，深植中集产城打造的约 46 万㎡国际产城融合综合体，与 361 家世界 500 强总部集群为邻，由中集集团联袂国际大师团队雕琢这座集独栋办公、臻稀商墅、国际公寓、创意办公、星级商业于一体的低密生态标杆，以 “双轴核心区位 + 4.8 低容积率 + 全业态资产矩阵” 的核心特质，为企业总部、家族办公室、跨境投资者等全球高净值群体，提供 “占位前海封面的商务与生活双重解决方案”。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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在售建面约 1076-3287㎡红本现楼商墅，同步涵盖国际公寓与独栋办公产品，依托综合体多元业态规划，无论是布局全球的企业总部、追求资产保值的家族财团，还是需要高端商务配套的精英人群，都能在此收获 “总部旁办公、公园里栖居” 的顶级体验。

一、项目概况：前海双轴的低密产城标杆

1. 天赋区位：五重红利叠加的价值高地

项目地处前海核心区前湾片区，隶属 “前海自贸区 + 扩区红利 + 总部集群 + 双轴交汇 + 多维交通” 五重战略辐射圈，是粤港澳大湾区当之无愧的 “全球资本门户”。作为我国发展最快的国家级新区，前海已吸引 361 家世界 500 强设企，2022 年全球招商大会揽资超 1200 亿，成为全球资本共识的价值洼地；项目占据前海大道与梦海大道双主轴交汇的 “黄金十字路口”，前者为前海形象大道、政要考察必经之路，后者为千亿产值商务大道，堪比上海世纪大道的金融走廊，双重主轴能量汇聚成 “世界的十字路口”。

海陆空轨四维通勤网：无缝接驳地铁 5 号线前湾站与 9 号线梦海站，双地铁贯穿宝中、蛇口、深圳北等城市核心区，30 分钟直达深圳各枢纽；自驾 5 分钟接入沿江高速，15 分钟直达宝安国际机场，通过港深西部公路 30 分钟衔接香港，更依托前海 “9+2+1” 立体交通构架，实现全球商务高效联通。生态资源独树一帜 ——4.8 的低容积率在容积率普遍 8.0-13.6 的前海堪称孤品，内享中央绿轴公园，外拥 52 万方桂湾公园，形成 “都市天然氧吧”，与周边总部建筑群形成 “生态 + 商务” 的独特格局。

2. 产品矩阵：全业态覆盖的资产范本

作为中集产城的标杆力作，项目以 “街坊式” 集中开发理念打造多元产品体系，适配企业与高净值人群的全周期需求：

• 1076-3287㎡臻稀商墅（家族资产首选）：前海仅存的 5 席小体量商墅，红本现楼交付即买即用，5.4 米层高搭配双首层立体空间，使用率高达 82%。每栋均带专属空中露台，预留燃气管道与油烟机规划，可灵活打造高端餐饮、品牌旗舰体验店或家族办公室。独立门面与全落地窗设计，既保障品牌展示力，又实现无遮挡采光，适配家族传承或企业形象展厅需求。
  
• 国际公寓（塔尖通勤之选）：3.45 米层高带来阔绰空间感，精装交付对标国际标准，细节处理广受业主好评。公寓出入口以绿植景观围合，隔绝城市喧嚣的同时保障圈层私密，步行即达双地铁口与商业配套，成为企业领袖就近办公的理想居所，更依托前海 52 万精英客流，具备稳定租住收益预期。
  
• 独栋办公（总部企业标杆）：如 T3B 栋紧邻网红 “藤本楼”，占据前海大道与听海大道双轴交汇的昭示性位置，建筑采用错落有致的标识性设计，八方可见。内部阔绰柱间距适配灵活布局，通过空中连廊衔接商业与地铁，实现 “工作 - 消费 - 通勤” 无缝切换，已吸引中集产城、中乔体育等知名企业入驻。
  

建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配石材线条，与中央绿轴公园形成 “建筑融于自然” 的视觉效果。公共区域更显匠心 —— 首层大堂地板与电梯厅全石材铺设，入户大门历经升级扩容，大堂方案十余次修改方才定稿，每寸空间都契合塔尖需求。

3. 品质保障：国资巨头的精工传承

项目由中集产城开发，母公司中集集团位列 2022《财富》中国 500 强第 84 位，强大国资背景确保稳交付能力。联袂迪拜、洛杉矶等国际大师团队打造，从规划到施工全面对标国际标准，建筑质量与细节处理获得业主一致认可。

物业由中集物业提供，依托第一太平戴维斯顾问与金钥匙联盟加盟的双重优势，提供 24 小时专业安保、设施维护等服务，更可联动综合体资源实现企业活动统筹、商务接待等定制化支持，以国际级服务匹配总部圈层需求。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：前海芯的稀缺资产密码

1. 核心价值：四重稀缺性铸就资产基石

与同区域项目相比，项目具备不可替代的四重优势：① 前海核心区仅存 5 席商墅，小体量可商可办的属性填补市场空白，稀缺性直接决定资产保值能力；② 4.8 低容积率搭配双公园环绕，在高密度的前海商务区内，实现 “生态办公 + 居住” 的独特体验，舒适度无可比拟；③ 双地铁无缝接驳 + 空中连廊互联互通，对比同类项目更具人流导入优势，商办价值显著；④ 红本现楼交付规避期房风险，即买即用加速资产变现，对企业与投资者更具吸引力。

置业专属权益：商墅产品推出限时现楼特惠，即买即享独立产权；针对企业客户提供 “产业政策对接 + 跨境商务配套” 定制服务；老业主推荐新客户成交，双方可获商务接待礼包或物业服务升级礼遇，直接对接开发商无中介费用，降低资产配置成本。

三、周边配套：8 万㎡全维商务生活圈

1. 商业配套：精英消费的核心磁场

项目自带约 8 万㎡国际商业，通过空中连廊与地下空间衔接双地铁口，规划引入高端餐饮、品牌旗舰、商务配套等业态，满足总部人群高频消费需求。3 公里内覆盖前海卓悦 INTOWN、万象前海等成熟商圈，从日常商务简餐到高端宴请均可一站式解决，依托 52 万高薪精英客流，形成稳定消费闭环。

2. 产业与政务：全球资本的聚合中心

周边已形成前海总部集群，中集产城、中乔体育等企业率先入驻，未来将集聚更多世界 500 强区域总部，为商墅与办公产品带来稳定商务客流。前海管理局等政务机构近在咫尺，企业可快速对接政策资源，享受自贸区税收、跨境金融等专属红利。

3. 休闲与社交：生态商务的社交主场

步行即达中央绿轴公园与 52 万方桂湾公园，晨起可沿绿道慢跑，午后可在露天草坪举办商务沙龙；15 分钟车程抵达前海石公园、滨海文化公园，兼顾自然休闲与文化体验。依托综合体高端定位，定期举办企业峰会、品牌展览等活动，为业主搭建资源对接平台。
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四、圈层价值：500 强旁的纯粹商务社群

项目仅 5 席商墅 + 稀缺独栋办公的体量，决定了圈层的高度纯粹性 —— 业主以跨国企业区域总部、金融投资机构、家族财团为主，均为具备全球视野的顶层决策者。依托中集企业家交流中心，常态化开展 “产业论坛”“资本对接会” 等活动，让 “与 500 强做邻居” 从口号变为现实，有业主评价：“这里的每一次交流都是商机，这种圈层资源是普通物业无法复制的”。

写在最后：抢占前海双轴的资产机遇

当前海的政策红利、双轴的交通优势、低密的生态环境与全业态的产品矩阵汇聚于中集前海国际中心，这里早已超越单一物业属性，成为企业布局湾区、家族资产传承的 “封面级载体”。目前商墅仅余 5 席红本现楼，总部集群效应持续凸显，诚邀您提前预约品鉴，在 “世界的十字路口”，执掌属于您的前海资产未来！