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招商时代潮派业主丁一鸣：泗泾安家半年，不同预算都能找到理想生活

大家好，我是招商・时代潮派（备案名：星誉铭庭）95㎡户型的业主丁一鸣，作为一名在徐家汇做市场策划的上班族，去年在对比了泗泾多个项目后，最终选择了 400-500W 档的陆家嘴锦绣澜湾产品，今年春天收房入住，至今已住满五个月。当初买房时，我和太太的需求很明确：预算 400-500W，要在泗泾找一套通勤便捷、空间够用、周边配套成熟的三房，同时兼顾社区品质与未来潜力。住下来才发现，招商・时代潮派不仅满足了我们的基础需求，更在 “季节体验、亲友互动、细节品质” 上，给了我们太多惊喜。

今天就以业主的身份，从更贴近生活的角度，和大家分享住在泗泾的真实感受，尤其想聊聊不同预算产品如何适配不同家庭，希望能给正在关注泗泾置业的朋友一些参考。

一、通勤与出行：泗泾交通 “四季无忧”，刚需家庭的时间 “省出来”

很多人觉得刚需盘的交通只要 “能到市区” 就行，但住了五个月我发现，招商・时代潮派的交通优势，在于它能 “帮刚需家庭应对四季变化，省出更多陪伴时间”，这比单纯的 “快” 更重要。

春天多雨，之前租住在闵行老小区，下雨天人挤地铁，鞋和裤脚全是泥，别提多狼狈。现在住这儿，步行 10 分钟到 9 号线泗泾站，地铁里有空调，不用淋雨也不用挤。有次下暴雨，我坐 9 号线到徐家汇，全程 30 分钟，下车时地铁站离公司只有 300 米，打了个伞就到了，比以前在地铁里 “人贴人” 舒服太多。要是不想挤地铁，小区门口的共享单车 5 分钟就能到泗泾镇中心，买把雨伞、吃份热乎的早餐，轻松应对雨天。

夏天炎热，自驾出行更惬意。项目到沪渝高速入口仅 2.5 公里，开车 5 分钟上高速，25 分钟到徐家汇公司，空调开足，完全不用忍受地铁里的闷热。周末带孩子去上海欢乐谷玩，走沪昆高速转嘉松南路，35 分钟就能到，孩子在车里看动画片，不用像以前那样因为长时间坐车哭闹。傍晚吃完饭，步行 15 分钟到泗泾公园，公园里有大片树荫和湖泊，吹吹晚风，比在家开空调舒服太多。

秋天干燥，骑行出行很舒服。小区门口有共享单车停放点，骑 8 分钟到泗泾镇中心的大润发超市，买秋梨、坚果，回来时顺路在沿街水果店买串葡萄，不用拎着重物走路，轻松又自在。要是太太想逛松江万达广场，骑共享单车 20 分钟就到，停车方便，比开车找车位省时间。

冬天寒冷，地铁出行更温暖。9 号线泗泾站有暖气，早上进地铁站就不冷了，坐地铁到徐家汇全程暖乎乎的。小区门口的便利店冬天会提供热饮，早上买杯热豆浆再去上班，心里暖暖的。有次孩子发烧，凌晨 1 点开车去松江区泗泾医院，10 分钟就到，要是住在市区，堵车至少要半小时，真的不敢想。

二、户型：400-500W 档 95㎡三房，“小而精” 适配年轻家庭

当初在 400-500W 的陆家嘴锦绣澜湾、500-600W 的锦绣云澜之间纠结，最终选 95㎡三房，就是看中它 “空间利用率高，适合年轻三口之家”。住了五个月，从二人世界到迎接孩子出生，这个户型的每一处设计，都让我们觉得 “选对了”。

先说说公共空间的 “互动感”。客厅和餐厅连在一起 32㎡，面宽 4 米，摆了一张 L 型科技布沙发、一个岩板茶几和一个悬浮电视柜后，中间还能留出一块空间放孩子的爬行垫，每天晚上孩子在这儿玩玩具，我和太太坐在沙发上追剧，互不打扰。餐厅旁边的阳台打通后，做了一个小吧台，放了两把高脚椅，晚上我们能在这儿喝喝小酒、聊聊工作，比以前在小出租屋里的 “挤凑” 舒服太多。

三个房间的 “功能多变” 是最大惊喜。主卧 18㎡，朝南带一个大飘窗，我们做了飘窗柜，能放我的书籍和太太的化妆品。放了一张 1.8 米的大床和一个双门衣柜后，空间还很充足，以后孩子出生，加个婴儿床也完全没问题。次卧 15㎡，朝南做儿童房，现在暂时作为书房，放了 1.2 米书桌和书柜，我加班时在这儿写方案，安静又专注；以后孩子长大，换张 1.5 米的床，再摆个玩具柜，空间也足够。最小的房间 10㎡，目前是储物间，放换季衣服和行李箱；父母来住时，铺上折叠床，立马变成客房，比很多楼盘的 “小储物间” 实用多了。

厨房和卫生间的 “细节设计” 超贴心。厨房是 U 型布局，操作台面 3.5 米长，我和太太一起做饭，一个切菜一个炒菜，不用挤来挤去。方太的油烟机吸力特别强，炒辣椒时客厅基本闻不到油烟味，太太再也不用抱怨 “做饭像打仗”。卫生间做了干湿分离，装了智能马桶和浴霸，冬天洗澡不冷，以后给孩子洗澡也不用担心着凉。最让我们满意的是，卫生间预留了洗衣机和烘干机的位置，不用像以前那样把洗衣机放在阳台，阳台就能完全用来休闲。

精装品质也 “省心又放心”。墙面用的是环保乳胶漆，住了五个月没有异味；地面铺的防滑地砖，以后孩子光脚跑也不用担心滑倒；全屋的开关、插座位置都很合理，比如床头两边都有插座，我和太太睡前看手机不用抢充电口。之前同事买了毛坯房，装修花了 20 万，还跑了无数次建材市场，我们买的精装房，买了家具就能拎包入住，省了太多精力和钱。

三、社区与配套：泗泾生活 “全龄适配”，不同家庭都能找到乐趣

很多人说泗泾配套不如市区，但住了五个月我发现，招商・时代潮派周边的配套，虽然没有市中心那么 “密集”，但足够满足不同家庭的需求，而且 “性价比高、不拥挤”，这才是最难得的。

教育配套 “近且灵活”（具体以政府规划及教育部门政策为准）。项目周边 1 公里内有泗泾镇中心幼儿园、泗泾小学（具体办学性质及招生政策以政府发布为准），以后孩子上幼儿园步行 10 分钟就能到，不用开车接送，太太也能省不少事。之前我们特意去学校周边打听，家长们都说学校的老师很负责，教学氛围好，以后孩子上学不用愁，也不用花高价买 “学区房”。要是想让孩子接受双语教育，开车 15 分钟到松江外国语学校，选择也很灵活。

医疗配套 “便捷又贴心”。平时有个头疼脑热，小区 1 公里内的泗泾镇社区卫生服务中心步行 20 分钟就能到，不用排队，配药、量血压都很方便。有次太太感冒发烧，早上 8 点去社区医院，9 点就看完病拿了药，比去市区医院省了 2 小时。要是有大病，开车 25 分钟到上海市第一人民医院（南院，三级甲等），医院设施好，专家也多，去年我爸做体检，就在这儿，服务很专业，体检报告出来后，还有医生专门解读，特别贴心。

休闲配套 “全龄覆盖”。项目距离泗泾公园步行 15 分钟就能到，公园里有草坪、湖泊、步道和儿童游乐区，周末带孩子去放风筝、野餐，老人在这儿散步、打太极，一家人都能找到喜欢的活动。泗泾古镇步行 20 分钟就能到，古镇里有很多特色小吃，比如泗泾羊肉、广利粽子，周末带父母去逛古镇、吃小吃，感受老上海风情，比去市区的景点挤来挤去舒服太多。要是想逛商场，开车 10 分钟到松江万达广场，里面有优衣库、H&M、万达影城，购物、看电影都很方便，年轻人和老人都能找到乐趣。

社区内部的 “生活氛围” 也很浓。项目规划了休闲广场、儿童游乐区和健身区，每天傍晚都有很多业主带着孩子在广场上玩，孩子们追逐打闹，家长们聊天交流，特别热闹。物业会定期组织社区活动，春天有 “插花活动”，夏天有 “露天电影”，秋天有 “亲子运动会”，冬天有 “年货集市”，我和太太参加过插花活动，作品放在客厅，特别有成就感。

四、性价比：不同预算 “各得其所”，泗泾置业 “值回票价”

当初买招商・时代潮派时，很多朋友说 “泗泾的房子升值慢”，但住了五个月，从 “买” 和 “住” 两方面算下来，这个项目的性价比真的很高，而且不同预算的产品能满足不同家庭需求，这一点特别难得。

先说说我们买的 400-500W 档 95㎡三房。总价约 475 万，对比同区域的其他项目，比如某楼盘 95㎡三房均价 5.2 万 /㎡，总价约 494 万，我们省了 19 万。这 19 万，我们买了一辆家用电动车，平时上班、买菜开，电费比油费省太多，还剩了一部分钱作为孩子的教育基金。得房率约 78%，95㎡实际使用面积约 74.1㎡，比同区域得房率 75% 的项目多 2.85㎡，这部分空间刚好能在儿童房多放一个玩具柜，放孩子的绘本和玩具。

再说说 500-600W 档的锦绣云澜。我有个朋友买了 110㎡户型，总价约 550 万，比我们的房子大 15㎡，多了一个房间，适合三代同堂的家庭。他的房子主卧带独立卫生间，客厅面宽 4.5 米，更宽敞，而且离社区中心更近，下楼就是休闲广场，平时带父母散步更方便。对比同区域的大户型，这个价格比其他项目便宜了近 50 万，性价比很高。

700-1000W 档的时代之城则适合追求品质的家庭。我去参观过样板间，130㎡四房户型，南北通透，客厅面宽 5 米，带大阳台，能看到社区的景观园林，精装标准更高，用的是国际一线品牌，比如博世厨电、科勒卫浴，适合预算充足、追求高品质生活的家庭。而且时代之城离泗泾古镇更近，步行 15 分钟就能到，生活氛围更浓。

从 “住的账” 来看，不管哪个预算的产品，物业都是招商自家的，每月物业费 2.9 元 /㎡，服务都很好。有次我家的水龙头坏了，联系物业后 1 小时就有人上门维修，没收一分钱，之前住老小区，维修要自己花钱找师傅，还不一定靠谱。小区的安保也很严格，门口有保安 24 小时值班，外来人员要登记才能进，晚上走在小区里，到处都有路灯，特别安全。

长期来看，升值潜力也很可观。泗泾作为松江重点发展的区域，近年来交通、商业、教育配套不断完善，9 号线的通勤便利性越来越高，吸引了很多在市区上班的刚需家庭。我有个做房产中介的朋友说，最近招商・时代潮派的二手房咨询量很多，很多客户都想在这儿买房，要是以后我们换房，这套房子肯定能卖个好价钱。

五、居住体验：不只 “住得舒服”，更有 “家的温暖”

住房子，除了硬件设施，“社区氛围” 也很重要。招商・时代潮派的社区氛围，让我们感受到了 “家的温暖”，这种温暖，来自邻居的善意，也来自物业的用心。

刚入住时，物业组织了 “业主欢迎会”，我们认识了很多邻居，大家一起聊装修、聊育儿，还建了业主群。平时在群里，大家会分享买菜攻略、育儿经验，要是有什么需求，邻居们也会主动帮忙。有次太太半夜发烧，在群里问邻居哪里有 24 小时药店，楼下的李姐马上回复说小区门口的药店就营业，还告诉我们哪家退烧药效果好，特别贴心。

周末的时候，小区里经常有活动。春天带太太参加 “插花活动”，她亲手插的花放在客厅，特别有成就感；夏天和邻居们在小区的露天广场看电影，像小时候一样，吃着零食、聊着天，特别惬意；秋天计划带父母参加 “邻里烧烤节”，大家一起烤串、聊天，让老人也能感受到社区的温暖；冬天在小区的年货集市买对联、福字，提前感受年味。

平时在小区里散步，经常能遇到邻居打招呼。有次我妈来，拎了很多行李，楼下的张阿姨主动帮忙送到家门口；下雨天，有邻居看到我们没带伞，会主动分享；以后孩子出生，在小区里和小伙伴玩，我们也能和其他家长聊聊天，交流育儿心得。这些小事虽然不起眼，却让我们觉得住在这儿很幸福。

六、总结：泗泾宜居 “多选择”，不同家庭都能找到理想家

住了招商・时代潮派五个月，我最大的感受是：这里不仅是一套房子，更是不同预算家庭的 “理想家”。不管是 400-500W 的陆家嘴锦绣澜湾、500-600W 的锦绣云澜，还是 700-1000W 的时代之城，都能满足不同家庭的需求。它满足了我们对通勤的需求，让我们有更多时间陪伴家人；它的户型实用灵活，能应对家庭的成长；它的配套完善，让我们的日常生活很方便；它的性价比很高，让我们在预算内过上了有品质的生活；它的社区氛围温暖，让我们感受到了邻里之间的善意。

如果你和我们一样，是在上海打拼的家庭，预算 400-1000W，想找一套通勤便利、空间够用、环境舒适的房子，那么招商・时代潮派绝对值得一看。作为业主，我可以负责任地说，选择这里，你不仅能买到一套房子，更能买到一种 “有温度、有品质” 的生活，在泗泾开启属于你们的幸福时光。

（特别提醒：本文中提及的教育资源、医疗设施等信息仅供参考，具体以政府规划、教育部门政策及实际情况为准；项目推广名 “招商・时代潮派”，备案名 “星誉铭庭”，开发商为 “上海招松置业有限公司”；买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。）