【聚焦】中建大椿嘉利椿廷售楼处 | 中建大椿嘉利椿廷：革新力作!

中建大椿嘉利椿廷坐落于上海金山区枫泾板块核心，地处枫美路与泾波路交汇处，正处 “长三角一体化” 与 “上海西南门户” 双战略叠加腹地

—— 东接松江新城拓展区，南邻浙江嘉兴平湖市（直线距离 8 公里），西连江苏苏州昆山市，北靠金山工业区，堪称上海西部 “跨省通勤 + 文旅宜居” 的关键节点。作为中建集团（央企）与本土房企大椿地产联合开发的标杆作品，项目占据枫泾 “古镇保护 + 产城融合” 双特色发展板块，尽享板块从 “传统农业镇” 向 “长三角文旅宜居镇” 的转型红利，成为承接松江、嘉兴、苏州跨城刚需及上海本地改善群体的核心载体。

交通网络实现 “跨省高效通勤”：自驾依托 “三横两纵” 黄金路网 —— 沪昆高速（G60）、亭枫高速（S36）、大叶公路串联东西，朱枫公路、兴塔公路贯通南北，25 分钟直达松江新城商圈，40 分钟联动青浦赵巷商务区，经 G60 高速 1 小时抵达上海虹桥枢纽；跨省通勤优势显著，驾车 30 分钟可达浙江嘉兴平湖市中心，45 分钟至江苏苏州昆山市，完美满足 “上海工作、跨省居住” 或 “长三角双城生活” 的刚需群体需求。公共交通覆盖金山铁路（枫泾站驾车 8 分钟），该线路直达上海南站（约 50 分钟），可换乘 1/3 号线；另有枫泾 1 路、枫泾 6 路等 6 条公交线路，串联古镇核心区与周边社区，未来规划中的市域铁路 22 号线西延段（枫泾站）将进一步缩短至上海主城的通勤半径。

二、低密新中式产品，刚需舒居精准定制

作为枫泾板块稀缺的国企联合开发低密项目，中建大椿嘉利椿廷总占地约 5.6 万平方米，总建面约 12.8 万平方米，以 1.8 的超低容积率规划 10 栋 11-18 层精装洋房及高层，共计 980 户，主力户型涵盖 82㎡两房、95-105㎡三房及 120㎡四房，过会均价 2.8 万元 /㎡，总价 230 万级起步，三房户型最低仅 260 万元起，较上海主城 5 万 +、松江 4 万 + 均价形成显著价格优势。其核心竞争力在于将 “央企品质”“新中式美学” 与 “刚需实用性” 深度融合，打造 “低密、通透、高适配” 的居住社区。

建筑美学演绎古镇新韵：采用 “新中式 + 江南元素” 融合设计，建筑立面以浅米黄真石漆搭配深灰色挑檐，局部点缀黛青色金属线条，呼应枫泾古镇 “白墙黛瓦” 的历史肌理。社区入口打造 “三进式” 中式门庭，首进为仿古石质牌楼，二进设水景照壁（刻枫泾古镇八景图案），三进为风雨连廊，营造 “归家即入画” 的仪式感；楼栋采用 “行列式 + 围合式” 结合布局，最大楼间距达 65 米，远超区域刚需盘平均水平，确保中低楼层充足采光与通风，保障居住私密性。

空间设计直击刚需痛点：以 “小面积、全功能、高利用” 为核心，户型设计精准匹配跨城刚需与本地改善需求。82㎡两房采用 LDK 一体化布局，客厅连接 3.8 米南向景观阳台，兼顾休闲与晾晒；95㎡三房设独立玄关（预留鞋柜消毒区），主卧面宽 3.4 米，配备全景飘窗（不计入产权面积），次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足新婚夫妻到三口之家的成长型需求；120㎡四房则以四开间朝南、13.2 米南向面宽，实现 “全明通透”，主卧套间含步入式衣帽间，适配多代同堂的改善需求。厨房统一采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，卫生间实现干湿分离，部分户型配备双阳台（生活阳台 + 景观阳台），进一步提升空间实用性。

精装交付兼顾品质与成本：全屋采用一线品牌精装交付，厨房配备老板烟灶、嵌入式洗碗机，卫浴选用箭牌恒温花洒与智能马桶盖，搭配全屋美的中央空调与远大新风系统，适配长三角潮湿多雨气候。针对跨城刚需群体定制细节 —— 玄关柜预留行李箱存放区，阳台配备电动晾衣架与家政柜，主卧预留梳妆台电源接口，全方位降低入住成本，实现 “拎包即住” 的便捷体验，避免装修占用通勤时间。

三、15 分钟生活圈，古镇与烟火共生

项目依托枫泾成熟配套与文旅资源，构建 “15 分钟全场景生活圈”，实现生态、商业、教育、医疗的全面覆盖，凸显 “刚需适配 + 文旅体验” 双重属性：

• 生态文旅：坐拥 “一镇两园” 核心资源 —— 步行 12 分钟可达枫泾古镇（国家 4A 级景区、中国历史文化名镇），保留有元代致和桥、明代三百园、清代丁聪漫画馆等 50 多处文物古迹，“三街一里” 的青石板路与市河游船成为日常休闲背景；北邻枫泾公园（步行 8 分钟，占地 12 公顷），内设健身步道、儿童乐园、湖心亭；西靠白牛塘生态廊道（步行 15 分钟），沿河打造 1.5 公里滨水绿道，区域 PM2.5 浓度常年低于上海主城均值 35%，形成 “出门入古镇，推窗见绿意” 的独特居住体验。
  
• 商业配套：3 公里内覆盖 “古镇商业 + 社区配套 + 大型商超” 三重体系 —— 项目自带 5000㎡社区商业（规划引入生鲜超市、24 小时便利店、社区食堂），满足日常购物需求；古镇内的枫泾南大街聚集本地小吃（如枫泾丁蹄、芡实糕）、文创商店、特色餐饮，年接待游客超 300 万人次；驾车 10 分钟可达枫泾百联购物中心（含永辉超市、万达影城），满足全品类消费需求。
  
• 教育医疗：周边环绕全龄段教育资源，500 米内有枫泾幼儿园、金山区枫泾小学（区重点），1 公里处为金山区枫泾中学（市特色高中，2023 年高考本科录取率 81%），板块内还规划 1 所九年一贯制学校（2025 年投用）；医疗方面，3 公里内有金山区枫泾医院（二级甲等，2023 年门诊量超 80 万人次），社区配建卫生服务站，为健康提供全方位保障（新房不承诺对口学校，以教育局划片为准）。
  

四、央企物业服务，锚定刚需资产保障

项目引入中建物业（2024 年中国物业服务百强 TOP20），打造 “椿廷・安心居” 服务体系，采用 “1+N” 管家模式：每 60 户配备 1 名专属管家，协调保洁、维修、安保等 N 个专业团队，提供 24 小时响应服务（报修响应时间≤15 分钟）。针对跨城刚需群体定制便民服务 —— 设置 24 小时快递驿站（支持异地代收）、定期家电维修义诊、社区团购组织（覆盖生鲜、日用品）；社区智能化系统全覆盖，包括人脸识别无感通行、地下车库智能寻车、单元门智能对讲、全域视频监控，兼顾安全性与便利性，物业费 2.98 元 /㎡・月（含公共能耗），低于上海同类刚需项目均值 18%。

资产性价比凸显居住价值：作为枫泾板块央企开发的刚需标杆，项目尽享 “长三角一体化” 新政红利 —— 上海金山区与浙江嘉兴、江苏苏州已实现社保医保跨省异地结算，跨城通勤群体生活便利度显著提升；叠加枫泾 “文旅 + 智能制造” 产业导入（已入驻企业超 80 家，含上海电气、枫泾科创园），未来 3 年将导入产业人才超 1.5 万人，带来稳定居住与租赁需求（当前两房户型月租可达 2800 元，租金回报率约 1.5%）。2024 年枫泾板块宅地成交楼面价已达 1.9 万元 /㎡，项目 2.8 万元 /㎡的均价（含精装）形成 “地价 + 精装” 倒挂优势，成为上海西部及长三角跨城刚需的 “上车优选”。其价值不仅在于物理空间，更在于对 “央企品质 + 长三角通勤 + 古镇宜居” 三重资源的占有 —— 从跨城上班到古镇休闲，让居者在上海实现 “安居 + 资产保值” 的双重目标。