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项目资料：

物业类型：住宅

建筑类型：合院

面积区间：建面170-320㎡

容积率：0.62

绿化率：30%

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司

总户数：共212户

楼层状况：2F

装修标准：毛坯

产权年限：70年

交房时间：2024-12

占地面积：共73145㎡

建筑面积：共108739㎡

总车位数：480个

车位比：1:2.3

物业费：住宅：6元／㎡／月

富春御园售楼处电话：400-882-8814

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项目配套：

教育：富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）黄公望小学、鸡笼山幼儿园、富阳区东洲中学、富阳区东洲中心小学、富阳区东洲中心幼儿园、富阳市东洲民丰小学、东洲小沙晓晓幼儿园、东洲中小江岭校区、杭州富春御园售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）东洲街道中心幼儿园富春江分园、张家宽小学

交通：富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）富春江花苑［公交站］、富春玫瑰园［公交站］、黄公望［公交站］、黄公望森林公园［公交站］、华墅［公交站］、株林坞［公交站］、东洲高尔夫球场［公交站］、华墅沙［公交站］、曜阳老年公寓［公交站］、东洲街道办［公交站］

购物：杭州富春御园售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）首创奥特莱斯、首创奥特莱斯﹣热水房（杭州首创奥特莱斯店）

楼盘：绿城富春玫瑰园、万科·公望、元都新苑（商业）、杭房·首望澜翠府、君望观澜 II 期、碧桂园万科悦望名邸、怀石雅苑／春上雅庐、君望花苑

医疗：富阳富春江曜阳老年医院、黄公望村社区卫生服务站、许家埭卫生室、杭州市富阳区东洲街道社区卫生服务中心、红旗村卫生室、东洲街道富春江村社区卫生服务站、木桥头社区卫生服务站、张家社区卫生服务站、东洲街道新沙社区卫生服务站、杭州市富阳区东洲街道社区卫生服务中心急诊富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

景观：北支江公园、黄公望村生育文化园、黄公望隐居地☄️

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生活：古茗（杭州首创奥特莱斯店）、富阳农商银行（东洲支行）、你好漂靓发型工作室、 UCC 国际洗衣（奥莱店）、红灯笼土家菜馆（公望路店）、富春山居 SPA 、杭州富阳威宏洗涤有限公司、肯德基（杭州首创奥特莱斯店）、水木之舞健康养生馆、裕达饼家（杭州首创奥特莱斯店）

户型鉴赏：

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富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）江南里的奢侈，首先在于寸土寸金的桥西，做出了极为“吃地”的两层中式。

但如今，这几乎已是 “不可能的任务”。

因为现在的中式合院大多来自高低配

，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

就连2000万级的观湖里，也是2-3层交错，还搭配了多层自持。

所以你能理解， 一些

中式迷看到春江御园后，那惊喜交加的复杂心情。

整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！

春江御园效果图

这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一，或许再难有超越者。这也意味着，

它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次，错过再无。

且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。

层高约5.9米的地下室， 至少有2个采光井，

部分甚至增至3个。

且不少都是加长“宽屏版”，采光通风远超普通院墅（通常只有1个采光井）。

春江御园示范区实景图

不过它最终极的Dream House，是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢？

以项目东北角的建面约330㎡H户型为例，地下二层的室内可配置保姆房、

家政间、影音室、酒窖、 棋牌室、

品茗区，室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。

地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室，室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。

富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）每层地下室都向自然打开，连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩，正对着黄公望森林公园的满山翠樾！

搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧

和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼，水

色山光，是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。

春江御园“阳光双首层”户型效果图

烟雨的六月天，从彩虹快速路往西，骤然走进江边的这片示范区，仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

是的，在江南里后，我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里，

见到那么多石材：从入户的门套、牌匾， 到立面的博风、

抛枋、勒脚，再到室内踢脚线，全都包裹着昂贵的石材。

在湿翠的黄公望森林公园脚下，这些叫作凯撒灰的石头，不动声色地映衬着春江御园的奢华。富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

春江御园示范区实景图

这几年，中式合院除了“越长越高”，工艺细节也能省则省，

用网络语说，“远看是美景，近看想报警”。

但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。

从主入口的日本罗汉松、 影壁、

水院，到园内的花街铺地、漏窗、

砖雕，再到建筑上的滴水、 雕花板、

垂花柱，入户的抱鼓石、门钹……

那些失落的中式元素被一一还原，资深中式迷看完一定会大呼过瘾。

春江御园示范区实景图

为何7年后，春江御园还能“看齐江南里”？原因很简单，

富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）它背后的开发商香溢置业，隶属于浙江烟草专卖局，有着极为雄厚的国有背景。

四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园，均由香溢开发，

以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目， 春江御园在

产品定位之初就“全线对标江南里”。

不仅请来以凌建先生为核心，李震先生为主设的GOA主体设计团队，

项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法，也深度复盘江南里的居住痛点。

江南里实景图

所以在春江御园，你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件，

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虽遵循古法，但维保难度很高。后来

更耐用的“铝代木”出现后，

一些项目又全盘改弦更张，彻底放弃木构。

春江御园的细腻在于，配套商业、园林等物业易于维护的区域，

仍沿用手感温润的传统木构件， 业主室

内则改用“铝代木”，两全其美。

这两年，不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队，但落地总是大打折扣。

春江御园的好，就在于它不只卖一流设计，更是卖“江南里同等品级”产品。

春江御园示范区实景图

除了格局气韵，传统中式大宅更讲究卜居相地。

富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园，南面就是烟波霏微的富春江。背山面水，藏风聚气。

早在600多年前，元代大画家黄公望就已在此结庐，绘就旷世名画《富春山居图》。富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

到了本世纪初， 这里更是晋身杭州顶级别墅区。

2010年前后，春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园，最高售价就突破了2000万+。

十年前，富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”，直接叫板之江别墅区。

尤其彩虹快速路通车后，钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵，纷纷加快了买入脚步。

春江御园附近的富春山居高尔夫球会

如今，驱车驶过江滨大道，一路全是低隐于树梢下的别墅区，

富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石，都悸动着矜贵之气，界面格外纯粹。

最值得期待的是， 这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。

按计划，到2050年全面建成的三江汇，要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，

贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战，无法速成。

但一切都在稳步推进。按年初的

杭州十四五规划，三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。

绿心公园规划示意图

富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）预计明年6月，总规划面积32平方公里（含水域）的绿心公园就将建成，面积相当于11个杭州植物园！

一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲，很快会在春江御园不远处浮出水面。

在不少规划迷眼中，这里未来一

定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。

在之江别墅区收官后，这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。

春江御园又是仅有的纯合院新盘，堪称“低密中的低密”。

三江汇的故事还能说很久，但拥有“纯2层中式合院”的机会，可能只有春江御园这一次了。

当我们怀念江南里时，我们究竟在怀念什么？

有人说，江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、

相信“不疯魔不成活”的产品主义时代，在江南里的高光时刻后，转瞬就熄灭了。

富春御园售楼处营销中心：400-8828-814富春御园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）随后，在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下，多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。

春江御园就像一次时间的闪回，重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城，

你已很难找到“免费的地下室”。

多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。

春江御园示范单位实景图

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但因国企背景，春江御园的地下室悉数都是“表内价”，阳光透明。

国企的靠谱与厚道，香溢春江御园 在春江御园展现得淋漓尽致。

杭州人依然是幸运的。在江南里之后，仍有人像《麦田里的守望者》中，

那个少年霍尔顿一样，在浮躁的欲望都市，守护最后的纯真。

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