~官方聚焦|万科高福里官方售楼处发布:万科高福里以品质铸就传奇!

万科高福里项目介绍

一、基本信息

• 开发商：万科集团（与华洲地产等联合开发）
• 位置：上海市黄浦区淮海中路与瑞金一路交汇处，地处巨鹿路与长乐路之间，毗邻淮海中路地铁站
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.7万平方米
• 建筑面积：约16.8万平方米（地上约10.15万平方米，地下约6.65万平方米）
• 容积率：2.66

• 绿化率：不低于25%
• 总户数：规划有47栋2-3层石库门风貌别墅与1栋43层150米超高层住宅，共126套大平层
• 主力户型：建面约273-600㎡三至五房
• 均价：精装均价约22万元/㎡
• 预计交付时间：未明确，但项目已启动旧改，部分区域已成熟

二、核心亮点

1. 黄金地段，历史与现代交融
   • 项目地处衡复历史文化风貌区核心地段，周边环绕众多名人故居、历史建筑和梧桐树掩映的静谧街道。
   • 步行可达环贸iapm、恒隆广场等顶级商圈，以及TX淮海、安福路等潮流地标。
2. 建筑风格独特
   • 保留全部石库门建筑作为别墅项目，采用“落架大修”工艺修复青砖黛瓦、雕花门楣等传统元素。
   • 超高层住宅全玻璃幕墙搭配青铜金属线条，窗墙比达0.42，部分户型享270°环幕视野。

1. 户型设计合理
   • 主力户型为建面约273-600㎡三至五房，一梯一户设计，得房率超80%。
   • 户型方正、采光充足，空间布局合理，满足不同家庭的居住需求。
2. 配套设施完善
   • 社区内规划建设幼儿园、游泳馆及5000平方米沿街商业。
   • 周边教育、医疗资源丰富，瑞金一路幼儿园、向明中学、上海音乐学院等名校环伺；瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等三甲医院提供全天候保障。高福里项目地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，是上海的豪宅地段之一。

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黄浦“钻石”地段 淮海中路

巨鹿路 长乐路

万科·高福里项目 【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-590㎡

预计总价分布情况：

低区300平户型，预计单价约16w起，总价约4600万起；

中区300平户型，预计单价约20w-21w，总价约6000-7000万；

高区600平户型，预计单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿

样板房已开放，限量接待

由于客群太多，请提前预约

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鸟瞰实景图

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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。

据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。

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最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

本案仅接受预约参观，感谢配合

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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会客厅谍照

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这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。

「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

• 四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
• 土地面积：0.97公顷
• 土地用途：普通商品房
• 出让价格：21.9539.5万元
• 公共服务设施：
• 配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
• 保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
• 全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
• 中小套型：本地块中小套型不作要求

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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

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项目效果图

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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

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本案仅接受预约参观，感谢配合

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高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

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本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。

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地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。

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在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。

就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。

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而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

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众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。

这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。

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黄浦“钻石”地段 淮海中路

万科·高福里项目 【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-590㎡

预计均价21-22万/㎡

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