◈江湾金茂府官方售楼处|宝山江湾金茂府发布：精工细节奢华生活

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☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

如果你正在考虑买房，那一定☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️要真正读懂825上海楼市新政传递出的明确信号：

环线内的房产价值获得官方认证

外环外全面放开限购，而外环内依然严格，这不仅仅是区域划分，更是一种官方“认证”：☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

· 价值锚点更清晰

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️限购越严格的地方，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！

· 置业机遇正在浮现

外环外释放出大量“房票”☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！

换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️下来市场爆发的最大赢家☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️那什么样的新房更值得买呢？

必须是经过市场检验，热度持续爆表的现象级红盘；

必须是稀缺属性拉满，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️未来可以穿越周期的标杆级新盘；

必须是拥有越级产品力，引领板块下一个10年的封面级新盘；

必须是兼顾成熟☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️与潜力，拥有更高发展天花板的高能级新盘；

而这一切的答案，正指向同一个名字——江湾金茂府三期「湾境」

【江湾金茂府】前两☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

最近消息！【江湾金茂府】三期开盘大捷，四期面世在即！

从武汉☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️东湖金茂府的粼粼波光，到成都武侯金茂府的竹林叠影。金茂以长江为脉，将上海的江涛在下游合掌，终于在此合卷成一部【江湾金茂府】！

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三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️著写熠熠的府门

惟有金茂府 超越金茂府！！！

约60m尺度奢阔☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

三期开盘大捷，四期面世在即！

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推售建面约114-126-144-190m²3-4房，

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装标3000元/m²

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过会均价72500元/m²，总价962万起

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三期还有少量户型在售，错过不再！

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

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解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

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☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

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一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

02、高定奢艺弧线，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

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03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

项目墙面木饰面刻意☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
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门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

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2024年12月30日，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

地块中小套比例不低☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️次的世界归来。

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

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生活配套

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交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

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自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759☑️☑️

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东方网记者柏可林10月1日报道：“金九银十”是房地产市场交易活跃期，这个超长黄金周里，沪上不少楼盘售楼处迎来了看房高峰，房产经纪人也忙着接待咨询楼市的客户。

“沪六条”政策实施一个多月以来，上海住房市场活跃度提升。记者从市房管局获悉，“沪六条”在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。

(上图：九月上海某楼盘认购现场)

新房开盘项目认购水平提升

房管部门数据显示，上海新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。二是在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。

二手成交量逐周增加

据统计，9月第1至3周，申城二手住房日均分别成交558、615、628套，呈现逐周提升态势；9月周末成交量较高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平。二是先行指标提升。

综合中介机构反馈情况，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%、居间合同量增加10%。9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。自8月26日“沪六条”实施以来，二手住房日均成交609套，比8月政策出台前日均水平增加12%。

外环外市场活跃度提升

“沪六条”聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利好下，外环外市场活跃度明显提升。

一手住房在售项目销售提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅；二手住房成交占比增加，9月外环外成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点。

目前市场改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。上海楼市在"金九"收官阶段展现出强劲回暖势头，业内普遍认为，量价齐升的表现将为"银十"奠定良好基础。