一文读懂卓越珺奕府利弊分析：学校学区学位~学区划分~学位是哪里

卓越珺奕府利弊分析：卓越珺奕府学校学区学位~卓越珺奕府学区划分~卓越珺奕府学位是哪里

以下是卓越珺奕府的利弊分析以及学校学区相关情况：

- 优势

- 交通便利：距离地铁4号线龙胜站约500米，约800米可达6号线元芬站，3站到深圳北，5站到福田。深大城际（在建）龙胜站预计2026年开通，3站至宝安机场。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线将强化与南山、科技园的连接。

- 户型实用：户型涵盖83-114㎡的三至四房，整体得房率较高，加上赠送面积后可达约92%左右。如83㎡户型做到了三房两卫，空间利用率高，且采用进门入户玄关、LDKB一体化设计等，布局合理。

- 园林与品质较好：项目打造了2.3万㎡新加坡度假式园林，采用铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，精装细节优于同价位竞品，部分业主直言“园林会所品质不输红山10万+楼盘”。

- 教育资源丰富：项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2025年龙华教育局学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部；初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部。其中高峰学校是广东省一级学校，初中部多年稳定在龙华区前四水平。

- 劣势

- 周边环境不佳：项目被城中村包围，城市界面像“城乡结合部”，部分农民房暂无旧改拆迁计划，业主归家需经过城中村闸口，周边电动车较多，影响归家体验。而且作为旧改区域，未来长期可能面临噪音和粉尘干扰。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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卓越珺奕府是卓越集团在龙华打造的中高档次改善型住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 区位：位于龙华中心地铁4号线龙胜站500米处。

- 规模：总占地约4.6万㎡，总建面约31万㎡，住宅建面约22万㎡，由7栋48-49层住宅组成，总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。

- 容积率与绿化率：容积率约6.75，绿化率约40.13%。

- 停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1:1.1。

- 开发商与物业：开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业是深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费5.5元/㎡/月。

- 产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）。

- 交楼时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日，均为精装交付。

- 全面介绍

- 户型设计：户型包括83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，户型方正，空间利用率高，得房率约92%（包含赠送）。部分户型设计有LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块等亮点。

- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73万-5.59万/㎡，总价区间为401万-636万。

- 交通配套：距离地铁4号线龙胜站约500米，3站可到深圳北站，6站可到福田上梅林；距离6号线元芬站约800米-1.2公里。项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，3站可到达宝安机场东。此外，新区大道7个红绿灯可到福田，福龙路快速路畅达福田中心，侨城东路北延（在建中）等可畅达南山、宝安。

- 教育配套：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2024年学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

- 商业配套：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米处有港铁颂荟TIAMALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等处于规划中。

- 医疗配套：直线3km范围内有4个一级及以上医院，深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约2.7km，深圳首康医院距离楼盘约2.9km。

- 文体配套：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等八大文体配套。

- 园林与会所：采用围合式的点式布局，有约2.3万㎡新加坡度假式园林，包含度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。还设有约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足健身、社交需求。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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