一文读懂卓越珺奕府属于几代住宅：属于哪个学校~属于高档小区吗

卓越珺奕府属于几代住宅：卓越珺奕府属于哪个学校~卓越珺奕府属于高档小区吗

卓越珺奕府属于中高档次的住宅项目，不属于传统意义上的高档小区。以下是具体介绍：

- 卓越珺奕府项目档次：卓越珺奕府由卓越地产开发，属于“奕式”迭代作品，定位为中高档次改善型住宅。项目采用铝板幕墙+LOW-E玻璃立面，配备2.3万㎡新加坡度假式园林、泳池、儿童乐园等全龄共享空间，物业管理费为5.5元/㎡/月，整体设计标准对标豪宅，满足中高端住户对品质与休闲的需求。

- 卓越珺奕府所属学校：卓越珺奕府自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部。

- 卓越珺奕府是否为高档小区：高档小区通常具有低容积率、大户型、高端配套等特点，且房价较高，居住人群多为高净值人士。卓越珺奕府的容积率为6.75，相对较高，居住密度较大。主力户型为83-114㎡的3-4房，户型面积相对较小，总价区间为401万-636万，客群以新中产家庭为主。虽然项目在园林、会所等方面有一定的品质提升，但整体来看，与传统意义上的高档小区仍有一定差距。

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卓越珺奕府是卓越集团在龙华打造的中高档次改善型住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 区位：位于龙华中心地铁4号线龙胜站500米处。

- 规模：总占地约4.6万㎡，总建面约31万㎡，住宅建面约22万㎡，由7栋48-49层住宅组成，总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。

- 容积率与绿化率：容积率约6.75，绿化率约40.13%。

- 停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1:1.1。

- 开发商与物业：开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业是深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费5.5元/㎡/月。

- 产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）。

- 交楼时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日，均为精装交付。

- 全面介绍

- 户型设计：户型包括83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，户型方正，空间利用率高，得房率约92%（包含赠送）。部分户型设计有LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块等亮点。

- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73万-5.59万/㎡，总价区间为401万-636万。

- 交通配套：距离地铁4号线龙胜站约500米，3站可到深圳北站，6站可到福田上梅林；距离6号线元芬站约800米-1.2公里。项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，3站可到达宝安机场东。此外，新区大道7个红绿灯可到福田，福龙路快速路畅达福田中心，侨城东路北延（在建中）等可畅达南山、宝安。

- 教育配套：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2024年学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

- 商业配套：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米处有港铁颂荟TIAMALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等处于规划中。

- 医疗配套：直线3km范围内有4个一级及以上医院，深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约2.7km，深圳首康医院距离楼盘约2.9km。

- 文体配套：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等八大文体配套。

- 园林与会所：采用围合式的点式布局，有约2.3万㎡新加坡度假式园林，包含度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。还设有约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足健身、社交需求。

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