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中海富华里项目概述

●「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城东约1.3km

●「开发商」中海地产

●「产权年限」70年产权

●「地块性质」纯住宅地块，纯商品房

●「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

●「绿化率」30%

● 装修标准：精装修

● 物业公司：中海物业，物业费：6.1元/平米

● 车位配比：1：1.2

●「容积率」富园1.5；汇园2.4

●「建筑楼层」富园：8-10层平层；汇园：14-15层平层

●「总楼栋」富园：15栋；汇园：17栋

●「总户数」富园：812户；汇园：870户

●「产品类型」

富园：建面约80-125平

汇园：建面约99-140平

●交房时间：富园25年5月；汇园25年10月

●梯户比：富园一梯两户；汇园两梯两户

●总高：富园8-10层；汇园：14-15层

●层高：富园：80㎡2.95米，其它3米；汇园：3米

中海富华里富园基础信息：

项目位置：北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城东约1.3km

产权年限：70年纯商品房（小区没有共有产权/政府产权/公租房）

产品类型：8-10层平层

开发商：中海地产

占地面积：4.78万方

建筑面积：7.17万方

户型面积：80-140㎡二-四居

中海富华里富园户型：

80平米两居，总价602万起

98平米三居，总价725万起

116平米四居，总价857万起

160.74平米三居下跃，总价764万起

205平米四居下跃，总价942万起

240.67平米四居下跃，总价1153万起

278.28平米四居下跃，总价1349万起

均价：8.5万—9万

房屋层高：80㎡2.95，其它3米

交房时间：现房

交房标准：精装修

总楼栋：15栋

总户数：812户

总楼层：8-10层

梯户比：1梯2户

得房率：77-80平米，82%（面积越大得房率越高）

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：6.1元/平米

物业公司：中海物业

车位配比：1：1.2

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。

1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

区域配套

「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城。

「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；

距离地铁16号线永丰站距离约2.6km，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路。

路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；

生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城。

「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学。

「安心医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院。

「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园。

「永丰发展极」《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心

中海富华里·富园

现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#），

期房销售8栋（6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#）。

中海富华里-富园-户型品鉴

120平方米的四居室户型，采用了经典的四叶草布局，四个卧室分置四方，保证了每个家庭成员的私密与安静。主卧室套间配置，含独立卫浴和步入式衣帽间，尽显奢华与尊贵。全屋全明设计，加之南向双飘窗，不仅延展了视觉空间，更将风景引入室内，让居住的每一天都充满诗情画意。此款户型凭借其出色的多功能性与卓越的空间利用，展现了极高的性价比，成为追求高品质生活的理想之选。

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