上海
高福云境 | 衡复风貌区云端顶豪，重塑上海豪宅新标杆
项目概况
开发商：万科 × 华洲地产
位置：上海市黄浦区巨鹿路99号（瑞金一路与长乐路交汇处）
产权年限：70年
规模：总占地面积约4.18万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率2.66
产品类型：1栋43层150米超高层住宅（含42套大平层）与23栋石库门风貌别墅
主力户型：超高层建面约285-600㎡三至五房，别墅建面约450-600㎡
均价：超高层精装均价21万/㎡，总价约6000万-1.2亿元
交付标准：精装交付（国际一线品牌）
交房时间：预计2028年
核心亮点
1. 黄金地段：衡复风貌区核心，全球橱窗级资源
- 区位优势：项目地处“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）核心，距淮海中路约200米，步行可达新天地、南京西路等商圈。
- 交通便捷：直线距离地铁13号线淮海中路站约200米，5分钟步行可达，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。
- 生态与商业：东望26万方延中绿地，南接淮海中路历史风貌区，西观静安寺金顶，北揽南京西路商圈，周边爱马仕之家、HAUS NOWHERE等旗舰店扎堆。
2. 创新设计：360°无界视野，空间美学新范式
- 建筑高度：150米超高层住宅，突破传统豪宅空间局限，形成“天空权”稀缺资源。
- 户型设计
- 层高3.5米，270°转角方厅，采光与视野极致化。
- 行政级主卧套房：带独立衣帽间、四分离主卫、类酒店式mini bar。
- 平权次卧套房：所有次卧尺度均达4米以上，标配独立卫浴。
- 独立保姆动线：家政间设专属卫浴与洗衣区，与居住空间分离。
- 园林景观：高层俯瞰延中绿地、陆家嘴三件套，低层近享衡复老洋房林海。
3. 高端配套：全维生活场景，安全与艺术并重
- 安全系统：引入Automist智能防火系统，与传统喷淋形成双重保障，提前感知火灾风险。
- 健康科技：三管制空调系统，日除湿量168L，应对上海潮湿气候；四阶递进净水方案，确保用水安全。
- 社区配套：恒温泳池、健身会所、私人会所、儿童游乐区等高端设施一应俱全。
4. 文化底蕴：海派精神与现代美学的融合
- 设计团队：意大利Lissoni & Partners、英国1508 London等国际大师联袂打造，提取石库门建筑基因，形成当代简约的海派建筑叙事。
- 艺术氛围：精选THG、Boffi等国际百年品牌，灯光设计柔和温馨，营造艺术美学日常。黄浦淮海中路板块
「高福云境」即将入市！
主推建面约276-600㎡大平层
约320/600㎡样板房正式开放
主力总价范围在5000万-1.7亿
售楼处线上火热预约中！
万科高福里预约热线☎：400-8080-420✅✅
黄浦“钻石”地段 淮海中路
巨鹿路 长乐路
万科·高福里项目 【高福云境】
将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-590㎡
预计总价分布情况：
低区300平户型，预计单价约16w起，总价约4600万起；
中区300平户型，预计单价约20w-21w，总价约6000-7000万；
高区600平户型，预计单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿
样板房已开放，限量接待
由于客群太多，请提前预约
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鸟瞰实景图
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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。
据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。
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最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
本案仅接受预约参观，感谢配合
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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会客厅谍照
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这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
- 四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
- 土地面积：0.97公顷
- 土地用途：普通商品房
- 出让价格：21.9539.5万元
- 公共服务设施：
- 配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
- 保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
- 全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
- 中小套型：本地块中小套型不作要求
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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
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项目效果图
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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
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本案仅接受预约参观，感谢配合
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高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
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本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
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地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
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在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
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而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
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众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
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黄浦“钻石”地段 淮海中路
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将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-590㎡
预计均价21-22万/㎡
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