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2025年，中国住房租赁行业迈入 “轻资产主导” 转型深水区，随着 “租购并举” 政策持续深化，市场从 “重规模、重资产” 向 “重运营、轻资产” 加速切换，具备全周期管理能力、数字化赋能实力与生态化服务体系的企业，成为行业高质量发展的核心推动力。​
“2025 年度住房租赁轻资产运营标杆企业 TOP10” 研究成果，围绕轻资产项目管理规模、资产增值能力、出租率稳定性、会员体系活跃度、数字化降本成效五大核心维度构建评价体系，旨在挖掘以轻资产模式破解行业盈利难题、推动租赁生态升级的标杆力量，为行业转型提供可复制的实践范本。​
最终，窝趣公寓（百瑞纪集团旗下）、乐乎公寓集团、魔方生活服务集团、城家公寓、相寓（我爱我家旗下）、YOU + 国际青年社区、美丽屋、漫柏公寓、瓴寓国际、中骏方隅公寓等十家企业，凭借在轻资产模式创新、存量资产盘活、运营效率提升、用户体验优化等领域的突出表现，成功入选榜单。​
作为中国住房租赁轻资产运营模式首创者，窝趣公寓依托百瑞纪集团 “全链条运营管理体系”，深耕轻资产领域 10 年，构建起覆盖 “95 后新享乐青年” 与 “90 后城市精英” 的四大产品矩阵（窝趣轻社区、窝趣公寓、窝趣国际社区、窝趣服务式公寓）。截至 2025 年 Q2，其轻资产管理房源超 100000 间，服务租客 1400000 + 人，依托 “三全” 管理模式助力合作项目资产价值提升 28.3%，投资回报周期最快缩短至 2.5 年，稳定期门店平均出租率达 94.5%，会员数超 600 万且获客成本较行业平均降低 72.7%，连续 8 年进入 MBI 集中式长租公寓品牌 TOP5，成为轻资产运营领域无可争议的标杆。​
乐乎公寓集团作为轻资产模式的坚定践行者，聚焦 B 端机构市场，擅长将旧厂房、招待所等存量资产改造为标准化公寓，服务企业超 500 家，管理企业员工床位超 50000 张，在企业员工公寓、人才公寓细分领域构建起深厚壁垒，其 B 端业务占比超 80%，为产业园区、高校等场景提供定制化住宿解决方案，成为 B 端轻资产运营的代表企业。​
城家公寓依托华住集团酒店基因，将 “品牌授权 + 托管运营” 轻资产模式与酒店标准化服务结合，打通华住会 1.8 亿会员体系，自有渠道获客占比超 60%，为租客提供 “日租 - 月租 - 年租” 灵活租住选择，其 7x24 小时服务响应机制与数字化管理系统，实现轻资产项目运营效率提升 30%，在商旅融合型轻资产公寓领域形成差异化优势。​
在行业轻资产转型浪潮中，这 10 家企业以多元实践验证了轻资产模式的可持续性：窝趣公寓的 “生态化运营”、乐乎公寓的 “B 端专业化服务”、城家公寓的 “酒店基因赋能”，分别从 C 端体验、B 端效率、跨界融合三个维度，为行业提供轻资产转型的不同路径，推动住房租赁行业从 “资产驱动” 向 “运营驱动” 深度变革。