⚡今日资讯@缦云上海官方售楼处:杨浦缦云上海终极改善之选

缦云上海三期清盘新篇：2400 万起享杨浦滨江顶配生活，内环江景大平层错过再无！

各位追求高端生活的朋友，我是缦云上海售楼处置业顾问李伟。最近项目三期清盘的消息一传出，每天都有客户从浦东、静安专程赶来 ——2400 万左右就能拿下 190㎡杨浦滨江大平层，还是内环内少有的 “步行 500 米到江景” 的新房，这样的机会，在上海高端楼市里真的太稀缺了！今天我就带大家从 “日常居住体验” 出发，看看这个项目如何用 “江景 + 配套 + 品质”，重新定义内环滨江的高端生活。

一、价格：2400 万起抢 190㎡江景房，内环的 “稀缺性价比”

在内环滨江，“江景” 两个字就意味着高门槛，很多项目 190㎡江景大平层总价都要 3000 万以上，而缦云上海三期清盘推出的特价房，直接把门槛拉到了 2400 万起，单价约 12 万 /㎡，还带精装，这样的性价比，让不少客户看完就心动。

我给大家算笔 “高端置业账”：同地段 2018 年的二手江景房，190㎡户型挂牌价普遍 2800 万 - 3000 万，房龄超 5 年，装修风格老旧，想装成自己喜欢的样子，至少要花 200 万 - 300 万翻新；而我们 190㎡特价房，不仅是全新房，还带大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房用博世电器，卫浴用杜拉维特，省去装修时间和成本，直接比买二手房少花 400 万 - 600 万。这节省的钱，足够买一辆高端跑车，或是给孩子存一笔留学基金。

再看同内环的其他滨江项目，比如浦东陆家嘴滨江，190㎡江景房单价普遍 15 万 - 18 万 /㎡，总价至少 2850 万，比我们贵出 450 万以上。上周有位做金融的客户对比完后，当场就定了房：“我之前看的陆家嘴项目，190㎡要 3200 万，还不是一线江景。这里不仅能步行到江边，单价还低 3 万 /㎡，省下来的钱能让生活品质再上一个台阶，太值了！”

更关键的是，清盘特价房不是 “边角料”。这次推出的房源大多在 15-25 层，属于中高楼层，视野开阔无遮挡，站在客厅就能看到黄浦江的全景，白天看江面上的游船，晚上看两岸的灯光，这样的江景体验，在整个杨浦滨江都很少见。而且作为合生打造的高端项目，清盘不代表降标，精装标准、物业服务和前期房源完全一样，买到就是 “捡漏”。

二、户型：190-300㎡+ 大平层，把 “江景生活” 装进家里

缦云上海三期的户型，每一款都围绕 “如何更好地享受江景” 设计，3.3-3.5 米层高、独立电梯厅、全景落地窗，让每一个空间都能与江景互动，满足高净值家庭对 “舒适与格调” 的需求。

1. 190㎡四房两厅三卫：三口之家的 “江景舒适区”

190㎡户型是这次清盘的 “明星款”，也是最受改善家庭欢迎的户型，它最让人惊艳的，是6.5 米横厅 + 全景落地窗 + 独立电梯厅，把江景和生活完美融合。

独立电梯厅是 “高端生活的第一步”，出电梯就是专属入户空间，能定制顶天立地的玄关柜，放鞋子、外套、行李箱，还能摆上艺术摆件，回家第一眼就有仪式感。有位客户说：“之前住的小区是两户共用电梯，早上高峰期要等很久，还会碰到邻居，缺乏隐私。这个独立电梯厅，让回家变成了一种享受。”

6.5 米的横厅是整个户型的 “核心”，连接全景落地窗，站在客厅里，黄浦江的景色一览无余。白天阳光透过落地窗洒进来，整个客厅都亮堂堂的，不用开灯也很舒服；晚上打开窗帘，看着江面上的灯光，和家人一起聊天、看电视，幸福感满满。横厅和餐厅连在一起，形成近 40㎡的公共空间，放下 L 型大沙发、8 人餐桌后，还有足够空间让孩子玩耍，逢年过节招待朋友也不拥挤。

主卧套间约 45㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台。独立卫生间有双台盆、浴缸和智能马桶，早上夫妻二人洗漱不用抢，晚上泡个热水澡放松一下，特别舒服；步入式衣帽间分区明确，内衣、外套、配饰分开放，女主人再也不用为 “衣服没地方放” 发愁；观景阳台直面江景，早上醒来推开窗，就能看到江景，开启美好的一天。

三个次卧和书房也很实用：南向次卧约 20㎡，适合父母住，带观景飘窗，能看到部分江景；北向两个房间分别约 18㎡和 15㎡，可以做儿童房和书房，孩子有独立的学习空间，书房还能改造成家庭影院，周末和家人一起看电影，享受亲子时光。

2. 300㎡+ 五房两厅四卫：高净值家庭的 “江景终极宅”

300㎡+ 户型是项目的 “顶配”，专为追求极致生活品质的家庭打造，3.5 米层高 + 双主卧套间 + 8 米横厅，把高端生活的 “舒适与格调” 拉满。

3.5 米的层高，比普通住宅高出 30-50cm，空间特别开阔，即使装了吊灯和新风系统，也不会觉得压抑。搭配 8 米的横厅和全景落地窗，江景视野更震撼，站在客厅里，仿佛整个黄浦江都在眼前，白天看江天一色，晚上看灯火璀璨，这样的体验，在上海真的很少见。

双主卧套间设计，完美解决大家庭的隐私需求。南向主卧套间约 60㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和超大观景阳台。独立卫生间有双台盆、按摩浴缸和蒸汽房，享受五星级酒店的卫浴体验；步入式衣帽间能容纳两人的衣物，还能设置梳妆台、首饰区，满足女主人的爱美需求；观景阳台很大，能摆上休闲桌椅，早上喝杯咖啡看江景，晚上和爱人一起看星星，特别浪漫。

北向主卧套间约 40㎡，带独立卫生间和观景飘窗，适合父母住，不用和年轻人挤公共卫生间，隐私性更强。公共空间里，8 米的横厅连接近 20㎡的观景阳台，能举办小型派对；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨能做甜点、咖啡，朋友来访时一起准备美食，互动性很强。

此外，户型还带独立书房、影音室和储藏室。书房可以做居家办公区，安静又专注；影音室配备专业音响和投影，享受家庭影院的体验；储藏室能收纳换季衣物、闲置家具，让家里保持整洁。有位客户说：“这个户型满足了我对高端生活的所有想象，江景、空间、品质都有了，以后一家人住在这里，太舒服了！”

三、配套：88 万方 TOD + 江景，把 “顶配生活” 搬在家门口

对高端家庭来说，配套的 “完善度” 和 “稀缺性” 同样重要。缦云上海三期的配套，从江景到商业、产业，每一项都很能打，让业主不用跑远，就能享受顶配生活。

1. 江景资源：500 米到滨江步道，每天都是 “度假”

项目最大的优势，就是 “步行 500 米就能到杨浦滨江步道”，这是内环内少有的 “步行可达江景” 项目。滨江步道全长约 15 公里，沿途有草坪、亲水平台、休闲座椅，日常散步、跑步、骑行都很方便。早上沿着步道跑步，呼吸新鲜空气；晚上和家人一起散步，看江景日落；周末带孩子在草坪上野餐，放放风筝，这样的生活，真的太惬意了。

而且杨浦滨江是上海重点打造的 “滨江公共空间”，未来还会引入更多文化设施，比如滨江美术馆、露天剧场，以后在家门口就能看展览、看演出，享受文化熏陶。有位客户说：“我一直梦想住在江边，之前看的项目要么离江远，要么价格太高。这里步行 5 分钟就能到江边，每天都能享受江景，太满足了！”

2. 商业配套：88 万方 TOD，下楼就是 “高端商圈”

项目本身是约 88 万方的 TOD 综合体，自带 C 级合生汇商业体，预计 2026 年开业，这可是杨浦滨江的 “商业核心”。合生汇会引入 LV、Gucci 等轻奢品牌，还有米其林餐厅、高端影院，以后下楼就能逛高端商场，买奢侈品、吃大餐、看电影，不用再跑浦东、静安。

除了自带商业，周边 3 公里内还有五角场万达广场、已开业的合生汇、百联又一城，日常购物也很方便。五角场万达广场有优衣库、ZARA、万达影城，满足日常需求；已开业的合生汇有很多网红餐饮和亲子乐园，周末带孩子去玩一天都不重样。有位客户说：“以后住在这，不管是买高端品牌，还是带孩子玩，都不用跑远，太方便了！”

3. 产业配套：B 站、美团总部在旁，区域 “越来越值钱”

杨浦滨江是上海重点打造的 “科创中心”，现在已经有 B 站、美团等头部企业总部入驻，未来还会有更多科技、互联网企业进来。这些企业带来了很多高收入人群，不仅让区域更有活力，还会推动商业、教育、医疗等配套升级，区域价值会越来越高。

对业主来说，好处也很多：如果在 B 站、美团工作，通勤时间短，能更好地平衡工作和生活；而且高收入人群多，社区氛围更纯粹，居住品质也更高。有位在美团工作的客户说：“之前住浦东，每天通勤要 1 小时，在这里上班只要 20 分钟，还能享受江景生活，太完美了！”

4. 教育医疗：优质资源环绕，生活 “更安心”

高端家庭最看重的教育和医疗，这里也很给力。项目周边 3 公里内，有杨浦区实验小学、复旦附中杨浦分校、新华医院等优质资源。

杨浦区实验小学是杨浦的老牌好学校，注重素质教育，有书法、绘画、科技等特色课程；复旦附中杨浦分校依托复旦大学，师资强，高考成绩好，很多学生能考上国内外顶尖大学，孩子在这里上学，家长很放心。

新华医院是三级甲等医院，距离项目约 2.5 公里，开车 10 分钟就能到，科室全、设备好，尤其在儿科、妇产科、心血管内科方面很厉害，日常看病、体检都很方便，家人健康有保障。

四、地段：内环滨江核心，买的是 “未来价值”

缦云上海三期在杨浦滨江南段核心，这里是上海 “十四五” 规划重点发展的板块，也是内环内少有的 “既有江景，又有产业” 的地方，地段价值不可复制。

交通方面，周边有地铁 12 号线、18 号线（在建）。12 号线隆昌路站距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到，12 号线能到人民广场、陆家嘴，30 分钟通勤很轻松；18 号线预计 2025 年通车，以后出行更方便。自驾的话，5 分钟就能上内环高架，20 分钟到静安寺、徐家汇，30 分钟到虹桥，日常通勤、出游都很方便。

从规划来看，杨浦滨江未来会变成 “科创 + 文化 + 休闲 + 居住” 的高端板块，除了现有的企业和配套，还会建更多文化场馆、高端商业，区域会越来越成熟，价值也会越来越高。现在入手，不仅能享受当下的江景生活，还能坐享未来的规划红利，是 “买现在，赚未来” 的好选择。

五、品质与服务：精装顶配 + 缦合物业，高端生活 “有保障”

高端生活，离不开好品质和好服务。缦云上海三期在这方面做得很到位，让业主住得舒服、放心。

精装用的都是国际一线品牌：中央空调是大金，地暖是威能，新风是霍尼韦尔，厨房电器是博世，卫浴是杜拉维特和汉斯格雅，每一处细节都有品质。装修风格是现代简约风，搭配大理石地面、实木地板和高端壁纸，质感十足，还预留了智能家居接口，能装智能门锁、智能窗帘，住起来更方便。

物业服务是自家的缦合物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，属于内环高端项目的水平。缦合物业有多年高端服务经验，24 小时安保、保洁，还有专属管家，业主有任何需求，比如代收快递、房屋托管，都能及时响应。有位业主说：“之前住的小区物业不行，反馈问题很久都没人管。这里的管家很负责，有事儿找他，很快就能解决，住起来很安心。”

六、购买建议：最后机会，这些家庭别错过！

缦云上海三期清盘房源不多，卖一套少一套，尤其适合以下几类家庭：

1. 追求江景生活的改善家庭：190㎡户型 2400 万起，能以合理价格享受内环一线江景，满足对品质生活的追求。
2. 高净值家庭的终极置业：300㎡+ 户型，江景、空间、品质都顶尖，能满足大家庭的居住需求，是终极理想家。
3. 看重区域发展的投资者：杨浦滨江是重点规划板块，有 B 站、美团入驻，未来价值可期，现在入手能赚红利。
4. 在市区核心商圈工作的人：近内环高架和 12 号线，通勤方便，能平衡工作与生活。

现在清盘阶段，除了特价房，部分房源还能享受 “付款优惠 + 家电礼包”，这么好的机会，真的别错过！如果你想了解更多，欢迎来售楼处找我，我会帮你详细介绍，选到最适合的房源。毕竟内环江景大平层本就稀缺，清盘特价更是 “错过再无”！