旧改快讯┃深圳宝安两大城市更新项目工改工项目规划公示

9月30日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划（草案）》的公示。

9月29日，深圳公共资源交易中心发布深圳市盐田区盐田街道片区城中村改造项目前期技术服务项目中标（成交）结果公告。

9月30日，深圳市龙华区观澜街道办事处关于深圳市龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况（更正）公示表。

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宝安区石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元规划公示

宝安区石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元于2024年3月列入《2024年宝安区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经市规划主管部门审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市规划和自然资源局关于规范城市更新单元规划审批管理有关事项的通知》（深规划资源规〔2025〕715号）等规定，现予以公开展示，内容如下。

一、项目区位

项目位于深圳市宝安区石岩街道城市次干路光明路及城市支路永和路交叉口北侧。

二、主要技术经济指标

更新单元拆除范围用地面积21303.5㎡，开发建设用地面积14935.8㎡，规划容积率5.5，规划容积81624㎡，其中厂房63770㎡，产业配套用房16324㎡（含宿舍15324㎡，商业服务设施1000㎡），公共配套设施（含地下） 1530㎡（含文化活动室1000㎡，社区警务室100㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所100㎡，环卫工人作息场所20㎡），另配建社区体育活动场地占地400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为上屋电业（深圳）有限公司，该公司成立于1997年2月7日，主要经营家用小电器、玻璃杯系列、塑胶五金配件、电热管、定时开关的研发及佣金代理，并从事物业管理以及自有物业上屋工业区的出租。

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宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划公示

宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元于2018年12月列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》，该更新单元规划(草案)已经市规划主管部门审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市规划和自然资源局关于规范城市更新单元规划审批管理有关事项的通知》(深规划资源规(2025)715号)等规定，现予以公开展示，内容如下。

一、区位情况

该更新单元位于深圳市宝安区石岩街道石岩北环路、松白路交会处南侧。

二、项目概况

该更新单元用地面积37283㎡，拆除范围用地面积34693.7㎡，开发建设用地范围面积17566.2㎡（其中划入零星用地335.3㎡）。该更新单元规划容积108615㎡，其中产业研发用房76040㎡（含创新型产业用房9125㎡），产业配套用房30015㎡（含商业服务设施1000㎡、宿舍29015㎡），公共配套设施（含地下）2560㎡（含便民服务站400㎡、文化活动室1500㎡、片区汇聚机房150㎡、小型垃圾转运站275㎡、再生资源回收站80㎡、公共厕所70㎡、环卫工人作息房85㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市兆新能源股份有限公司。

2022年，深圳市灏月控股有限公司与兆新股份共同设立项目公司“深圳市日新房地产投资合伙企业（有限合伙）”。灏月控股持股 77%（原为55%，后增持），兆新股份持股23%。合伙企业成立后，兆新股份与其签订了《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目搬迁补偿协议》，就项目更新范围内全部土地使用权及物业权益，合伙企业予以补偿的搬迁补偿款总价为人民币18562万元。交易完成后，合伙企业负责申请实施主体资格确认、本项目的专项规划申报审批、后续具体开发与建设等事宜。

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盐田区盐田街道片区城中村改造项目前期技术服务项目中标（成交）结果公告

深圳公共资源交易中心发布深圳市盐田区盐田街道片区城中村改造项目前期技术服务项目中标（成交）结果公告，中标人为深圳市振业置地有限公司（牵头单位）、深圳市盐田区城市建设投资集团有限公司（联合体成员），中标金额11495220元。

经查询工商信息显示，深圳市振业置地有限公司由深圳市振业(集团)股份有限公司（简称“振业集团”）全资控股，振业集团是深圳市国资委直管国有控股上市房企，具备房地产开发一级资质。振业集团成立于1989年，1992年在深交所公开上市，股票代码为深振业A000006。

深圳市盐田区城市建设投资集团有限公司成立于1984年，是盐田区三家区直国企之一。2022年重组后，集团聚焦城市开发建设、资产投资管理、海洋经济三大主业，承担区重大投资、政府引导基金管理等任务，下辖10家子公司，具备地产开发二级资质与AA+信用等级，致力服务盐田区高质量发展。

项目概况

盐田区盐田街道片区城中村改造项目位于盐田区盐田街道，地处盐田港后方，毗邻沙头角保税区、盐田港、大小梅沙旅游区。

项目拟开展工作项目范围（未移交政府用地）约12万㎡，涉及未回迁的建筑面积约24.6万㎡（其中未拆除建筑面积11.5 万㎡，已拆除未回迁建筑面积13.1万㎡），涉及权利人户数约2216户。上述数据最终以区政府主管部门审核确认为准。

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龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况（更正）公示表

根据《市规划和自然资源局关于规范土地整备利益统筹项目补偿安置有关事项的通知》（深规划资〔2019〕255号），并参照《深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于印发 <深圳市龙华区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及项目监管操作规程> 的通知》（深龙华更新整备〔2022〕175号），此前我街道办已就深圳市龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况（第二、四、六、七、九、十、十一、十二批）进行公示。现对上述批次房地产权益人核实进行更正工作，根据统计，本次更正工作涉及深圳市观澜黎光股份合作公司，房地产权益人共15个，物业共57处。

权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于龙华区观澜街道黎光社区，项目于2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，2024年11月发布规划（草案）公示，2025年4月发布规划公告。

项目实施范围591032.7㎡，经规划研究，项目总留用土地面积168631.3㎡，规划容积1068540㎡，其中住宅731610㎡(含保障性住房68430m)，商业、办公及旅馆业建筑面积70030㎡，厂房建筑面积179710㎡，产业配套用房46000㎡，公共配套设施(含地下)41190㎡。

地块划分与指标控制图

信息来源：

《宝安区石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元规划(草案)》公示

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12420200.html

《宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划（草案）》的公示

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12420194.html

深圳市盐田区盐田街道片区城中村改造项目前期技术服务项目中标（成交）结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19987085

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况(更正)公示表

https://www.szlhq.gov.cn/lhgljdb/gkmlpt/content/12/12419/post_12419859.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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