九月豪宅聚焦@华润置地望雲售楼处官方发布:低密人居范本

大家好，我是华润置地望雲项目营销总监。今天想带大家走进这个由华润置地与中环集团联合打造的标杆项目 —— 宝山华润中环置地中心望雲，它不仅是南大智慧城的首发旗舰，更是北中环稀缺的低密人居范本。

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从区位来看，项目精准落位上海市宝山区丰翔路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心腹地，这里是上海北部城市更新的重点板块，依托宝山 “十四五” 规划中 “产城融合、宜居宜业” 的定位，已形成高端住宅与科创产业共生的格局。作为约 68 万方的超级 TOD 综合体，项目涵盖住宅、万象系商业、超甲写字楼及中央公园，其中住宅 “望云” 组团占地 5.2 万㎡，规划 8 栋 17-26 层高层，总计 712 套房源，预计 2026 年交付。

在产品规划上，我们始终坚持 “低密舒适” 的核心。项目容积率仅 2.5，在中环普遍超 4.0 的密度下堪称稀缺，更通过 “双轴线 + 三进庭院” 设计将建筑密度压至 17%，实现 35% 的高绿化率。外立面采用铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，南向窗墙比最高达 0.45，比同区域项目提升 10%，搭配三玻两腔系统窗，夏季空调负荷可降低 18%，既保证采光通透，又兼顾节能降噪。想实地感受社区规划细节，可致电华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：中环价值洼地的精准定价

作为央企开发的限价项目，我们的价格体系充分考虑了区域价值与居住需求的平衡。项目备案价约 6.9 万 /㎡，装标达到 3000 元 /㎡德系精装标准，对比 3 公里内宝山万达板块 8 万 /㎡的次新二手房，形成显著的价格优势。

具体来看，户型总价覆盖多元预算：108㎡三房总价 617 万起，135-188㎡3-4 房均价 73722 元 /㎡，总价 900 万起，165㎡四房则处于 1000-1200 万级区间。这种梯度定价既满足刚需家庭的 “一步到位” 需求，也适配改善家庭的品质追求。值得一提的是，作为中环少有的限价项目，当前价格无需承担二手房额外税费，进一步降低了置业门槛。了解具体户型报价可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源构筑 15 分钟生活圈

（一）交通：轨交 + 主干道的全域通勤网

项目最核心的交通优势在于 TOD 属性 —— 距地铁 15 号线丰翔路站步行仅 200 米，15 号线可直达上海西站、长风商务区、徐家汇等核心区域，通勤时间控制在 40 分钟内。对于自驾业主，紧邻中环快速路、沪太路等主干道，30 分钟可达静安寺、人民广场，1 小时直达虹桥枢纽与浦东国际机场。

短途出行方面，周边环绕宝山 29 路、828 路等多条公交线路，覆盖宝山各街道。这种 “轨交 + 自驾 + 公交” 的三维网络，真正实现 “快达全城” 的出行体验。如需获取定制化通勤路线规划，可致电华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：从社区配套到旗舰商圈的全覆盖

我们打造了 “家门口的繁华”—— 项目自身规划 1.8 万㎡社区商业街区，将引入精品超市、品牌餐饮、亲子托管等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3 公里范围内更有龙湖上海宝山天街、绿地正大乐城、宝山万达等成熟商业体，其中龙湖天街汇聚永辉超市、万达影城等知名品牌，提供高品质消费体验。

未来，项目自带的万象系商业将进一步升级区域商业能级，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的多层次消费场景。想了解商业招商进展，可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育：全龄段优质教育矩阵

项目 1 公里内形成完整教育链条：2 所区一级幼儿园（顾村中心幼儿园、共富实验幼儿园）、2 所重点小学（顾村实验小学、共富小学）及 1 所区重点初中（顾村中学），其中顾村中学中考升学率连续多年位居宝山区前列。3 公里内还涵盖上海大学附属宝山外国语学校、民办华二初级中学等优质资源，满足不同家庭的教育需求。

我们特别提供教育政策解读服务，包括招生范围、入学条件等细节。欢迎拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属教育咨询。

（四）医疗：全周期健康保障体系

健康保障方面，项目 3 公里内有 2 所三级医院 —— 上海市第一人民医院（宝山分院）、宝山区中心医院，前者在心血管内科、骨科等领域优势显著，可满足高端医疗需求。周边还有顾村社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供家庭医生签约、慢性病管理等便捷服务。

为方便业主就医，我们整理了医院专家门诊时间表、挂号流程等实用信息，可通过华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

（五）生态：城市中的自然栖居地

项目临近顾村公园、美兰湖等生态资源，社区内部则打造约 1200㎡中央草坪、3.5 米宽环形步道，人均绿化面积达 8㎡，是中环平均水平的 2 倍。这种 “内外双园” 的格局，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

四、产品设计：空间美学与生活需求的精准匹配

我们的户型设计始终围绕 “人居体验” 展开，首开 295 套房源涵盖 108-188㎡全龄段户型，全部采用一梯两户或两梯两户布局，得房率达 76%-81%。

• 108㎡三房：采用 “S 墙 + LDKB 一体化” 设计，约 28㎡方厅连接 10.2 米南向面宽，U 型厨房预留双开门冰箱位，精装配备西门子烟灶，完美适配刚需家庭。
  
• 138㎡四房：设置独立玄关与南北双阳台，北阳台可改造为 5㎡工作间，家政区形成 “洗 - 烘 - 晒” 一体化动线，满足改善家庭需求。
  
• 188㎡四房三卫：南向双套房设计，主卧 4.2 米面宽搭配 L 型衣帽间与五件套主卫，全飘窗设计额外增加 5㎡使用面积，适配三代同堂的私密需求。
  

精装标准上，我们选用汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特马桶等一线品牌，厨房配备珍珠白吊柜与抽屉式拉篮，卫生间预留智能设备位置。想实地参观样板间，可致电华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、物业服务：华润物业的全周期关怀

项目由华润物业提供服务，作为国家一级资质物业，其服务覆盖业主生活全场景：24 小时安保巡逻、智能安防系统保障居住安全；定期社区维护、绿化养护保持社区品质；更提供代收快递、家政预约等增值服务。

从交房前的工程进度播报，到入住后的日常维护，我们始终以 “有温度的服务” 为理念。了解物业服务细则可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：中环旁的品质生活入场券

在寸土寸金的中环，能同时拥有低密环境、成熟配套与央企品质的项目实属难得。华润置地望雲以 68 万方 TOD 综合体之姿，将 “轨交 + 商业 + 教育 + 生态” 资源一次性打包，无论是自住还是资产配置都是优质选择。

目前项目收官房源正在递减，如需了解剩余户型、交房标准等细节，欢迎拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一服务。