“双轨制”如何圆沈阳人安居梦？

（来源：沈阳晚报）

转自：沈阳晚报

　　保障房托底“住有所居”，商品房升级“住有优居”。沈阳市房地产业协会“好房筑梦·双轨惠民”分享会日前在逸居·锦程人才住房展示中心举行，行业精英、业内专家、学者、房企代表及媒体、业主齐聚，共话“商品房+保障房”双轨制下的沈阳安居新路径，为秋季购房季注入政策暖流。分享会是2025沈阳秋季购房活动重要环节，由沈阳市房地产业协会主办、沈阳市房产事业发展集团承办。

　　就像城市交通需要地铁与的士并行，住房市场也需要保障房与商品房双轨协同。沈阳房协秘书长孙晓旭在致辞中指出，自2023年国务院部署保障性住房建设以来，“市场+保障”双轨制已成为住房市场转型关键。沈阳房协执行会长张恒秋提出“保障托底、市场升级”的核心生态：“保障房聚焦新市民、年轻人安居，商品房回归居住本质拼品质，两条腿走路才能实现住房高质量发展。”

　　沈阳房协专家组副组长、东北大学教授齐锡晶指出，无论是商品房还是保障房，均需以打造“好房子”为核心目标持续发力。他建议通过硬件翻新与服务深化，让老房源适配现代需求，新房源锚定客群打磨细节。

　　辽宁大学商学院工程与管理系主任曲赜胜教授从政策端解读：“双轨制厘清了政府与市场边界，保障房能更精准惠民，商品房可专注优质供给。”他建议在产品端，越是像保障房这样的产品，越要用心做好，让居住的人住得舒适，能感到家的温暖。作为人才住房的保障房，要拿出足够的诚意，价格要实惠、生活要便利、工作要便捷。

　　房发集团经营部副部长王师鹏结合“逸居”品牌实践补充：“保障房也要向好房子看齐，市场和保障是动态协调的，商品房关注得房率、空中院子这样的舒适度，保障房关注政策普惠和精准保障这样的基础民生，但都在逐步与‘好房子’接轨。”当参会者实地观摩逸居·锦程项目时，地铁口的教育商业配套与青年主题共享空间令人眼前一亮。王师鹏揭秘保障房进化论：“我们正在从‘有得住’向‘住得爽’迭代。”

　　这场持续两小时的头脑风暴，既为房企指明转型方向，也让市民对“住有所居、住有优居”充满期待，为沈阳房地产市场平稳健康发展注入积极动能。沈阳晚报、沈阳发布客户端

　　记者 王彩丽