南沙推进 “好房子”建设！区内首个新规江景大平层亮相

2025年8月底，广州市南沙区印发《南沙好房子建设专项行动计划（2025-2027年）》，旨在推动房地产行业高质量转型，全面构建“安全、舒适、绿色、智慧”的宜居标杆，满足群众对美好生活的多元化需求。

近日，由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，“南沙封面 誉见世界”明珠湾价值交流会在南沙能建·天誉府举行，各界共探城市价值、区域发展与未来人居方向南沙区首个容积率新规江景大平层项目在横沥岛落地。

配套日益完善，南沙宜居性魅力凸显

广州市房屋交易监管中心主任曹万里在开场致辞中表示，南沙位于粤港澳大湾区地理几何中心，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的枢纽性节点。近年来，明珠湾区域在基础设施、人居环境等方面有显著提升。

他呼吁：一是锚定好房子的标准，打造经得起检验的精品项目。既要提升建筑质量的硬实力，也要提升居住体验的“软实力”，在社区绿化、智慧服务、物业服务等方面下功夫，真正让业主“住得舒心，住得安心”。二是把握“金九银十”黄金期，坚守诚信合规经营底线。严格遵守商品房销售管理有关规定，推动行业形成“良性循环”。

南沙区住房和城乡建设发展服务中心政策研究部部长李茂喆指出，从供给端的角度来看，“好房子”的建设有利于提升南沙的供给结构，优化供给方式，补充市场产品。南沙的房地产市场持续提供更高品质的住宅类型，构建房地产新模式，也将进一步展现南沙的宜居性魅力。

今年南沙已陆续出台两个文件，一个是好房子建设的若干措施，另一个是好房子建设的专项行动计划。为系统推动“好房子”建设，南沙区于2025年先后出台了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》和《南沙好房子建设专项行动计划（2025-2027）》，共同构建了从顶层设计到具体实施的政策体系。

另据广州市住房政策研究中心主任唐志渊介绍，广州市住建局将收集全市各个区的好房子项目案例，围绕安全、舒适、绿色、智慧这四个维度，针对每个维度里面的新工艺、新材料、新做法进行收集，形成优秀案例进行推广。

横沥岛前瞻布局，金融+科技双轮驱动

会议上，广州市城市规划设计有限公司TOD和交通规划所总工、高级工程师陈灿振强调了横沥岛作为南沙核心区域的三大价值：国家战略下的关键节点、规划理念的先进性和功能集聚的高端要素引力场。

她详细介绍了横沥岛的规划布局、交通体系、绿色生态发展和高端产业集聚情况，包括国际金融与总部经济、生物医药与智能制造等新兴产业的崛起。她认为，“横沥岛有望成为粤港澳大湾区金融+科技双轮驱动核心的未来。”

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“好房子”与高质量发展已成为2025年的行业焦点。而南沙在推动“好房子”建设上，一直在积极作为，力图形成一套可复制、可推广、可持续的“南沙模式”。

华南理工大学建筑学院城市规划与环境设计研究所所长赵红红表示，当前市场环境下，大平层和江景类产品受到市场欢迎。当前，横沥岛居住和商住比例低，稀缺性高，同时坐拥蕉门水道景观资源，有条件集聚高端企业和人才。

广州葛城实业有限公司党支部书记、董事长汤仙表示，中国能建作为全球知名的特大型基础设施综合服务商，在工程建设和资源整合方面具备优势，深度参与了南沙国际会展中心等区域地标建筑的打造。其开发的能建天誉府项目作为南沙区首个新规江景大平层项目。

据介绍，能建·天誉府通过约100%的高使用率、约16米南向采光面、LDKB一体化方厅等设计，真正实现“空间为生活服务”的舒适理念。在空间设计上，项目采用“LDKB一体化”设计，打破传统隔阂，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为多功能共享空间，提升空间利用率与流动感。户型设计遵循“全生命周期”理念，空间可随家庭成长阶段自由组合。每户窗地比高达0.36，远超行业均值，270°转角弧形飘窗，最大程度引景入室。

采写：南都·湾财社记者王艳玲