广东
江语上品苑售楼处电话：400 166 9557
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基本信息
【总建筑面积】约38万㎡
【容积率】约2.7
【绿地率】约30%
【总户数】规划985户
【梯户比】高层2梯4户、洋房2梯2户（尊梯入户）
【户型面积】建面约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层
【装修标准】精装交付
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【产品】125-142㎡一线江景四房 103%超高使用率
白云首个珠江大平层，125-142㎡南向江景4房，超高使用率，市场罕有
白云区第一个江景豪宅项目，125-142㎡四房户户望江，市场罕有。
[户型使用率高达103%]、[4面宽朝南看江]、[阳台宽达2.2米，长度8-9米]
[5.7米宽厅尺度市场少有]、[南北对流]、[酒店式主卧，三面采光，南北对流]
湾区新岸的江景奢居：江语上品苑
江语上品苑，作为广州地铁与中交城投联合打造的精品项目，坐落于湾区新岸（罗冲围）片区，承载着区域发展的无限潜力与两大开发商的卓越品质。随着片区大规模城市改造规划的推进，这里有望成为白云区乃至广州市的新经济热点，而江语上品苑也将成为这片区域的璀璨明珠。
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户型鉴赏
江语上品苑户型主打 125 - 142㎡四房，皆做到 270° 南向环幕瞰江，户型优势显著。约 125㎡户型，四开间朝南搭配约 17㎡巨幕阳台，清风与江景入室，虽为入门级户型，但品质出众。约 126㎡户型，南北通透，阔绰横厅设计，入户旁房间可灵活改造，8.3 米跑道式阳台与次卧相连，园林与江景尽收眼底。约 142㎡户型，尽显豪宅尺度，入户花园可打造大容量收纳，约 40㎡客餐厅，开间 5.7 米，适合家庭聚会与朋友欢聚，主卧套间配备衣帽间与 270° 大飘窗，凸显尊贵。户型使用率高达 103%，4 面宽朝南看江，阳台宽达 2.2 米、长度 8 - 9 米，5.7 米宽厅尺度稀缺，且南北对流、酒店式主卧三面采光，为业主带来舒适且尊贵的居住体验。
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项目由广州地铁与中交城投联合开发。占地面积 13.8 万㎡ ，建筑面积约 38 万㎡ ，容积率 2.7 ，绿化率 30% 。总户数 988 户，车位数 2671 个，车位比 1:1.2 ，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，总栋数为 9 栋高层、6 栋小高层。物业费高层 3.8 元 /㎡，小高层 4.3 元 /㎡，物业公司为绿城物业，预计 2026 年中精装交付。户型面积为约 125 - 142㎡四房两厅两卫及 214 - 313㎡大平层。
配套介绍
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交通：交通极为便捷，处于三地铁交汇地段，12 号线、13 号线、佛山 8 号线在此汇聚，贯穿广州东西人文经济大动脉，无缝直达广州五大区域核心版块。13 号线预计 2025 年通车，串联省政府、珠江新城等核心区；12 号线为广州换乘之王，也是首条无人驾驶地铁线路；佛山 8 号线规划中，助力广佛同城化。此外，距离亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7km，项目毗邻白云二线与棠槎路，通车后 5 分钟到白云站，10 分钟直达白云新城，形成便捷的交通网络，轻松畅达珠江新城、琶洲等地。
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教育：教育资源丰富，项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校及 15 班幼儿园，家门口即享 12 年优质公办教育体系，目前正与各大教育集团洽谈引进优质教育资源。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等多所优质学校。
商业：商业配套完善，项目所在的槎头 TOD 为总建面超 150 万方的全配套大城，分三期连片统一开发。项目作为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业，包括约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业，一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，形成 8 万㎡高端商业配套。同时，5 公里范围内凯德广场、百信广场等商圈环伺，满足日常购物、休闲娱乐需求。
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医疗：医疗保障有力，约 3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为家人健康保驾护航。
景观与休闲：项目距离珠江仅 60 米，户户南向望江，私享 1000 米阔绰江岸线与 800 米巨幕江面，远超众多知名江景楼盘。园林总面积约 6 万㎡，相当于 14 个足球场大小，引江入园，打造六大主题空间，涵盖无边际泳池、儿童戏水池、儿童主题乐园等，为全龄段居民提供交流休闲场所。同时打造 50 米 * 7 米恢弘归家门庭、半山会所等品质生活空间。
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物业服务：采用绿城物业，25 年专业星级服务，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，曾服务多个知名豪宅项目。针对性打造四点半学堂、颐乐学院等全龄段贴心服务体系，满足业主品质生活需求。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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