保利海上臻悦官方售楼处：宝山芯臻藏地，三至四房的至雅生活答案

保利海上臻悦官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是保利发展在宝山中环打造的“臻悦系”高端住宅，占地约5.72万㎡，总建面约21.01万㎡，规划13栋14-26层高层，户型涵盖99-154㎡三至四房。保利海上臻悦官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目以现代中式风格设计，配建约8000㎡中央庭院及高端会所，紧邻地铁15号线，均价约6.3万-6.5万元/㎡。

⭐保利海上臻悦⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8855-420，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

在上海这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想家园，是许多人的梦想。保利海上瑧悦，以其卓越的品质、绝佳的区位和完善的配套，成为众多购房者的倾心之选。若您想深入了解这个项目，欢迎拨打售楼处电话：400-8855-420，专业热忱的销售团队将为您答疑解惑，带您开启这场非凡的看房之旅。

黄金中环，潜力无限

保利海上瑧悦坐落于宝山区南大地区，地处外环以内，与中环直线距离仅约 3.2 公里 。这一区域在上海城市发展格局中占据着举足轻重的地位，是黄金中环发展带上的关键节点 。随着上海城市版图的不断拓展，中环区域凭借其优越的地理位置，逐渐成为城市资源汇聚的核心地带 。保利海上瑧悦所在的南大板块，更是迎来了前所未有的发展机遇 。政府对该区域的规划投入持续加大，南大智慧城的建设正如火如荼地进行，这里将打造成为集科技创新、文化创意、生态宜居为一体的现代化智慧城区 。未来，大量的高新技术企业、高端人才将汇聚于此，为区域发展注入强大动力，也为保利海上瑧悦的业主带来无限的发展机遇和房产增值潜力 。✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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地铁直达，高效出行：交通的便捷程度，直接影响着生活的品质 。保利海上瑧悦在交通方面优势显著，是名副其实的地铁盘 。项目距离 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行几分钟即可轻松抵达 。15 号线作为上海轨道交通的重要线路，贯穿了上海的南北区域，途经长风公园、上海体育馆、桂林公园等多个重要站点，可与多条地铁线路实现无缝换乘 。乘坐 15 号线，您可以快速到达上海的各个区域，无论是前往陆家嘴金融区上班，还是到徐家汇、南京西路等商圈购物娱乐，都能轻松实现 。例如，早上您可以乘坐 15 号线，在短时间内抵达工作地点，开启高效的一天 。此外，项目周边还规划有 22 号线（规划中），未来双轨交的加持，将进一步提升出行的便捷性，让您的生活更加随心所往 。✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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项目一房一价表

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自驾便捷，畅达四方：对于自驾出行的业主，保利海上瑧悦周边的交通网络同样发达 。项目紧邻外环高速、沪嘉高速和沪太快速路等城市主干道 。从项目出发，5 分钟即可快速驶入外环高速，这条交通大动脉连接着上海的各个方向，让您能够迅速融入城市的主要交通网络 。通过外环高速，您可以在 30 分钟内向南畅达人民广场，这里是上海的城市中心，汇聚了众多的政府机关、商业中心和文化场馆 。向西能够快速抵达铁路上海虹桥站，作为上海的重要交通枢纽，虹桥站连接着全国各地，无论是商务出行还是旅游度假，都非常方便快捷 。沪嘉高速和沪太快速路则进一步加强了项目与周边城市的联系，方便您前往苏州、嘉兴等周边城市，拓展您的出行范围和生活半径 。无论是自驾上班、出差旅行还是周末出游，发达的快速高架网络都能确保您的行程顺畅无阻，节省时间和精力 。

建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。信息来源于“南大智慧城”公众号

将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。信息来源于“南大智慧城”公众号✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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上海师范大学基础教育集团作为上海师范大学旗下的非实体性基础教育优质学校共同体，目前开办、在建附属学校近80所，主要集中在上海市，覆盖16个行政区中的14个行政区。教育实力雄厚，为下一代成长护航。数据来源于上海师范大学基础教育集团官网

上师大资源的引入，足见政府对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。

对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份保障，让每一个年龄段的成长都更有底气

而【保利·海上瑧悦】真正一墙之隔的距离，更可谓是近水楼台先得月！家门口名校+三大公园环绕+东方匠造庭园

东方美学，典雅建筑：保利海上瑧悦由知名建筑设计团队精心打造，将东方美学与现代建筑风格完美融合 。项目整体建筑风格典雅大气，线条简洁流畅，展现出独特的艺术魅力 。塔楼设计提取圆润的玉造型和白金的配色，“金镶玉” 的设计使建筑立面变得更为柔美，圆弧铝合金转角线条，形态上暗合珠圆玉润的传统美学意韵，代表一种温和雅丽、尊贵典雅的审美价值取向 。从文化内涵角度，圆弧图形寓意圆融通达，顺遂平安，体现一定的传统文化内涵 。立面上中下三段式黄金分割比例，具有严格的比例性、艺术性、和谐性，蕴藏着丰富的美学价值 。高层屋顶采用精炼中式挑格线条，充分融合东方传统生活意趣和现代艺术审美哲思 。出挑阳台线条，暗合龙华塔层层叠叠的线条，龙华塔是上海现存历史最为古老的佛塔，这种设计为建筑增添了一份历史文化底蕴 。

【保利·海上瑧悦】将推出是建筑面积约99-154㎡3-4房。从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！

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99㎡3房2厅2卫户型图▼

对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面

积不够的

问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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样板间实拍

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

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130㎡4房2厅2卫户型图▼

130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

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在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

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154㎡4房2厅3卫户型图▼

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

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约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

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吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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保利全新悦系 东方美学生活

深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

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保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。

根据规划，项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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本次「3.0高定主义示范区」开放的景观中轴「碧波归苑」惊艳亮相。未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

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从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

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三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

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值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

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本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

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水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

二进丹华水院实景图

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除却水景，本次实景示范区额外开放了以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

动静分离的

全龄架空层、街角花园

地上地下双大堂

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，

打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加

上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，

在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

动静分离的架空层。

进入社区内部，

就能看见

在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，

阅读，闲谈，甚至是什么都不做

闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，

全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

动区架空层实景图

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单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

在门头及入户大堂的用材上

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

一字枋心实景图

项目区位配套

历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地

这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

【保利·海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

轨道交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。

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商业配套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8855-420✅︎✅︎✅

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教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

生态资源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。

1. 精奢装修，品质细节：项目采用精奢装修标准，从选材到工艺，每一个细节都经过精心考量 。全屋选用高品质的装修材料，确保居住的安全与舒适 。厨房配备了高端的厨具，让您在烹饪美食时更加得心应手 。卫生间采用了知名品牌的卫浴设施，为您带来舒适的使用体验 。同时，项目注重智能化设施的应用，为您打造便捷的现代生活 。例如，智能门锁、智能灯光控制系统等，让您的生活更加便捷高效 。
2. 贴心物业，尊崇服务：保利海上瑧悦由保利物业提供专业服务，物业费为 5.4 元 / 平 。保利物业以其专业、贴心的服务而闻名，为业主提供 24 小时全方位的服务 。无论是日常的维修维护，还是代收快递、协助搬家等生活琐事，物业都会全力为您解决 。社区内引入智能化管理系统，包括智能门禁、车辆识别和 24 小时监控系统，全方位保障居民的安全 。同时，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围 。

保利海上瑧悦，凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的配套、高品质的居所以及贴心的服务，成为上海中环旁的理想人居范本 。如果您渴望拥有一处既能享受城市繁华，又能亲近自然的高品质住宅，那么保利海上瑧悦绝对是您的不二之选 。再次提醒您，拨打售楼处电话 400-8855-420，预约看房，亲身感受保利海上瑧悦的独特魅力，开启您的美好生活新篇章 。

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⭐保利海上臻悦⭐

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