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深铁阅云境

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开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、项目介绍

深铁·阅云境，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

项目由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。

1.项目基础数据：

【开发商】深圳地铁集团

【占地面积】总4.6万㎡

【建筑面积】总16万㎡

【总户数】837户，人才房246户

【户型面积】约100-104㎡3房

【停车位】961个

【物业及物业费】深铁物业，4.5元/㎡

【绿化率】40%

【容积率】6.1

【总层高】3栋楼+1栋人才房，32-45-46层

【梯户比】3T5/6户

【交楼时间】预计2025年12月31日，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型

100㎡的3房2厅2卫，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.2㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积87.51㎡，加上赠送后得房率约87.51%。

103㎡的3房2厅2卫，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积81.58㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积92.3㎡，加上赠送后得房率约89.61%。

104㎡的3房2厅2卫，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.37㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.51㎡，加上赠送后得房率约88.95%。

A2

B1

B2

四、交通出行

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★深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

五、商业配套

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★深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park山姆会员店华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

六、周边学校

★深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。

七、休闲配套

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★在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

八、片区规划

1.定位升级，迈入准大运时代。

大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。

从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。

2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。

目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。

据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。

可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。

九、小区品质

深铁置业这一次产品端放出了前所未有的大招——

它在深圳的普宅市场里，实现了原本只有豪宅才能享受到的“可定制化”。

简单理解，就像买车选配一样，你可以在房间里自由定制你想要的颜色、风格。

深铁置业这一套个性化定制系统，精细到了日常居家所涉及的多个细节：

比如，可定制电视背景墙、卧室背景墙，不同款式可搭配你心仪的不同装修风格。

材质可选配升级版，小到开关插座，大到厨房三件套等，都给到你升级精品的可能性。

除此之外，包括入户门、门锁、地面、智能家电等，未来室内空间的个性定制化也将覆盖这些方面。

尽力去匹配你的审美喜好，而且装修的用材用料也都臻选高质量的品牌。

比如，中央空调用海尔或同档次空调，卡萨帝厨房三件套/TOTO洁具/欧派橱柜/门窗都是国内外知名品牌，墙板采用的也是高等级环保材料……绿色标准可实现即装即入住，在龙岗区跟竞品比，深铁阅云境绝对独树一帜。

关键是全部可线上操作，提质提效，一体化装修方案，帮购房者在买房之后的装修环节里省心、省力、省时间！

实实在在给购房者谋福利。深铁置业体现国企担当，今年构建的“好房子”体系，可谓火力全开。

十、周边价格

周边二手房有：「中海康城」、「京基御景中央」、「睿智华庭」、「佳兆业未来城」、「嘉亿爵悦」等，指导价在4.26-5.35万/㎡，真实挂盘均价在4.9万-7.2万/㎡，其中隔壁的「佳兆业未来城」挂盘均价6.8万/㎡。

十一、项目点评/分析

优缺点分析：

优点：

1、地理位置优越：项目所处大运新城，是东部最核心的位置也是东部发展的重点，并且是“大运枢纽”上盖物业，交通便利；

2、配套完善：地铁直连“大运枢纽”，南区商业通过连廊，学校旁边有规划1所九年制学校，从居住属性来看非常完美；

3、合理规划布局：整个项目已龙飞大道分南北两区开发，北区为住宅小区，南区为超高层办公写字楼和商业MALL，通过空中连廊相连，满足生活、工作和娱乐需求；

4、高品质住宅：是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

5、开发商实力雄厚:开发商是国企深铁集团，综合实力雄厚，品质方面有保障，在建筑质量、物业管理方面值得信赖，不用担心交楼风险；

6、停车位充足：地下三层停车场，961个车位，占比1：1.15，能满足业主的停车需求。

缺点：

1、开发周期可能较长：由于项目规模比较大，分南北两区开发，整体开发时间可能较长，后期可能会受到噪音和粉尘等影响；

2、居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起；

3、噪音干扰：离天铁比较近，尤其是4单元，100米左右，会受到天铁和龙岗大道车流噪音影响。

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