和樾长宁好房子—“越秀和樾长宁”官方售楼处发布:打造品质生活

和樾长宁官方售楼处:400-1010-064☑️☑️。项目是位于上海市长宁区内中环核心区的高端住宅项目，由越秀地产与招商蛇口联合打造，凭借其稀缺地段、创新产品与成熟配套，成为内中环高端住宅市场的标杆之作。

一、项目概况

• 位置：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区，紧邻地铁2号线北新泾站（直线距离约300米），威宁路站约800米。
• 产权年限：70年。
• 占地面积：约1.12万平方米。
• 建筑面积：约2.47万平方米。
• 容积率：2.2。
• 总户数：173套。
• 主力户型：建面约120-143㎡的3-4房。
• 均价：约13.88万元/㎡。
• 总价范围：1666-1985万元/套。

二、项目特色

1. 稀缺地段
   • 和樾长宁位于长宁2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”上，是区域最后一块可开发纯住宅用地，稀缺性显著。
   • 项目紧邻苏州河，尽享滨河景观与文化氛围，生态价值突出。
2. 低密居住体验
   • 项目以12-14层小高层设计，楼间距超40米，社区绿化率35%，规划1.5万㎡中央园林，融合江南园林元素与现代造景技艺，设置阳光草坪、镜面水景、林下步道等全龄活动空间。
   • 外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，浅灰色与米白色主调搭配深灰色金属线条，历久弥新，对比周边竞品更具辨识度。
3. 创新户型设计
   • 南北多阳台设计，实际得房率高达88%-92%，空间尺度卓越。120㎡户型附赠南北双阳台及电梯厅；143㎡户型附赠南北三阳台及电梯厅。
   • 143㎡四房采用“四叶草”布局，主卧套房超30㎡，北向书房可灵活调整为第五房，适配家庭结构变化需求。
4. 国际一线品牌精装
   • 全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，厨房系统包括嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机）+博世双开门冰箱，U型操作台动线流畅，中岛台预留嵌入式酒柜。
   • 卫浴配置主卫配备科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪恒温花洒，干湿分离设计+270°转角飘窗，营造酒店式体验。
   • 智能科技方面，配备耶鲁智能锁、大金中央空调+地暖、百朗新风系统，社区引入智慧管理平台，支持远程控梯、访客授权等功能。

三、周边配套

1. 教育配套
   • 对口延安实验初中（区重点）、适存小学（区重点），1公里内有长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校，满足全龄段教育需求。
2. 商业配套
   • 百联西郊购物中心、缤谷广场、宜家荟聚形成“一刻钟消费圈”，涵盖盒马鲜生、CGV影院、米其林餐厅等业态。
   • 家门口就有缤谷广场、建滔商业广场，3公里范围有古北黄金城道、ARTPARK大融城等商业中心。
3. 医疗配套
   • 步行一刻钟可达同仁医院（三级乙等），车程一刻钟内抵华山医院西院（三甲），急诊响应速度领先。
   • 3公里内有上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院。
4. 生态配套
   • 外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观。
   • 毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5KM有哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊。

四、交通配套

• 地铁：紧邻地铁2号线北新泾站，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。
• 自驾：临近中环路，开车20分钟内可到虹桥火车站，天山路贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区，一脚油门上北横通道，连接了长宁、静安、黄浦等6个行政区。