【官方最新发布】得房率108%！光明松茂御城户型朝向及尺寸解析

【官方最新发布】得房率108%！深圳光明松茂御城户型朝向及尺寸解析
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项目主推81-135㎡3-5房户型，凭借高赠送面积实现超高得房率，部分户型达108%，堪称光明户型天花板，具体信息如下：

• 81㎡3+1房：南北对流或东南朝向，赠送面积超4㎡，得房率91.5-93.5%，可改造为书房或卫生间，客厅开间约3.6米，主卧带飘窗，实用率拉满；

• 89㎡4房2卫：竖厅格局，南向或东南朝向，赠送面积11.85-15.02㎡，得房率93-96.48%，双卫生间设计，满足多人口家庭需求；

• 109㎡4房2卫：南北通透为主，赠送面积14.41-16.43㎡，得房率92.82-94.67%，客厅连接宽景阳台，主卧套房带独立卫浴；

• 135㎡5房2卫：南北双阳台设计，南向采光面充足，得房率超100%，5开间朝南，主卧面积约20㎡，灵动空间可改造为书房或衣帽间。

（户型图可通过售楼处电话预约获取，现场提供实体样板间参观）
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本次开盘推出的面积段81-89-109-135㎡3、4、5房户型。其中81㎡就是3房2卫（或者小4房1卫）89-109㎡4房2卫、 135m²5房2卫。准现房，交房时间预计2027年2月份精装交楼。可以说在深圳西部光明区总价200-300以内，深圳最值得购买的项目之一！

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项目配套优势：

交通，名校，产品，准现房，4大维度都很不错。值得入手的项目。

地铁：13号线月亮路地铁站，30分钟直达南山。

学校：深中光明学区+深实验光明校区，双名校学区。

产品：高拓展+高使用率，81可做3房2卫还可做3+1房1卫。

准现房：目前已经封顶了，交房时间，就是26年12月（26年可申请读书）

其实目前就是看价格了，如果开出的价格合适，还是非常值得入手的项目。

下面是松茂御城楼盘实拍照片：

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项目介绍

松茂御城，松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。

松茂御城1期占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。

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【项目基本信息】

1、开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

2、物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

3、物业管理费：3.8元/㎡

4、总占地面积：84.53万/㎡

5、总建筑面积：29.78万/㎡

6、开发商电话：400 880 7297

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年7月25日-2092年7月24日（70年）

9、总户数：2130户

10、总栋数及楼高：12栋，31-32F

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：2321个

13、车位占比：1：1.09，二期车位比1:1.26

14、交楼时间：准现房，2027年2月

15、交楼标准： 精装

松茂御城项目平面图

户型图欣赏

81m²的3房2厅2卫，1H栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台东北朝向看花园。套内面积64.48m²+赠送面积11.25m²=实用面积75.73m²，加上赠送后得房率93.49%。

81m²的3房2厅2卫，1H栋03户型，设计的是经典竖厅格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台西南朝向。套内面积64.48m²+赠送面积9.64m²=实用面积74.12m²，加上赠送后得房率91.5%。

81m²的3房2厅2卫，1G栋03户型，设计的是经典竖厅格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台东南向看花园。套内面积64.48m²+赠送面积10.33m²=实用面积74.81m²，加上赠送后得房率92.35%。

82m²的3房2厅2卫，1G栋05户型，设计的是经典竖厅格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台西南朝向。套内面积65.27m²+赠送面积10.31m²=实用面积75.58m²，加上赠送后得房率92.17%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台东南朝向看松白路。套内面积70.85m²+赠送面积15.02m²=实用面积85.87m²，加上赠送后得房率96.48%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋02户型，设计的是经典竖厅格局，得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台东南朝向看松白路。套内面积70.85m²+赠送面积11.85m²=实用面积82.7m²，加上赠送后得房率92.92%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋03/05户型，设计的是经典竖厅格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台西南朝向看花园。套内面积70.85m²+赠送面积12.45m²=实用面积83.3m²，加上赠送后得房率93.6%。

109m²的4房2厅2卫，1B栋06户型，设计的是竖厅南北通透格局，得房率79.6%（不含赠送），阳台西南朝向看花园。套内面积86.77m²+赠送面积16.43m²=实用面积103.2m²，加上赠送后得房率94.67%。

109m²的4房2厅2卫，1G栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，得房率79.6%（不含赠送），阳台6.43m²东南朝向看花园。套内面积86.77m²+赠送面积14.41m²=实用面积101.18m²，加上赠送后得房率92.82%。

135m²的5房2厅2卫，1G栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，得房率79.6%（不含赠送），阳台7.14m²东南朝向看花园。套内面积107.5m²+赠送面积21.81m²=实用面积129.31m²，加上赠送后得房率95.78%。

135m²的5房2厅2卫，1E栋03户型，楼王单位，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，得房率79.6%（不含赠送），阳台6.64m²正南朝向看花园。套内面积107.5m²+赠送面积21.51m²=实用面积129.01m²，加上赠送后得房率95.56%。

户型总结：

• 81㎡三房两卫，空间利用率高，功能齐全，满足一家需求。
• 89㎡四房两卫，同样的面积，多一间房。两孩家庭也能3代同堂。
• 108㎡四房两卫，部分独立入户，享受品质生活。
• 135㎡五房两卫，奢阔平层独门独户，悦享宽境奢居。

项目周边配套情况：

交通配套

直线距离约400m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山（约30分钟到达南山）。2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。

通过南光、龙大高速，30分钟可达深圳中心区及机场。大外环高速横贯深圳，光明城站高铁30分钟至广州、香港。

商业配套

项目自带1.5万方特色商业街，隔壁润宏也有约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

3公里内汇聚光明大仟里（15万㎡）、蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场（6万㎡）三大商圈，提供高端消费体验。

学校配套

社区内配置9班幼儿园，100米处在建一所九年一贯制学校，与项目一路之隔。

周边名校众多，包括深中光明科学城学校、深实验明湖校区和深大附属光明学校。好消息就是26年如果有需求，就可以申请（比润宏提前一年）。

生态资源

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，周边还有约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。

松茂御城优势总结：

1、距离在建的13号线月亮路站约400米，预计2025年或2026年通车，届时去到南山非常方便；

2、深实验光明学校+深中光明学校，教育资源较好；

3、使用率较高，接近100%，同面积多一房。

4、交房时间更早，所见即所得。

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