深圳龙岗里城玺樾山还值得投资吗，周边配套怎么样，优缺点分析

根据2025年最新信息，深圳龙岗里城玺樾山的投资价值及周边配套情况可总结如下，供您参考：

‌一、投资价值分析‌

‌价格优势‌
当前三期现房清盘折扣约33%，单价3.3万起（折后均价3.99万/㎡），总价323-434万/套，性价比在深圳中部区域较突出。对比周边二手房（如布吉片区均价约5万/㎡），存在价格倒挂空间。

‌潜力支撑‌

‌区域规划‌：龙岗作为深圳东进战略核心，承接1.4万亿投资，数字创意产业走廊（盐龙大道主轴）及“一芯两核多支点”战略推动片区升级。

‌旧改红利‌：周边超千万㎡城市更新（万科、保利等房企入驻），未来城市界面和配套将显著提升。

‌交通改善预期‌：规划中的地铁25号线三联站（距项目约700米）预计2030年前通车，通勤南山、福田等核心区时间将大幅缩短。

‌风险点‌

‌短期交通瓶颈‌：目前依赖公交接驳地铁，自驾需经狭窄道路，高峰期拥堵。

‌周边环境‌：片区城中村较多，旧改周期长，可能影响居住体验和房价涨幅。

‌噪音影响‌：临快速干道楼栋受车辆噪音干扰，需谨慎选择户型朝向。

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二、周边配套详情‌

‌交通配套‌

‌地铁‌：规划25号线三联站（约700米），现有14号线石芽岭站（2.1公里）、5号线上水径站（3.3公里）。

‌自驾‌：通过南坪、清平、水官高速可快速达罗湖、福田、南山（通勤时间约20-30分钟）。

‌公交‌：周边多条线路覆盖，但高峰期拥堵。

‌教育配套‌

‌幼儿园‌：社区内9班制公立幼儿园。

‌中小学‌：南京师范大学附属龙岗学校（36班九年一贯制，2019年开学，2024年小一录取积分92.9分）、吉华实验学校（72班，含48班小学、24班初中）。

‌其他‌：百合外国语世纪中学、招商学校（建设中）。

‌商业配套‌

‌社区商业‌：自带7500㎡商业，满足基础需求。

‌周边商业‌：招商4.4万㎡商业综合体（在建）、三联商业广场、布吉万象汇。

‌生态休闲‌

‌三联郊野公园‌：背靠159万㎡大型生态公园，已开放一期，设环湖自行车道、登山道等。

‌社区园林‌：全龄化主题园林，含儿童乐园、半山泳池、环山跑道、篮球场等。

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三、购买建议‌

‌适合人群‌：

注重子女教育、追求生态环境的家庭。

对片区未来交通改善有信心，能接受短期不便的投资者。

预算有限但希望入住深圳中部的刚需群体。

‌谨慎人群‌：

依赖公共交通通勤的上班族（需等待地铁25号线开通）。

对周边环境要求高、希望立即享受成熟配套的购房者。

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