楼市的大动作很可能10月份就要来了

楼市的大动作很可能10月份就要来了，最关键的房贷利率大概率要下调。

我们看最新的消息，央行公布的9月份的LPR5年期依旧是3.5，这已经是连续4个月没有动了。

为什么9月份扛着没降？

我认为是有两个关键点的。第一是上面觉得紧迫性还不够。目前来看，经济大盘还算稳得住，下调利率强化逆周期调节的必要性没有那么高。

第二是银行现在压力山大，现贷房贷利率不少地方最低已经到了3.1，净息差已经低于了1.8的警戒线，银行利润太少，快顶不住了。这不是我在瞎说。

去年降房贷利率之后，央行马上给四大行补了1万亿的流动性，就是怕它撑不住。

那为什么10月份降息的可能性非常大呢？第一，10月份降息对银行更有利，我们的房贷利率呢基本上都是浮动利率。如果9月份降了，10月大家的月供立马就能少还。但如果放到10月份才降，大部分的月供得等到明年的1月份才变。这相当于给银行多了3个月的时间收利息钱，能缓上一大口气。

第二，上面也要看9月份的药效怎么样。8月底北上深一线城市放松了限购政策。那进入到9月份，尤其是在18号，美国降息以后的数据是很有意思的。

新房二手房的成交量开始有了明显的上涨。根据监控的数据，上海预计9月份二手房的成交量可能会再次突破1.9万套。而上次突破这个数据是在去年的12月份。

最近，上海中高端新房楼盘的推盘节奏在加快，核心区新房楼盘的炒购比甚至已经达到了2.5比1。北京、深圳的成交量也开始放量，这说明了什么？

这至少说明了几个问题。

第一，大家觉得房价跌了快4年，基本上已经见底了，再跌的空间已经非常小了。很多人也觉得这轮房价是超跌的。

第二是美联储的再次降息，普遍认为资产价格会迎来修复，核心城市的房产仍旧是资产保值增值的优选标的。

第三也是最重要的，房价的问题不仅是房子的问题，房价下跌，手里有房的普通老百姓财富会缩水，这直接影响的是老百姓敢不敢花钱消费，不敢消费，国内谈内需提振，那就是无稽之谈，这点上面不可能看不到，信心恰恰是当下楼市最缺的东西。

所以总结下来，我认为10月份降息基本上是稳了。那现在的房贷利率我个人认为还是有下降空间的。

那我们再看政策的预期，很多人盼着9月22号这次高级别会也能放出房产的重磅炸弹，结果落空了。但我认为10月份势必是要出政策，因为整体楼市距离真正的止跌企稳还是有距离的。

那我们从市场表现来看，新房的表现尚可，但是二手房价格还在阴跌的城市不在少数。这才是真正的市场温度。

而更关键的是，今年就剩下最后一个季度了。所以我认为10月份除了降息这个大招，我认为后续的配套政策也得上，可能是针对新房的收储，也可能是加速推动老旧小区的拆迁改造。核心目的只有一个，趁着金九银十，让整个楼市在四季度暖起来，在今年稳稳当当的落地。

你们觉得楼市最需要的救市政策是什么？