陕西
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在相当长的一段时间里，提起团结村，大家都是懵的，你听过吗？答案会出奇一致，没有！
可能只有老土著的出租车司机知道，兄弟，你是要去红旗厂？还是徐家湾？是去北三环买建材吗？
这是很多西安人，包括城北人，对团结村的最初印象。
五年后，尤其是今年，情况完全变了，红旗铁路公园，龙湖未央天街，地铁10号线，爱知中学等热词频频上热搜，目标直指团结片区。
尤其是今年六月后，绿城，保亿，招商，龙翔先后排队摘地，加上此前已提前入场的中建，保利，团结村在土地市场迅速出圈，成为当下西安头部开发商扎堆的区域。
很多人看不明白，是高铁新城不好，还是港务区不香了，团结村怎么就逆袭了？
作为城北土著的房哥，却觉得，意料之内，情理之中。
细数西安每一个区域的发展，都遵循相似的逻辑，即政府配套先入场，区域旧貌换新颜，开发商迅速跟进，补齐住宅与配套，买房人进场，或自住，或投资买房。
港务，高新，曲江，航天，经开都走了相同的路。
那一个区域热，核心看谁的公园，学校，商业，地铁优先落地，谁更有确定性，大家认奥体，是因为配套先行，如今大家讨论团结片区，也是同理。
2020年以前，虽然是三环内的好地段，但整个团结片区，自凤城五路至北三环，盘踞着大量的建材，铝材，灯具，石材市场，与周边格格不入。
这一年，以全运会为契机，未央开始了片区的拆迁改造，相比同为主城改造的幸福林带，西电片区，团结村的改造要容易的多，市场拆迁，腾让净地，远比老小区，国企厂区搬迁要容易的多。
土地整理后，最先进场的是中建璟瑞和绿城桂语未央，扮演了区域拓荒牛的角色，这个时期，团结片区有声音，但不算火爆。
真正的变化，是在2024年，随着西安推行主城改造，团结片区获得了更多的支持，配套落地速度明显加快。
去年9月，西安团结实验学校开学，签约高新一中教育联合体。
去年10月，地铁10号线通车，团结片区设站四座，与8号线换乘。
去年12月，龙湖未央天街开业，弥补周边没有大型商业的空白。
今年1月，城北最大，占地约881亩的红旗铁路公园开业。
今年7月，爱知中学未央校区签约，并在九月份动工，明年开学。
这些城市配套，政府投资在前，开发商才有拿地意向，紧接着绿城，保亿，龙翔，招商拿地，团结片区登上舞台高处。
这个时间线不长，就五年时间，这个改造过程也不复杂，清晰明了，台子已经搭好，这出戏怎么唱，就看2025年了。
对城北，对未央，对西安的主城更新而言，团结村这台戏必须唱好。
就未央而言：长期以来，因为土地供应缺位，没有发展空间，汉长城遗址禁止开发，未央湖拆迁困难，未央路周边建设完毕，六村堡工业为主。
唯一的希望，就是团结村-徐家湾片区拆迁后，腾让的空间，主城三环内，万亩土地，难得机遇。
对城北人而言：真正的区域开发，始于2011年的市府北迁，过去这14年时间，以经开区凤城八路为核心的城北，早已焕然一新。
而太华北路两侧，却是城乡结合，城北三环内，唯一的开发空间，只有这里，经开起来了，未央也不能落后。
对买房人而言：城北人当下要么去草滩，要么去港务，要么去团结村，前两个都在三环外，前景很好，但自住生活不便，就地换房，要求不高，价格不贵，配套齐全，也只剩下了团结片区。
对西安主城更新计划而言，西电-大庆路还在启动初期，幸福林带建设早，但拆迁慢，唯一有大量净地，且配套齐全的，也绕不开团结片区。
这是楼市下行后，买房需求，土地供应计划回归主城区的必然结果。
能在团结村买房的，目的直指自住，需求极为务实，不画饼，不卖PPT，也不指望全城人关注，只是解决城北的发展空间，与周边人的换房改善需求。
地价和房价上，也比较务实，整个区域15000+左右的门槛，建面约100㎡起步面积，不做豪宅，不抬溢价，一切只为自住。
放眼西安，团结村片区不适合很多人，但聚焦城北，很多人自住换房，都绕不开这里。
今天，房哥直播也将走进团结片区，落地中建璟瑞。
和大家聊聊回归主城时代，团结片区的过去，现在，未来，品鉴央企准现房，中建璟瑞的全维实景。
开播时间：今天早上9点30分
参与方式：抖音搜索“西安房哥”观看，参与互动，重新认识团结片区。
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作者：晴明
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