加拿大房市回暖 首次购房者却“紧张等待”

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场正在显现回暖迹象，成交量自春季以来已反弹逾一成，8月更录得四年来最强劲表现。然而，本应最具活力的首次购房群体却并未积极入市，而是因经济不确定性和社会压力选择“紧张等待”。

皇家地产（Royal LePage）最新调查显示，加拿大成年人中有13%计划在未来两年内购置首套住房，但其中多数人倾向于在12至24个月后再采取行动。皇家地产首席执行官Phil Soper指出：“往常市场回暖时，首次购房者会最早出手。但这次反而是已有房产的业主更为活跃，把入门级房源推向市场，而首次买家依旧保持观望。”

利率下调、库存增加和房价趋缓，原本应为购房者提供入市良机。然而，年轻购房群体对宏观经济前景的担忧依旧强烈。Soper直言，这种焦虑“在年轻人群体中尤为突出”。

市场数据显示，加拿大房地产交易量自春季以来上涨12.5%，显示整体市场复苏趋势明显。但首次购房者的步伐远远落后于既有房主。与此同时，加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，保险按揭数量同比增长28%，显示部分年轻人通过较低首付方式进入市场。但仍有超过一半的买家计划支付至少20%的首付，反映出购房群体在财务规划上的分化。

另一项由房地产平台Wahi发布的2025年度调查则揭示了更深层的社会因素。数据显示，超过一半的千禧一代（54%）和四成Z世代（41%）感受到强烈的购房压力，而婴儿潮一代中仅有13%有同样感受。千禧一代和Z世代购房意愿部分源于社会规范与同龄人比较，而非单纯的财务准备。调查还显示，加拿大社会整体对租房依旧存在负面认知，近一半受访者认为租房带有“社会污名”，进一步加重了年轻购房者的心理负担。

与此同时，所谓的“父母银行”正在成为年轻人购房的重要推力。调查显示，41%的潜在买家预计会得到父母或亲属的资助，许多婴儿潮一代选择“生前转移财富”，通过提前赠与来帮助子女完成置业。Soper称，这种趋势将越来越普遍，因为婴儿潮一代是“历史上最富有的一代”。然而，对于未能获得家庭资助的年轻人而言，置业之路则更加艰难，甚至可能被排除在住房市场之外。

尽管首次购房者目前表现谨慎，但业内人士普遍认为，这种犹豫不会无限持续。Soper指出，随着人们逐渐适应新的经济环境，他们最终会做出购房决定，而首次购房者的回归对维持加拿大房地产市场的健康循环至关重要。