英国住房，正在经历一场由国际资本主导的土地改革

近年来，英国住房市场正在经历一场由国际资本主导的深刻变革。根据Common Wealth智库最新报告，建设-出租（Build-to-Rent，简称BTR）领域已成为外资角逐的新战场：前五大运营商中，四家由海外私募基金控股。

这一趋势正在重塑英国人的居住方式，同时也为相关产业带来了新的发展机遇。

BTR：外资眼中的朝阳产业

仲量联行研究显示，相比欧美成熟市场，英国BTR领域仍处于成长期，年均回报率稳定在5-7%，这对追求长期稳定收益的机构投资者极具吸引力。美国巨头Greystar、中东主权基金支持的Quintain Living等企业已在伦敦、曼彻斯特等城市布局超过10万套专供租赁的住宅。

“2022年，Greystar与Grosvenor就伦敦伯蒙德赛BTR项目达成出售协议”

"英国稳定的法律环境和强劲的租赁需求，使其成为国际资本配置房地产资产的首选地之一。"房地产咨询公司莱坊国际合伙人James Pullan表示。数据显示，2023年外资对英国BTR领域的投资额达到创纪录的45亿英镑，预计未来五年还将保持两位数增长。

装修行业迎来又一春

BTR市场的蓬勃发展正在带动上下游产业链的变革，其中装修行业受益尤为显著。与传统住宅开发不同，BTR项目更强调标准化、规模化的装修方案，这为专业装修公司提供了稳定的业务来源。

据行业估算，BTR项目平均每套投入2-2.5万英镑装修费用，按当前市场规模计算，每年可为英国装修行业带来超过20亿英镑的业务量。

值得注意的是，BTR的装修标准普遍高于普通租赁住房。伦敦某BTR项目负责人表示："我们采用耐用环保材料，配备智能家居系统，这些投入虽然增加了前期成本，但能显著降低后期维护费用。"

市场前景

尽管存在对住房平等的担忧，BTR模式确实为英国住房市场注入了新的活力。Savills研究显示，BTR住房的空置率长期低于2%，租金履约率高达98%，展现出强劲的市场需求。对于租客而言，BTR项目提供的专业物管服务、共享设施和长期租约保障，确实改善了租赁体验。

在住房供应多元化的趋势下，BTR有望成为英国住房体系中的重要组成部分，而与之配套的装修产业也正迎来转型升级的黄金期，受国际资本青睐也就不意外了。

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