济南大华启宸地铁准现房火热销售中【售楼处】值不值得入手

【大华启宸】大华启宸特惠房

在售面积：高层106平，小高127平、141平

历下区，盛福核心，地铁房，品质住宅

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高层【106平】 小高层106平全部售罄

3# 面积全部为106㎡ 毛坯 3室2厅2卫

总高26层 一个单元 2梯4户

楼层:2、17-20、26层

（2层169万 17-20层180-185万 顶楼172万）

优惠完单价：17000-17500左右

优惠完总价：180-185万

公摊：26%左右

选开发商精装包，总价仅7万，硬装，不带中央空调，房款还可优惠2万

小高层【127平】3+1户型，可改四室

开间6米，大宽厅

该户型赠送设备平台约2.5米，交付已做好门��，可直接开门出去，吹风、抽烟均可～

2# 2个边户是127平 毛坯 三室两厅两卫

总高18层 2个单元 一梯两户

目前所剩房源:

居住式公寓有2# 1-2层，优惠完200万

正常住宅有 5#的2层，226、228万左右

2#的13、14、15、17、18层

2# 优惠完总价:

13-17层:255万左右，价格可谈约2-3万

18层:240万左右

2#这栋楼整体布局:

西单元1-8层是居住式公寓，目前在售1-2层

东单元1-10层是居住式公寓，目前在售1-2层

公摊：21.4%左右

选开发商精装包，总价仅11万，硬装，带中央空调，房款可优惠3万

小高层【141平】四室两厅两卫 火爆热销

1# 2个单元，2梯2户，总高18F，一共72套

❣开间：4.2米

均价：20200左右

原来优惠完总价：270～300万，均价285万左右

（1、2、顶楼，270左右；3楼273左右，5楼276左右， 楼层差大概100元/平）

现在有活动 优惠完275-285万就能买好楼层

楼间距：60多米

公摊：22.7%左右

东单元1-5层，是居住式公寓，一共10套盘，其他都是正常住宅

开发商精装包标准非常高，总价21.88万，开发商补贴5万，仅花16.88万即可，在这基础上房款还可优惠3万。

交付标准是毛坯，预计2026年6月底交付，如果客户买开发商精装包，交付时间晚半年

【项目优势】：

历下区 大华高品质

片区唯一小高三叶草小户型已售罄

盛福智慧品质社区

双阳台落地窗，泉水入户

楼栋不靠开源路，无噪音影响

历下双轨·毫厘精工著品——大华·启宸

【项目区位】

项目位于历下区中林路与开源路交汇处北300米，万达北约1.9公里，择址龙奥中轴，历下正脉，近邻奥体中路、花园路、凤凰路等主干道。

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【建筑面积】

总占地1.45万㎡，总建面约5.47万㎡

【产品业态】

中高层、小高层

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【开发规划】

✅容积率:2.7

✅总规划户数:约为315户，共计规划4栋楼

✅车位配比:1：1.2，共计390个车位

✅产品规划:1栋26F中高层、3栋18F小高层，建面约105-142㎡时代新奢作品，

✅交房时间:2026年6月30日，精装晚半年交付

✅绿地率:30%

✅层高:2.95米

买房就要买大华—必买大华的三大理由

【理由一：中国百强房企前三十，实力强劲/连续10年绿档房企，100%交付】

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【理由二：传承紫郡豪宅基因，匠造启宸】

大华集团自2007年首进齐鲁大地，深耕4城12盘，开拓齐鲁版图新篇章，入济12年，从龙奥紫郡到历下正芯启宸，传承品质理念，筑造美好人居

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济南买房看历下—必买历下的三大理由

【理由一：历下房产市场最稳定】

【理由二：历下教育遥遥领先】

【理由三：历下配套最为齐全】

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历下买房看盛福—必买盛福的二大理由

【理由一：历下住宅用地供应稀缺，盛福成为潜力最大板块】

CBD、历下老城等片区新房不断清盘，科技城、长岭山片区价格居高不下，盛福板块成为典型价值高地，也是上车历下的最后机会。

【理由二：双轨交汇，教育环伺，完善的商业及医疗配套，开启历下全新的2.0时代】

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盛福买房看启宸—必买启宸的七大理由

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【理由一：建筑更精萃】

全景落地窗玻璃幕墙，以现代极简风格为基调，匠筑阿玛尼灰美学立面，搭配香槟金铝板，以极简线条勾勒建筑肌理，引领人居时尚

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【理由二：选材更精智】

优选三玻两腔中空LOW-E玻璃的精致立面、智能梯控系统、人脸识别及智能归家系统，由外至内引领品质生活。

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【理由三：公区更精奢】

约30米香槟金酒店式隐奢入户大堂、单元精妆大堂和地下车库精妆大堂，车库为三星空顶地库，匹配生活的尊崇感。

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【理由四：园林更精琢】

五重归家体系，一进社区大门和沿街艺术商铺组成的超级界面，二进隐奢式酒店入园大堂，三进中央核心水轴景观，四进地上地下双精妆大堂，五进智能梯控尊崇入户，层层礼序，步步尊崇。

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【理由五：工艺更匠心】

7重匠心管理/4大精工体系，严苛的施工标准及精细的工序，匠筑品质美好家。

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【理由六：精装更具保障】

选配大华旗下精装品牌乐享家定制整装，多维度为客户提供一站式精装服务。

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【理由七：户型产品更精研】

以人性化空间设计理念，打造建面约105-142㎡时代新奢作品

宸晖 建面约105㎡舒朗三室

（2#小高层中间户）

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全龄三室 | 三叶草布局

精致玄关 | 海量收纳

客阳一体 | 空间利用率更大

宽逸阳台 | 约6.3米双联阳台，阔景落地窗

朗阔主卧 | 悦享独立明卫、观景飘窗

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

宸悦 建面约105㎡精致三室（3#高层户型）

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宽境三室 丨全明通透，舒阔格局，动静分区

餐客一体 丨约3.6米宽厅与餐厅相连

飘窗明厨 丨U型人性化餐厨空间，悦享厨房飘窗

瞰景阳台 丨 约6.3米南向双通阳台，全落地窗瞰景，视野开阔

典雅主卧 丨 约3.3米大面宽主卧，享独立卫浴、270°观景飘窗

贴心设计 丨 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 丨 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

宸耀 建面约125㎡宽域3室（3#，2#）

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全龄空间 | 3室阔绰灵动格局

恢弘采光 | 约12.4米南向3.5面宽，双卧向阳

无界宽厅 | 约6米阔朗方厅，与270°全落地窗瞰景阳台相连

南北通透 | L型明厨侧挂，餐客南北相对

星级主卧 | 约3.5米大面宽主卧，享独立明卫、观景飘窗

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

双洗衣区 | 客卫预留洗衣区点位

宸峯 建面约142㎡奢品四室（1#户型）

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礼序入户 | 一梯一户，私享独立电梯厅

尊崇四室 | 全明通透，尺度雍容

寰幕采光 | 约13.6米南向四面宽

餐厨一体 | 大尺度L型明厨

跑道阳台 | 约7.1米双联阳台，270°环幕全景落地窗

无界客厅 | 客厅与跑道阳台以砌块墙分隔，可按需打通

峰境奢卧 | 约3.6米大面宽主卧，享独立明卫、衣帽间

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

双洗衣区 | 客卫预留洗衣区点位

买启宸就要现在买

1、利好政策频出，置业窗口期已至，错过再无！

2、区域红利兑现前夕入局，预鉴未来热土价值！

3、项目即将首开，首开价格更优惠，后期溢价有目共睹！

济南改善买房，值选大华·启宸！

“大华启宸”为本项目推广名，本项目的备案名为“大华启宸园”,本资料所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。涉及户型图中所示结构、面积、尺寸、空间、墙厚、家具、电器、装修、装饰、设备等仅为示意，具体选购房型可能因楼栋、楼层、单元不同而局部结构、面积等存在差异，以双方订立的商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。

涉及鸟瞰图、区域图仅为示意图，局部比例可能适当调整，与实际存在差异，仅供参考；本项目周围环境、交通及其它公共设施介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司作出了承诺。

开发商:[济南华鲲置业有限公司]，制作时间【2024年4月】。