40轮竞价、溢价19.47%！城西一宗超千平商业房产成交！

由于眼下投资渠道变窄，再加上房地产市场行情的变化，越来越多的机构或个人将目光转向成熟的商铺。

就在昨天，西安城西一套建面超千平的临街商业产品，上演了一场紧张、刺激的抢铺大战！

事实上，在今年西安，这还不是个例！

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40轮竞价，溢价19.47%！

先来看一下昨天拍卖成功的这宗标的物基本情况。

该标的物名称为，西安市莲湖区汉城南路129号1幢10103室房产，建筑面积为1061.03㎡，规划用途为商业服务，不动产权证号为1050108001-21-0-1-10103～1。

这套房产市场评估价1133.3923万元，起拍价为793.38万元，相当于按照评估价的7折进行起拍，属于市场的常规操作。参与竞拍需要缴纳158万元的保证金，增加幅度为3.96万元。

值得注意的是，这套商业房产目前被分隔成多间商铺出租使用，涉及到包括医药、便利店、驾校以及房屋租赁等4家不同的行业。

其中，陕西众信医药超市连锁股份有限公司租赁了284㎡，租赁期限2021年8月至2027年7月，从昨天算起，尚有近2年的租赁期；每一天便利店租赁了85㎡，租赁期限为2021年1月至2030年12月，距离租赁到期尚有4年多的时间；西部驾校租赁面积为14.4㎡，租赁期限是从2015年8月1日至今；另西安优住房租赁有限公司租赁了10101/10103号2-3层，共计2186㎡，租赁时间2021年7月至2027年8月初，距离租赁期到期还有差不多2年的时间。

总之，除了西部驾校租赁已到期外，其他企业的租赁到期时间还有2-4年不等。

即便如此，该套房源还是吸引了2人报名，2840次围观。最终经过40轮竞价，被西安鑫仟顺科技发展有限公司通过竞买号Q2549以947.82万元的价格成功竞得，溢价率为19.47%，折合8933.02元/㎡。

该套房源所处的是城西昆明路与汉城南路两大城市主干道交汇处，周边常住人口比较密集，且斜对面为昆明路建材市场、周边还有莲湖区第一学校等，同时该房产紧邻地铁5号线汉城南路站，人流量大，属于成熟商铺范畴。

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与众信医药有一定关联性！

根据工商资料显示，此次斥资近950万溢价拍下莲湖区汉城南路129号1幢10103室房产超千平的商业房产的西安鑫仟顺科技发展有限公司与陕西众信医药超市连锁股份有限公司有一定的关联性。

陕西众信医药超市连锁股份有限公司，官网上介绍到该公司成立于2005年，是一家由数名具有医院工作经历，较强专业知识的执业医师、执业药师发起成立的医药零售企业。

旗下的众信医药超市，其实西安很多老百姓比较熟悉，在社区门口大多见过其门店。

众信医药超市连锁到今年刚好20年，目前有300余家零售门店的大型医药连锁企业（集团）。现控参股陕西京兆药房（连锁）有限公司、宝鸡市众信医药有限责任公司、铜川市众信大药房有限公司、韩城众信医药有限公司、三原健民大药房有限公司、西安赛好智能信息科技有限公司、西安诺久活水健康科技有限公司、陕西孙思邈中药股份有限公司。

算是陕西地区医药零售行业的后起之秀，在西北地区医药零售行业具备了较大的市场影响力。

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为何热衷重仓商业房产？

这还不是个例。

今年初，百视通眼镜集团同样以溢价拿下西安城北800多平米商铺！为何这些企业热衷于花费上百万，购置商铺？

其实一算账我们就明白了。

商业房产一般情况下，无非是自用或投资两种用途。

以自用来说，这些企业，尤其是一些大型连锁企业，由于之前没有固定资产，他们扩张只能到处寻求商铺，每年都要缴纳几十万的租金，10年就是几百万！几百万为何不直接买一套？

以此次成交的商业房产为例，1061㎡的面积，年租金保守按55万元计算，此次947.82万元拍下，17年就可以成为自持的固定资产。

另一方面，不自用按投资用途来看，年租金同时保守按55万计算，年租金回报率可以达到5.8%左右。

而且目前这套商铺已有稳定的租户，即便到期后周边人流量密集，后期也不愁租！

综合考虑之下，只要手中的资金允许，买一套更划算！