润和学府，地铁直通车库！读师大附中初中部，豪宅品质学区房！

长沙公办初中的天花板，毫无疑问是师大附中初中部。

师大附中初中部于2020年恢复办学，师资全是从集团内抽调的年级组长、教研组长、优秀班主任、名优特教师等，实力毋庸置疑。

2023年-2025年，师大附中初中部三年平均四大率都在40%以上，排名全市第一！
但是，师大附中初中部主要面向教职工子弟和人才子弟，没有配套入学楼盘，家长再有钱也没办法把孩子送入这所学校。

那么师大附中初中部就和我们无缘了吗？

现在，师大附中新校区初中部首个配套入读楼盘出来了，它就是7000万湖南人期盼的超一梯队学区房：润和学府。

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润和学府不仅配套超一梯队学校，还做到了地铁入库，对标豪宅的品质，相当于长沙学区房的 Pro Max版。

综合来看，它是长沙超一梯队学区房里绝无仅有的存在，没有对手。

来，今天给大家做个独家详细分析。

师大附中新校区究竟有多牛？

一、师大附中今年的高考成绩超好

2025年高考，师大附中高中部清华北大最终录取42人（全省清北录取人数40人以上仅两所），600分率59.73%，一本率:97.95%（数据来源：网络）

师大附中作为省内竞赛最牛的高中，学生在国内外获奖无数，创下了超级辉煌的战绩，如下图(数据来源：deepseek）

师大附中新校区高中部师资属于天团级

师大附中新校区和桃子湖校区是"一校两址"，规划60个班，今年招收了600名高一新生，已正式开学。

校区配备了一流的硬件设施，奥赛科创中心设有前沿的AI实验室，为培养未来创新人才提供沃土。

师大附中新校区由谢永红书记领衔，陈胸怀担任执行校长，和桃子湖校区是同一套领导班子。

新校区的师资团队由5位国务院特殊津贴专家、2位省政府特殊津贴专家领衔，坐拥26位学科奥赛金牌教练延续附中竞赛辉煌传统。

新校区的高层次人才汇聚，拥有14位正高级教师、44位特级教师以及212位硕士/博士教师构筑坚实学术高地。

师大附中新校区初中部的潜力巨大

润和学府配套入读的师大附中新校区初中部30个行政班，并额外配备18个走读班，总计48个班的规模。

目前学校正在热火朝天的建设中，计划2026年9月开学。

和一般的新学校不同，师大附中新校区初中部含着"金钥匙"出生，自带多种光环。

其一：新校区初中部=本部，是贯通式人才培养基地

和普通合作办学的学校完全不同，新校区高中部建了一栋奥赛楼，新校区初中部就是高中部贯通式培养竞赛生源的基地，核心使命就是为高中部输送优秀生源。

为了管理和教学方便，新校区初中部和高中部建在同一个校园里，两者之间通过地下通道连接，更加利于老师教学和学生学习。

由湖南师大附中高中部直接管理

据了解，由于是一所学校，新校区初中部将由师大附中（大泽湖）学校高中部直接管理，和桃子湖校区一模一样，是任何其它合作办学的分校都不具备的优势。

新校区初中部=师大附中子弟学校

师大附中新校区高中部和初中部合计规划108个班，约5400名学生，按照1:12的比例，将会有近500名教师在这里任教。

由于师大附中新校区和桃子湖校区之间的距离有点远，考虑到工作和生活的方便，很多老师都会买润和学府的房子自住。

然后，附中子弟也需要上学，一路之隔的师大附中新校区初中部就是最好的选择。

有了附中子弟生源加持，师大附中新校区初中部必定会非常非常受师大附中的重视。

新校区初中部预计会有特殊政策扶持

师大附中新校区之所以选择大泽湖片区，就是为了带动片区开发。

据了解，ZF为了土地财政，预计会在师资、政策、生源、硬件等方面大力扶持师大附中新校区初中部的发展。

师资扶持：预计会配备最顶格师资

据了解，预计会给足100%师资带编率，再从师大附中集团内的学校抽调一批名师来任教。

政策扶持：预计会给最好的招生政策

由于长郡双语白石湖不能带动土地财政，明年的特殊招生扶持政策预计会给到师大附中新校区初中部。

生源扶持：汇集牛娃生源

有了师资和政策扶持之后，家长就愿意送小孩到师大附中新校区初中部来就读，从而聚集一批牛娃生源。

有了这些好生源之后，中考成绩就能一飞冲天(具体可以参考长郡双语白石湖的模式）。

硬件扶持：打造最好的校园

师大附中新校区总投资约9.4亿，高于雅礼中学新校区的8.5亿元。

据城发公司负责人介绍：师大附中的领导全程指导新校区初中部的建设，校园建设标准达到了省内一流水平。

师大附中新校区初中部效果图

不难看出，师大附中新校区初中部的诞生可谓是"天时地利人和"，在好师资+好生源的双重保障下，怎能不牛逼？

地铁入库的润和学府究竟有多好？

纵观长沙超一梯队学区房，不仅地铁入库的没有，就连地铁口的都很少。

比如：配套长郡双语的八方小区、钰龙天下，没有地铁线路覆盖。

再比如：配套青竹湖湘一的水映加州，不仅没地铁，地段也有点偏。

而同属超一梯队学区房的润和学府，直接做到了地铁入库，是长沙唯一地铁入库的超一梯队学区房。

初步方案为：由长沙轨道集团建设一条地铁专属通道直达润和学府地下车库。

▲地铁通道示意图 来源：AI画图

有了专属地铁通道后，润和学府业主从自家车库就可以进入地铁4号线"金星路东延线站"，实现"无风雨"坐地铁，简直羡慕炸了！

其实润和学府单靠教育配套就可以卖爆，为什么还要多花几千万去打通地铁入库呢？

这与润和城"以人为本"的理念息息相关。

润和学府紧邻4号线"金星路东延线站"，地铁配套超越长沙所有一梯队学区房。

但是，润和城考虑到润和学府未来的业主圈层以：师大附中新校区教职工、政府机关、事业单位、国企高管、以及注重教育的家庭为主。

为了方便业主工作、出行、上学、购物等，于是打通了地铁站的最后几十米，让家和地铁站的距离直接变成了一部电梯。

假如你在滨江上班，从润和学府车库直达地铁站内，坐8站就抵达了茶子山路站。

假如你在师大附中桃子湖校区上班，从润和学府车库直达地铁站内，坐13站就抵达了桃子湖。

假如你在政务中心上班，从润和学府车库直达地铁站内，坐4站就抵达了望城区政府站。

有了地铁直达车库后，润和学府一下子就拉近了时空距离，是不是超方便？

光地铁入库这一项，润和学府的房子就比长沙一些在售学区房更具价值，直接打爆。

品质对标豪宅的顶牛学区房

长沙现在的一梯队学区房户型和品质普遍一般，很多人读完书就会考虑卖掉。

而润和学府就彻底解决了这些痛点，最牛新规户型+对标豪宅的品质，让我们实现读书和居住兼顾。

项目主力户型为建面约88-118-130平，上车门槛很友好，适合绝大部分人群购买，无论是自住、教育、投资都没什么压力。

项目鸟瞰示意图

建面约88平户型：含电梯厅得房率约116%，全屋赠送面积约40平，可以做4房，相当于以前的130平户型，牛爆了！

▲ 建面约88平户型示意图

建面约118平户型：含电梯厅得房率约112%，全屋赠送面积约49平，四房两厅三卫，相当于以前的160平户型，太猛了！

▲ 建面约118平户型示意图

建面约130平户型：含电梯厅得房率约117%，全屋赠送面积约53平，四房两厅三卫，相当于以前的180平户型，无敌了！

润和城是长沙本土豪宅专家，成功打造了润和滨江湾、润和大泽湖等湖湘标杆项目，润和学府同样对标豪宅品质，产品力相当炸裂。

项目配置奢装标准车库、实现集中供能、约3万方精致园林、全维架空层，豪宅盘该有的配置润和学府也都有。

来，给大家看一波效果图。

官帽式归家大门——朱门甲第，显赫气派，寓意业主好运连连，事业有成。

约30000方宋式美学园林，配备约6米长状元桥，寓意业主平步青云，出入皆状元。

知识引力场全维架空层空间，配备榫卯学堂、同萌书山、植物研究所、昆虫研究所等，满满的书香文墨气息。

湖湘学府系奢装艺术车库，配备奢装入户大堂、星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地面等，品质超群。

项目采用公建化外立面，打破传统住宅单调感，形成灵动的轮廓，呈现出镜面美学。

▲项目建筑示意图

润和学府接入大泽湖能源站，以更低的能耗和更清洁的集中供能，实现冬暖夏凉。

项目预计采用约2500元/平奢装标准交付，配置如下：

为什么润和学府要做奢装交付？

因为长沙新规130㎡以下的商品房基本采用毛坯交付 —— 若叠加精装，开发商的成本压力将显著增加。

而在润和学府项目定位初期，团队曾对市场上的"书包房"展开深入走访与调研，发现一个核心痛点：现有毛坯"书包房"因业主装修时间不统一，社区内长期存在施工噪音、建材堆放等问题，不仅严重拉低居住舒适度，更对有学龄儿童家庭的学习环境造成持续性干扰。

正是基于对市场现状的洞察与业主核心需求的考量，润和学府决定额外投入成本打破常规，定制长沙首个新规奢装学府美宅。

聊聊润和学府的投资价值

今年，师大附中新校区高中部录取分数线为647分，高于长沙市一中新校区。

从二分段表来看，全市647分以上人数占比约10%，属于成绩最拔尖的那批孩子。

这批孩子的家长十分重视教育，很多会在高中旁边租房陪读，甚至脱产陪伴。

这时候，我们再看目前唯一可陪读楼盘：润和学府。

就在师大附中新校区高中部大门口，上学最近，品质又好，是最抢手的陪读房。

最重要的是，师大附中新校区高中部会越办越强，每年都有上千名优秀学生考进来，租房陪读的需求非常旺盛，又具有可持续性。

租金方面，目前长沙四大名校旁的陪读三房年租金收益超54000元/年，收益率超6%，三年一签，租金收益极其稳定。

比如：师大附中桃子湖校区旁的陪读房：凤凰山庄，其年租金高达7-8万/年。

因此，师大附中新校区高中部旁的润和学府，租金也一定会令人震惊！

此外，顶尖公办高中门口一定是教培机构的重地。

润和学府面朝师大附中新校区高中部大门的临街商铺，一定会被教培机构盯上！想投资商铺的朋友要早做打算，密切关注销售动态。

项目临街商铺示意图

润和学府总共只有900多套房子，估计师大附中的老师就要买掉几栋楼，因为住润和学府上班实在是太方便了。

剩余房源预计要拼手速，想买超一梯队学区房的家长一定要抓住机会！

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