曹德旺大胆预言：2025没买房的人，5年后会是幸运儿还是输家？

前短时间，曹德旺在访谈里又提房地产，说现在还想着靠买房赚钱的人，迟早要后悔，这句话让不少人破防。

2025年的楼市确实透着股冷劲，北京上海二手房挂牌量都破14万套了，我认识的中介说，现在客户都是问得多买得少。

所以2025年没买房的人，再过5年到底是捡了便宜还是吃了亏？

先说说大概率能成幸运儿的情况，首当其冲是没碰三四线城市房产的人，住建部数据显示，三四线和农村的房子占了全国78.3%，实际居住人口才 56.7%，

说白了就是房子比人多，我老家那边，二手房价比峰值跌了三分之一还多，有亲戚2021年花80万买的电梯房，现在挂50万都没人问。

5年后这种趋势只会更明显，毕竟人口还在往一二线流，三四线房子连自住刚需都撑不住。

曹德旺早说过别被县城的房价泡沫骗了，现在看真是这话。

还有那些没跟风加杠杆炒房的人，5年后大概率要偷着乐，2025年一季度数据显示，房价每跌1%，全国家庭财富就缩水4.23 万亿元，相当于当季GDP的11.6%。

我同事2023年凑了三套房的首付，现在每套都亏了20多万，月供加起来一万八，最近正到处找副业。

反观没买房的朋友，手里的钱没被套牢，去年投了点新能源基金，今年收益率快20%了。

曹德旺一直强调不要把70% 的资产都绑在房子上，现在看这话说到了点子上，城镇家庭房产占比还高66.7%，远高于美国的26.5%，这种结构太脆弱了。

而没买房的人躲过了 资产缩水和现金流枯竭的坑，北师大测算过，房价跌 10%，多套房家庭资产要缩水10万亿元，这可是全国居民一年的储蓄增量总和。

我小区门口开装修公司的老板，2022年买了套学区房，现在房价跌了 30%，装修生意又因为楼市冷而下滑，最近连工人工资都快发不出来了。

而没买房的人手里有现金，既能应对失业风险，碰到好的投资机会也能出手，这种灵活性在经济波动期太重要了。

曹德旺说现金比房子踏实，现在总算没人反驳了。

但也不是所有2025年没买房的人都能当幸运儿，有些情况可能会成输家。

最典型的就是一二线城市的刚需群体，要是一直观望错过合适时机，5年后可能更被动。

虽然全国房价在跌，但上海核心区房价还同比涨了5.9%，这种核心资源集中的地方，房价很难大跌。

要是刚需非等 房价跌回十年前，最后可能真得付出更高成本。

还有那些长期租房且没任何资产储备的人，5年后日子未必好过。

虽然现在租房压力小，但未来5年随着租房人口增加，房租大概率会慢慢涨。

其实判断幸运还是输家，核心看两个东西：一是所在城市，二是资产配置。

一二线核心区的刚需，2025年没买房，5年后要是房价企稳回升，大概率会后悔。

但三四线的投资客，没买房反而是躲过一劫。

曹德旺的预言本质不是唱衰楼市，而是提醒大家别被房产绑架。

2025年没买房的人，5年后是幸运还是输家，根本不在买没买本身，而在 为什么没买和 没买之后做了什么。

要是因为看透了三四线泡沫、不想加杠杆而没买，手里的钱又能合理配置，那大概率是幸运儿。

要是因为贪便宜想等大跌、或者根本没任何资产规划，那可能真要成输家。

说到底，曹德旺的话不是买房指南，而是一种提醒，房子从来不是唯一的资产，5 年后的市场只会更考验理性决策，刚需别瞎等，投资别贪心。