超亿元顶豪被抢光！天花板会议定调！楼市走向，清晰了

随着天花板会议以及“十五五”规划的定调，楼市的走向，清晰了。

首先，四中全会公报提到“房地产”，而据媒体统计，在过往数五届公报都是没有出现过的。同时，意料之中，对于楼市的表述是：推动房地产高质量发展。

这意味着，年初就疯狂刷屏的“好房子”，会持续出圈。

其次，公报提及的多条发展主线，都有指向房地产。

比如，扩大内需。而要做到这个，提振楼市股市，是重中之重。毕竟，这两者占据了居民财富的大头。它们阳光明媚，拉动内需便不在话下。

比如，再提城镇化——“深入推进以人为本的新型城镇化”。关于这个，需要适应时代变化，但城镇化作为过去楼市的超级推手，其威力不容小觑。

此外，10月28日全文发布的“中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议”，其中13次提到了“房”字，4次提及“城镇化”。

综上所述，房地产依然是支柱产业，没有悬念了吧。

当然也很明确了，不是所有的房子都会受益。

那么问题来了，购房者该如何选筹？

越贵的卖得越好，市场在洗牌

其实，楼市的变化，已经跑在了大会前头。

前不久，上海超级豪宅高福云境开盘，震惊市场：

25套约600㎡、总价在约1.3-1.7亿元的高区超大平层，当日光速售罄。但与此同时，项目总价约4500万元起的低区房源，却没有日光。

越贵的卖得越好，这种极致的分化背后，本质是市场在洗牌：买家跳出“性价比”思维，转而追逐“质价比”。

高福云镜，衡复风貌区近十几年稀缺超高层住宅的地段优势，可眺望陆家嘴，其中高区房源270°无遮挡视野，带来难以比拟的景观占有，成为资本保值升值的“硬通货”，至于低区房源，则会受困于景观痛点、马路噪音。

由此可见，楼市走向清晰了，但具有稀缺性护城河、“多面手”标的才是YYDS！

而此时，如果你是城市观察者，了解了政策基调，理解了市场分化，就不难发现，广州的购房逻辑也清晰了。

| 广州市场如何选筹？（实拍图@房早明摄）

首先，地段仍然是价值底盘，在此基础上，重点选筹“景观盘”、“地铁盘”。

前者，在K线分化的市场行情下，地段+占有景观资源，才是“指标盘”。后者，楼市定调高质量发展，对生产要素、资源流动的速度和质量有要求，在这个背景下，地铁配置要重视。

其次，天花板会议再提“城镇化”，意味着旧改成为“硬菜”上桌了，而这也是当下广州的重中之重。

有趣的是，以上这些共同指向了一个红盘，那就是：珑璟台。

琶洲兑现+海珠湿地，两条护城河

是的，对于珑璟台来说，项目有两条牢固的护城河。

首先，琶洲地段价值，正在进一步固化。

一来，广州对外的世界窗口——广交会，再次成为“超级流量入口”。

万商云集，琶洲扛起了广州商贸大旗！

二来，在迎接新经济浪潮中，琶洲正在朝着“浪潮之巅”迈进。

如今，琶洲天际线下，腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL……中国互联网浪潮的领头羊，正在聚拢成势。

这种兑现厚度与资源厚度，足以扛起广州未来10年的城市荣誉。

| 琶洲CBD总部大厦集聚（实拍图@房早明）

珑璟台，诞生在这片土地，天然会受到资金、资本的聚焦。而此时，项目对景观资源的极致占有，让其成为“多面手”，进一步脱颖而出。

来看一张图：

| 海珠国家湿地公园景观（实拍图@房产封神榜）

掐尖资产的逻辑，其实是对资源天花板的占有。

为什么会有人愿意用200万，买一块百达翡丽手表？归根结底，是物以稀为贵。

上图，是广州仅此一座的海珠国家湿地公园，总面积1100公顷，相当于3个纽约中央公园，占据海珠约1/8土地。

而珑璟台拥有湿地公园头排景观，并且是南向！

这种天赋优势，在琶洲难觅二者。

同时，如此量级的城央生态馈赠，政府已用生态红线进行保护，哪怕公园沿线，也被限制开发。

这也意味着，湿地公园头排的珑璟台，是妥妥的“稀缺品”。

这样的标的，对于聪明钱来说，价值何须多言？

其实，今年广州改善豪宅爆发，市场购买力也在争相寻找优质标的。不过，一个骨感的现实是，目前广州掐尖资产，目光多聚焦在珠江，但3000万量级才是“硬菜”。

这时候，当你读懂了珑璟台的地段价值固化，以及极致景观，就能明白，其是平替的“上等马”。

| 珑璟台一面繁，一面繁华（合成实拍图@房产封神榜）

旧改+双地铁，红利持续爆发

值得一提的是，除了眼前的确定性，珑璟台的增量空间，同样肉眼可见。

首先，项目推开窗就是广州的“钱景”。来看一张图。

众所周知，广州正在全力推进新中轴改造，其中海珠段的量级拉满，进度在疯狂刷新。

首先，广州新中轴海珠段，预计改造成本400多亿，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。

可以预见的是，在中轴地段的加持下，资金、资本、人才，将会加速聚拢，甚至不请自来。

什么是增量？什么是潜力？这就是。

至于进度兑现方面，新中轴海珠段已经在拆建。值得一提的是，珑璟台紧挨着的红卫村等连片旧改，正在注入强心针。

比如，红卫村近日进行了第二次招标，相较于上一次，招标金额涨了30%。更重要的是，此次招标的信息量巨大，包括：

方案编制+单元详规+专项评估+数智平台+全流程咨询！

“一条龙服务”，很明显，红卫村是要大刀阔斧地推进了！

而在旧改边际利好效应下，珑璟台是明牌的直接受益者。但是，如果你认为项目会靠着旧改躺赢，那就错了。接着来看一张图：

地铁是城市发展的“黄金腰带”。

而珑璟台坐拥两条“超级地铁”——11号线，广州第一条环线；18号线，湾区高速地铁。

在此基础上，珑璟台相应承担了11、18号线交汇站——龙潭站的开发。这里，紧密牵手珠金琶，但有珑璟台之前，其还有待“开荒”。

从0到1，是一个巨大的挑战，但做得好，可以创领市场。

同时从这个维度看，珑璟台是“城市缝合”的锚点所在！

当然了，现在我们可以看到，项目打造的微缩版“垂直都市”，是一份高分答卷：

有涵盖时尚、餐饮、休闲等主题的5层商业，有地下空间连接地铁站厅、站台……舒适、便捷、丰富的TOD生活，便由此诞生。

各种生产要素、资源，也将通过“珑璟台”进行高速配置。

| 地铁入户效果图 仅供参考

内外兼修，准现楼的“安全感”

其实，当目光聚焦到珑璟台，足以圈粉无数。

从地段、景观，再到增量空间，外部优势肉眼可见，但实际上，项目自身的确定性也是拉满的。

内外兼修，同样是珑璟台的价值底盘。

比如说，项目4栋楼已经全线封顶，明年年中交楼。而准现楼在市场上，是妥妥的“白月光”。

比如，当你走进珑璟台，就会发现，项目经得起严苛的审视。

在外立面，转角之处，以曲线柔化建筑边框，搭配铝板框架，让立面更柔和。

在入户大堂，约3层10米高，加上星空顶配置，第一眼就能感受到扑面而来的豪华感。

至于在架空层会所，项目最近才流出了效果图，以“海珠双境”为灵感，打造多元空间，预计年底呈现。

发现了么，关于会所，项目并没有一味地抢跑。目前市面上的新盘，卷会所的不在少数，精心做好提前展示，但毕竟，距离收楼交付还有较大的时间差。而珑璟台，则是扎实做好竣备后，才开始做会所的展示，给到业主更大的确定性。

其实，这是水到渠成的事。

有朋友曾经问过，为什么相同的水泥细沙，出品却大相径庭？本质区别，无非卷人力，卷成本，卷工程。而广州地铁的国企担当，以“百年地铁标准造房子”的基因，让其对自身的出品，自上到下有严苛的品控体系。

请相信，广州地铁足够敬畏市场，也足够尊重购房者。

此外，珑璟台的架空层会所，虽然只有1000多方，但五脏俱全，包括雪茄室、棋牌室、健身房、休闲茶室、儿童游乐场等。

更值得一提的是，项目总户数也就360+户，而这也意味着，珑璟台的架空层会所在人均占有面积上，是“低容低密”，在使用频率上，则更为舒展。

| 项目架空层会所效果图，以最终交付为准

至于户型产品，珑璟台值得点赞。

要知道，项目虽然不是超新规产品，但空间尺度，无需担心。

首先，对比市面上同等面积，项目“多一房”。

要知道，珑璟台每个户型都有全赠送的设备平台。注意了，是全赠送，不计入面积的，但空间阔绰，可自由改造多种使用场景。而且，设备平台均是阳光房。

其次，在产品力上，日照、通风、观景，统统不在话下，同时每个功能空间，都尽可能把尺度开得更大。

比如说，建面约123㎡户型。

约2米宽、约6.5米长的阳台，空间舒展，品茗对弈、跳操，都游刃有余。

3+1房，再加上赠送的设备平台空间，可满足更多家庭成员居住需求。

此外，该户型的可塑性强，通过拆墙，可以把餐厅客厅，变身巨幕欢聚厅。

再比如说，建面约131㎡户型。

采光面拉满+南北通透，这个家庭居住容器，显然是一个舒展的“透明盒子”。

主卧L型环幕飘窗+L型观景阳台，可以让你的观景方式，更多样，更从容。

好了，看到这里，为什么珑璟台可以成为优质的选筹标的？

因为，它给到你的，是琶洲地段，是湿地景观头盘，是新中轴旧改+“超级地铁”利好的受益者，而其自身的品质，是确定性拉满的！

更重要的是，买入珑璟台，你的预算可以控制在千万内。

如此质价比+性价比的项目，在广州，还能找到几个？

现在，楼市的长期趋势，已经定调。

而当聪明钱读懂了珑璟台，市场的反应，或许远超你的预期。

所以，抓紧时间吧。

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