太吓人了！房贷断供率这么高，部分三四线城市断供率甚至超过了5%

近日有网友发文感慨，断供率这么高，太吓人了！克而瑞发布的《2025 年中国城市住房断供率研究》显示，当前全国平均住房断供率为3.7%，高于 2022 年的1.6%，在部分三四线城市，断供率甚至超过了5%。这既有居民就业质量下降等原因，也与房价持续下跌，部分房子市值跌破贷款余额相关。

这份报告里还指出：法拍房市场挂拍数量仍处于高位，成交量价齐跌。中指法拍数据库监测显示，2025年上半年，全国法拍住宅的挂拍数量为17万套，与上年同期基本持平;成交 5.1万套，成交数量同比减少2.3%;成交均价8817 元/m’同比下降7.8%;成交折价率小幅上升。

究其原因，断供率上升主要是因为经济环境不佳，失业率上升导致居民收入下降，无力偿还房贷，同时房价持续下跌，部分购房者房屋变为负资产，觉得继续还贷不划算，而且加上居民部门债务收入比过高，抗风险能力弱，以及法拍房市场供需失衡，进一步压低房价预期，形成恶性循环，这些因素共同作用使得断供率上升。

有人也表示，根本原因是房价下跌太厉害了，房价已经低于房贷了，首付亏没了，老百姓又不是傻子，肯定选择断供。但这点不敢苟同，如果是自住，哪怕房价下跌了也不会卖房，如果是投资的那就没的说了。

还有人认为这是贪婪所致，说明有赌性的人不少，买不起为啥要买？要面子你得先有里子啊！但这种说法也不对，可能当时买的时候工资收入较高，现在工资下降甚至失业，这是当时无法预料到的。

比如有网友曾说，以前在深圳有房的大部份已是富家，现在在深圳有房的大部份已成负翁，我一个同事就是其中之一，他说这几年做生意赚的钱，还填补不了房价的下跌，房贷还没还完，说起来欲哭无泪做生意也没有激情。

一是房价下降了，卖不出去，只能砸手里，但是收入减少了，还不起这样就搞得压力很大，供不起只能硬供，实在走投无路了只能是断供了。

甚至有人感慨，越努力越不幸！有位网友2018年读博拼尽全力22年毕业，入职高校，安家费50万要求必须买房才能支取。于是，2022年接盘杭州余杭区，目前房价已经腰斩亏损上百万，导致完全无心科研。

说到底一套房甚至可能拖垮一个人的整个人生，当年高位买房现在收入下降的，无不后悔当时的决定，只是人生没有如果，只能承担结果和后果，要么咬牙坚持，要么破罐子破摔了。

所以人还是要做能力范围内的事情，不可好高骛远，不可攀比，别人有的自己未必一定要有，能力匹配不上的生活，只会越过越累。不要等到无可挽回才参悟，那时候真的太晚。