楼市聚焦®观潮望云售楼处官方发布:观潮望云新时代下的城市封面！

观潮望云售楼处电话：400-002-6100转接6666（官方发布） 购房引导：（官方预约）你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（观潮望云售楼处电话：400-002-6100转接6666）（官方预约）在南京，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 观潮望云，观潮望云 的世界（观潮望云售楼处电话：400-002-6100转接6666）（官方发布）

如今的河西南，风云际会、复杂多变！多空对决从未如此激烈！有人离场，有人抄底，成交周期快速压缩，成交规模放量筑底。终于，河西南跌不动了！

外人看热闹，真正的买家看门道：核心主城、配套丰富、价格温和，这些房子被不理性的市场情绪狠狠低估了。价值，正在发生变化！

况且，河西南的新房产品还在进化，还在迭代，还在提升，在激烈的市场竞争中不断淬炼，抗压力远超南京其他板块。

比如板块内刚刚推出了全新滨江户型：117㎡，把南京的瞰江平层拉升到新的高度，产品又一次创新了！

首付60万起、一梯一户、奢阔尺度，实现千万级豪宅的江景平权，南京市场没有复制品！

▲户型示意图 仅供参考

这就是今年前8个月的河西南销冠盘—观潮望云，现在又推出瞰江新品，把豪宅平权打上公屏，3#目前已经开始认筹，瞰江仅20席！

▲示意图 仅供参考

河西117㎡江景房，将豪宅平权打上公屏！

若要为观潮望云建面约117㎡瞰江3室2厅2卫冠个title，“江景平权新豪宅”很贴切。

▲楼座示意图 仅供参考

有读者不解，117㎡豪宅，没搞错吧？！是的，一刷B乎、小某书，人均千万豪宅。但过去十年数据显示：120㎡才是南京主流家庭的终极置业。但该面积往往是基础改善，谈江景和享受太奢侈。

▲示意图 仅供参考

而观潮望云，建面约117㎡江景平权新豪宅过于超前了！既然项目敢为人先，那我们就拿其和豪宅battle下，毕竟豪宅的设计语言是相通的。

▲示意图 仅供参考

第一，江景PK，观潮望云实现平权

房凭江贵的江景顶豪，始终屹立于顶豪前列。

上海超级富豪，偏爱江景。今年上海新房单价记录，接连被两大江景顶豪刷新：先是世博天悦，单价最高30万/㎡+；其后是金陵华庭865㎡+复式，单价最高32万/㎡+（数据来源：小胖说房），上周末开盘直接被秒。

无独有偶，广州人最向往的也是江景房。珠江新城鹏瑞1号备案均价约34万/㎡，最高单价约56万/㎡，套套超2亿，最贵12亿（数据来源：广州房产）。

为何如此凶猛？窗外的景观决定了豪宅的价值，越是在城市中心，不可复制的自然资源对豪宅的加成作用就越大。因此，有江景＞没江景，一线江景＞二线江景。

▲示意图 仅供参考

视线回到南京，河西江景豪宅是少数富豪专享，而同时满足江景+品质顶的，面积一般不会低于300㎡，甚至得400㎡，预算2000万或许都不够，还得往上加！

观潮望云另辟蹊径，为建面约117㎡“装上”江景view（3#限量20套），强到可怕！

▲示意图 仅供参考

这还没完，河西江景顶豪一般只能看江，而观潮望云拥有的可是长江、夹江、秦淮新河的“三折叠观景台”，江河交汇，三水汇流，波澜壮阔。物以稀为贵，懂的都懂。

▲示意图 仅供参考

再来个更具象点的，人生圆满境界，莫过于此了吧！

▲江景实拍图 仅供参考

第二，梯户PK，观潮望云实现平权

类一梯一户，是豪宅的设计语言之一。而观潮望云建面约117㎡，带来同类产品不多见的类一梯一户设计，专属门厅，实用尊贵，中产也能体面。

▲示意图 仅供参考

第三，宽厅PK，观潮望云实现平权

开间6米多的横厅，一般出现在河西多大户型中？200㎡！但看过观潮望云，这个问题有了另一个答案：建面约117㎡，约6.3米宽尺横厅，叠加长廊式飘窗，尺度bigger than bigger！

▲概念样板间，仅供参考

舒适性，永远都需要尺度来支撑，而观潮望云的大宽厅，空间开阔，场景随心变，朋友聚会、亲子活动都nice，总之，大家一进入就被格局之大所惊到，旋即又被窗外三水交汇所吸引，这是多少人想都不敢想的越级体验！

▲概念样板间，仅供参考

第四，套房PK，观潮望云实现平权

在南京，200㎡+大平层南向双套房很基础，而观潮望云117㎡类双套房绝对不基础，很少见！

对于人口不多的家庭而言，在有舒适的主卧套房（包含舒适寝区、宽尺衣帽间、主卫、南向落地窗阳台）之余，可将南向次卧和与之相连的干湿分离次卫当做次卧套房，南向落地窗阳台一半做家政之用，照顾隐私，这种代际平衡极为难得。

七普数据说，中国家庭户均人口2.62人，小家庭在变多，未来楼市很可能不单以面积大小作为奢华标尺，而是看享受性指标。经过四大维度对比可以发现，观潮望云跳出传统改善范畴，向上兼容，年轻人的117㎡江景平权人生圆满了！

小面积边户已是稀缺，叠加类一梯一户和极为难得的江景资源，观潮望云117㎡堪称完美户型！

此外，观潮望云前期加推房源已近售空，很多人在等的建面约115、141㎡畅销户型也将补货，今天就先不展开分析了，请大家务必前往现场了解。

河西豪宅平权生活，观潮望云挑战成功！

江景豪宅平权，只是观潮望云的一个切面。而整个项目打造理念一致，即豪宅平权。谁说中产不能拥有媲美豪宅的生活？观潮望云，第一个不答应！

据不完全统计，观潮望云包括大门、地库、主大堂、立面、单元大堂、景观等在内的六大艺奢级豪宅公区实景已经公开，豪宅调性拉满！

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

由于文字很难穷尽观潮望云的特别之处，今天只说三点，其余请大家现场体验：

第一，颜值灯塔

很多人点赞观潮望云立面，但一切来的不简单：

其一，银灰色氟碳铝板、浅蓝灰玻璃、香槟色铝板、香槟翠石材……真材实料相当卷。其二，南向窗墙比约0.68，一些千万级豪宅都达不到。其三，超窄边框，厚度较市面项目缩减约2.85倍，成本飙升。这，才配称为河西南的颜值灯塔！

第二，舍得投入

观潮望云示范区宛若艺奢展览，让我们看到了经济上行期的美：GUCCI金、雪山飞狐、帝王绿等奢石；安哥拉黑、星耀灰、雅柏灰、幻影蓝等石材，还有奢玻水纹玻、奢皮游艇皮……两个字总结：舍得！

第三，工艺精湛

观潮望云舍得花钱已经超过绝大多数项目，而工艺精湛又要PK掉另外的不少。在这里，各种石材拼花，各种弧线美学的呼应，各种转角细节的穿插，都能看出功力。

所以为何很多人对比过河西南二手房，坚定选择了观潮望云，是因为品质根本不在一个图层，大家越来越清醒：时代的眼泪只能竞争价格，品质的先锋才能走的更远。

严重超跌，现在是登陆河西南的良机！

最近，南京房价起起伏伏，牵动人心。但危机危机，危中有机。而河西南成交有所抬头，去化周期加快。五大利好支撑，河西南率先反弹底气足！

★销冠引领，一二手活跃度大幅增加！

今年以来，河西南去化加快。以观潮望云为例，1-8月认购达百余套，成为河西南新房销冠。在其带领下，板块新房库存进一步压低，卖一套，少一套。

二手房亦如此，8月虽是传统淡季，河西南仍卖出80套房，流通率处于高位。9月数据更活跃，有望达到今年峰值。这说明改善群体扎实，板块吸引力强！

▲示意图 仅供参考

很多业内人士预测，河西南超跌力度最大，目前已进入红利期！

★疯狂兑现，没有谁能超越河西南！

很多人一提河西南，就是规划，但该板块的兑现力度远超想象，今年更是兑现大年。

我们对比了下南京热门板块的兑现情况，河西南几乎形成碾压性优势。产业方面，除阿里、小米等500强区域总部外，今年还引入了京东总部，势不可挡。商业方面，13万方巨型商业金陵天地开业，人潮汹涌，短板补齐；地铁全部落地，3条骨干线路、10个地铁站强势领先；医疗、教育、休闲还是打头阵。可以这么说，论板块兑现力，没有哪个板块敢碰瓷河西南。

▲示意图 仅供参考

河西中央科创区也不是随便说说的，现在南京新引进的重大产业，优先放在河西南、放在中央科创区。这样的板块，你还说它在画饼？

★性价比！性价比！性价比！

曾经，河西南高不可攀，7-8万层出不穷，而今格外温和。就拿观潮望云来说，板块利好接连落地、品质站在南京一线、可观江瞰河，单价只有3万+，这种性价比绝无仅有！

可以河西，何必其他？能在河西拥有一套景观房，是大部分南京中产的梦想，可遇而不可求，错过即无！

▲示意图 仅供参考

★供需关系发生转变，一增一减！

需求做加法，供应做减法，建邺区的对白月光河西南的操盘思路明牌了！

一方面，大量科技人才正落户河西南，未来会在这里买房。其中，小米5000人规模研发中心基本落地，未来将达万人规模；京东万人级别研发中心蓄势待发；阿里中心可供3万人规模办公的产业园已开园，招商情况良好。

▲河西南产业动作不断

另一方面，河西南保持克制，长期未供应宅地，意图明显，就是要维护房价稳定，把板块拉起来。河西南减少供应，加大需求，一增一减，市场更健康。

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